Решение от 4 апреля 2024 г. по делу № А40-96598/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-96598/23-127-763
04 апреля 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А. рассматривает дело по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАГМА КАПИТАЛ" ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Тестуд»

172200, ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ, СЕЛИЖАРОВО <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2006, ИНН: <***>

к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТАНДЕР"

350002, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОДАР ГОРОД, ИМ. ЛЕВАНЕВСКОГО УЛИЦА, ДОМ 185, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: <***>

1. о взыскании с АО «ТАНДЕР» в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАГМА КАПИТАЛ" задолженность по арендной плате 3 844 992 руб. 28 коп., так же взыскать неустойку в размере 575 189 руб. 51 коп.

2. Неустойку в размере 0,05% от суммы 3 844 992 руб. 28 коп.

и приложенные к исковому заявлению документы

при участии:

от истца ФИО2, по дов. от 11.01.2024 г.

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании неустойки по договору аренды от 02.12.2020 №ГК/395506/20 в размере 950 470 руб. 02 коп. по состоянию на 14.12.2023.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 15.09.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Прагма Капитал» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Тестуд» (далее - ООО «УК «Прагма Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Тестуд», истец, арендодатель) и акционерным обществом «Тандер» (далее - АО «Тандер», ответчик, арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № МрмФ/39506/20 (далее - Договор аренды от 15.09.2020).

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды от 02.12.2020, арендодатель обязуется в порядке и на условиях Договора предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: нежилые помещения общей площадью 3811 кв.м., учетный № части - Ч31, находящиеся на первом и втором этажах в здании супермаркета "Твой", кадастровый номер 51:20:0001319:957, общей площадью 8892,1 кв.м., расположенного по адресу: Мурманская область, городской округ Мурманск, <...>.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым № 51:20:0001319:707, площадью 49165 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли, категория земли населенных пунктов, адрес: Мурманская область, МО Мурманск, пр-т Кольский.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды от 02.12.2020, арендодатель обязан передать объект Арендатору в дату подписания настоящего Договора по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон.

Арендодатель надлежащим образом исполнил свою обязанность по передаче объекта, что подтверждается актом приема-передачи от 28.12.2020.

В соответствии с п. 5.2.1.1. договора аренды от 02.12.2020, в связи с тем, что Арендатор имеет возможности использовать Объект в целях, указанных в п. 1.3. Договора, без проведения подготовительных работ Постоянная часть арендной п; начисляется и уплачивается с даты подписания Акта приема-передачи Объекта, до даты государственной регистрации настоящего Договора из расчета 1 000 (Одна тысяча) рублей без НДС, в месяц.

В соответствии с п. 5.2.1.2. договора аренды от 02.12.2020, постоянная часть арендной п; с даты государственной регистрации Договора составляет 3050000 (три миллиона пятьдесят тысяч) рублей без НДС, в месяц. Сумма постоянной час арендной платы подлежит увеличению на сумму НДС по ставке, установленной Налога Кодексом РФ за период аренды.

В соответствии с п. 5.2.2. Договора аренды от 02.12.2020, оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный Арендодателя не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, за который осуществляется платеж. Отдельного выставления счета на оплату не требуется. Оплата постоянной части арендной плат первый месяц аренды производится в течение (четырнадцати) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 5.3.1. Договора аренды от 02.12.2020, ежемесячный размер товарооборота начинает исчисляться с даты пробития первого кассового чека как положите разница между суммой равной 5 (пять)процентов от товарооборота, за соответствующий оплачиваемый месяц аренды и постоянной части арендной платы за тот же месяц. Если процент от товарооборота за соответствующий оплачиваемый месяц превышает постоянную часть арендной платы за тот же месяц, то арендатор обязан оплатить товарооборота в установленный договором срок.

В соответствии с п. 5.3.2. Плата с торгового оборота производится ежемесячно перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в рублях РФ не позднее (двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 5.4.4 Договора аренды от 02.12.2020, оплата переменной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня подписания Акта по переменной части арендной платы или путем предоплаты в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня предоставления арендодателем счета на оплату.

В соответствии с п. 10.9 Договора аренды от 02.12.2020, расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию Договора несет Арендодатель. Арендатор обязан компенсировать арендодателю 50% от общей суммы уплаченной им государственной пошлины.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора аренды от 15.09.2020, арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату согласно Договору.

В соответствии с п. 7.2 Договора аренды от 15.09.2020, за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы (пункт 5.1) арендодатель вправе потребовать выплаты арендатором размере в размере 0,05 % (ноль целых пять сотых процента) за каждый день.

Как указывает истец, АО «Тандер» надлежащим образом обязательства по договору аренды недвижимого имущества № ГК739506/20 от 02.12.2020 не исполняются, на дату составления настоящего векового заявления имеется задолженность по арендной плате в размере 3844992,28 рублей, задолженность по неустойке в размере 575189,51 рублей.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 07.03.2023 г.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Судом установлено, что с учетом произведённых ответчиком по договору оплат, задолженность ответчиком погашена, что также явилось основанием для уточнения истцом суммы исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Судом рассматриваются требования о взыскании неустойки.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.2 Договора аренды от 15.09.2020, за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы (пункт 5.1) арендодатель вправе потребовать выплаты арендатором размере в размере 0,05 % (ноль целых пять сотых процента) за каждый день.

Судом расчет неустойки проверен и признан верным

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении несоразмерной неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса российской Федерации.

В соответствии с частью первой статьи 333 Гражданского кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В пункте 73 постановления N 7 предусмотрено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Согласно пункту 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7) снижение размера неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

По смыслу нормы статьи 333 ГК РФ уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда. К выводу о наличии или об отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Оценив, представленные в материалы дела доказательства, проверив представленный в материалы дела расчет истца суммы исковых требований, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии факта несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем, ходатайство о снижении неустойки удовлетворению не подлежит.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере, с учетом уточнений истца.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТАНДЕР" в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАГМА КАПИТАЛ" ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Тестуд» неустойку по договору аренды от 02.12.2020 №ГК/395506/20 в размере 950 470 руб. 02 коп. по состоянию на 14.12.2023 и 45 101 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья К.А. Кантор