Решение от 10 августа 2018 г. по делу № А54-3699/2018

02/2018-54665(2)

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А54-3699/2018
г. Рязань
10 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 августа 2018 года. Полный текст решения изготовлен 10 августа 2018 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Стрельниковой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседа- ния ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центр" (<...>, литера Б; ОГРН <***>)

к Управлению на транспорте Министерства внутренних дел Российской Федерации по Центральному Федеральному округу (<...>- ская, д. 11/13; ОГРН <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Рязанского линейного отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации на транспорте (390013, Рязанская область, г. Рязань, ст. Рязань-2)

о взыскании задолженности в сумме 44600 руб. 88 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 05.07.2018, лич-

ность представителя установлена на основании предъявленного паспорта,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 28.12.2017

№ 1/2487-81, личность представителя установлена на основании предъявленно-

го удостоверения, от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищно- эксплуатационное управление № 20" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Управлению на транспорте Министерства внутренних дел Российской Федерации по Центральному Федеральному округу

(далее - ответчик) о взыскании задолженности по контракту от 01.04.2016 № 260/4 на предоставление эксплуатационных услуг за период с апреля 2016 года по декабрь 2017 года в сумме 44600 руб. 88 коп.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 14.05.2018 ука- занное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А54- 3699/2018. Данное дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Одновре- менно к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоя- тельных требований относительно предмета спора, привлечен Рязанский ли- нейный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации на транспорте.

Определением от 04.07.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании части 1 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом уточнено наименование истца по делу - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центр" (далее - истец, ООО "УК Центр").

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд с согласия представителей сторон и при отсутствии возражений третьего лица завершил предварительное судебное заседание и пе- решел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании уточнил правовые основания заявленных требований. Указанные уточнения приняты судом к рассмотрению по существу.

Представитель истца поддержал уточненное заявленное требование по ос- нованиям, изложенным в иске и уточнении.

Представитель ответчика относительно заявленного требования возражал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, в отзыве на заявление возражает относительно заявленных требований. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что 01.04.2016 между обществом с ограниченной ответственностью "ЖЭУ № 20" (в настоящее время - ООО "УК Центр") и Управлением на транспорте МВД России по Центральному Федеральному округу (УТ МВД России по ЦФО) был заключен контракт № 260/4 на предо- ставление эксплуатационных услуг в отношении помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 187,1 кв.м.

Пунктом 7 указанного контракта предусмотрено, что контракт действует с 01 апреля 2016 года по 30 июня 2016 года.

Дополнительным соглашением к контракту № 260/4 указанный пункт ис-

ключен в соответствии с положениями статьи 95 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Истец выставлял ответчику счета за период с апреля 2016 года по декабрь 2017 года за эксплуатационные услуги в общей сумме 44600 руб.

Поскольку ответчиком услуги оплачены не были, истец претензией от 12.03.2018 № 110 предложил оплатить задолженность.

В связи с истечением срока контракта и поскольку ООО "УК Центр" явля- ется управляющей организацией, которая осуществляет деятельность по управлению и обслуживанию многоквартирных домов, в том числе расположенного по адресу: <...>, истец изменил основание для взыска- ния задолженности, указав на то, что за ответчиком как собственником нежилого помещения имеется задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2016 по 31.12.2017 в общей сумме 44600 руб. 88 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме 44600 руб. (с учетом уточнения).

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав доводы представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд считает, что заявленное требование с учетом уточнения подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из сле- дующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не яв- ляющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чер- даки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслужи- вающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным соб- ственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых по- требностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприя-

тий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслужи- вающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и распо- ложенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по догово- ру социального найма или договору найма жилого помещения государственно- го или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснаб- жение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 17, п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Ука- занный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников по-

мещений.

Исходя из анализа вышеприведенных норм права и с учетом обстоятельств дела, арбитражный суд считает, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Кроме того, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание зе- мельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не вхо- дящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором распо- ложен дом (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

При этом факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома и нахождения данного дома в управлении истца подтверждается ма- териалами дела, а именно, договором от 12.12.2008 № 435 управления домом. Доказательств обратного сторонами не представлено.

Договор на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации общедо- мового имущества, а также оказание коммунальных услуг между истцом и ответчиком в спорный период не заключался, однако, данное обстоятельство не освобождает ответчика от исполнения возложенной на него жилищным и граж- данским законодательством обязанности по несению расходов на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества произведен ист- цом за период с апреля 2016 года по декабрь 2017 года, исходя из тарифов, утвержденных постановлениями администрации города Рязани от 29.06.2015 № 2876 и от 23.12.2016 № 5770 и площади принадлежащего ответчику помещения.

По расчету истца у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание общего имущества в сумме 44600 руб. 88 коп. за период с апреля 2016 года по декабрь 2017 года.

Ответчик контррасчет задолженности суду не представил.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за

содержание жилого помещения (часть 1 ст. 158 ЖК РФ).

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

С учетом изложенного, арбитражный суд считает, что у ответчика возник- ла обязанность по оплате за жилищные услуги и содержание общего имущества дома, в связи с этим уточненные исковые требования ООО "УК Центр" подле- жат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Управления на транспорте Министерства внутренних дел Российской Федерации по Центральному Федеральному округу (<...>; ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центр" (<...>, литера Б; ОГРН <***>) задолженность в сумме 44600 руб. 88 коп., судебные расходы по уплате государственной по- шлины в сумме 2000 руб.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья И.А. Стрельникова