Решение от 17 июля 2019 г. по делу № А56-31319/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-31319/2019
17 июля 2019 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2019 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «РиК» (адрес: Россия, 196650, Санкт-Петербург, город Колпино, территория Ижорский завод, б/н, литеры Е, Ж, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2008, ИНН: <***>)

об обяании,

при участии

- от истца: представитель ФИО3, на основании доверенности от 24.05.2017,

- от ответчика: представитель ФИО4, на основании доверенности от 23.04.2019,



установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РиК» (далее – Общество) об обязании заключить договор купли-продажи на долю 118508/4954380 в праве собственности на недвижимое имущество на условиях, согласованных в соглашении от 04.09.2017.

В настоящем судебном заседании представитель Предпринимателя поддержал исковые требования. Представитель Общества просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей Предпринимателя и Общества, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Обществом (сторона 1) и Предпринимателем (сторона 2) 04.09.2017 заключено соглашение о продаже стороной 1 стороне 2 доли 173108/4954380 в праве собственности на недвижимое имущество: здание сборочно-сварочного цеха, здание бытовых помещений, здание служебных помещений, кладовая (склад бензина, масла), пристройка сборочно-сварочного цеха, бытовые пристройки цеха с галереей, труба от нагревательной печи пресса «Болдвин» с кадастровым номером 78:37:0017212:3251, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Колпино, Ижорский завод, дом 41, литера ЕЖ.

В соответствии с пунктом 2 соглашения выкупная стоимость приобретаемой стороной 2 доли 173108/4954380 в праве собственности на недвижимое имущество составляет 8 596 853 руб. 14 коп., в том числе НДС 18% в размере 1 311 384 руб. 38 коп.

Предприниматель указывает, что соглашение является предварительным договором купли-продажи доли в недвижимом имуществе. До настоящего времени договор купли-продажи на указанную в соглашении долю не заключен. Общество лишь частично исполнило соглашение, заключив договор купли-продажи доли в размере 54600/4954380 в праве собственности нежилого здания. Данная доля является частью доли, которая отражена в соглашении.

Поскольку договор купли-продажи на долю в размере 118508/4954380 в праве собственности на недвижимое имущество на условиях, согласованных в соглашении от 04.09.2017, не заключен, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив доводы сторон в совокупности с представленными доказательствами, установив обстоятельства дела и подлежащие применению нормы материального права, суд пришел к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 6 статьи 429 ГК РФ установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Соглашение между сторонами заключено 04.09.2017 и поскольку срок заключения основного договора в нем отсутствует, такой датой следует считать 03.09.2018.

Учитывая, что в срок по 03.09.2018 стороны не изъявили желания заключить основной договор, и он не был заключен, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

Суд не находит оснований согласиться с доводами истца о том, что Общество частично исполнило соглашение от 04.09.2017, заключив договор купли-продажи от 28.01.2019, поскольку указанный договор не содержит ссылок на соглашение от 04.09.2017 и заключен в отношении конкретного имущества.

При таком положении оснований для удовлетворения иска не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Галенкина К.В.