Решение от 1 апреля 2018 г. по делу № А45-33695/2017

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-33695/2017
г. Новосибирск
02 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения принята 27 марта 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 02 апреля 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антошиной А.Н.,  рассмотрев  в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, <...>, зал судебного заседания № 535, дело  по исковому заявлению товарищества собственников жилья  "ЕДИНСТВО" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Новосибирск,  к Муниципальному образованию г. Новосибирска, в лице мэрии города Новосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Новосибирск, о взыскании задолженности в размере 7 847 рублей 23 копейки, при участии в судебном заседании представителей: истца:     ФИО1, доверенность от 25.01.2018;   ответчика: ФИО2, доверенность от 29.12.2017 №01/40/07565,

установил:

товарищество собственников жилья  "ЕДИНСТВО" (далее – истец, ТСЖ "ЕДИНСТВО")  обратилось в Арбитражный суд  Новосибирской области с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к  Муниципальному образованию г. Новосибирск, в лице мэрии города Новосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ответчик, мэрия) о взыскании 6 536 руб. 23 коп. задолженности за содержание жилья за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г.; 1 311 руб. 00 коп. задолженности за текущий ремонт за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по содержанию и текущему ремонту жилого помещения квартиры №237, расположенного в многоквартирном доме №12 по улице Семьи Ш-ных в г. Новосибирске, находящегося  в муниципальной собственности (свидетельство о  регистрации права собственности 54 АГ 735995 от 01.10.2009).

Определением от 05.12.2017  исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 06.02.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик письменным отзывом и  в ходе судебного разбирательства не отрицал наличие задолженности.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит иск  обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов сторон,  оценка представленных доказательств,  приводит к следующему.

  Как следует из материалов дела, ТСЖ «ЕДИНСТВО» осуществляет управление  многоквартирным  жилым  домом  №12 по улице Семьи Ш-ных в г. Новосибирске  по решению общего собрания ТСЖ «ЕДИНСТВО»  от 03.10.2007 , оформленным протоколом №1.

Согласно уставу,  ТСЖ «ЕДИНСТВО»  оказывает собственникам помещений, в том числе ответчику, услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и предоставлению коммунальных ресурсов.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 (в редакции, действовавшей в спорном периоде) размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>  21.09.2007 года создано товарищество собственников жилья «Единство». В силу положений части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья осуществляет управление данным многоквартирным домом.

Муниципальное образование г. Новосибирск,  в лице мэрии г. Новосибирска (далее по тексту - должник) является собственником жилого помещения квартиры № 237 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Новосибирск, улица Семьи Ш-ных 12 (выписка из реестра муниципального имущества г. Новосибирска №205479 от 24.05.2016, свидетельство о регистрации права собственности 54 АГ 735995 от 01.10.2009).

В соответствии с  частью 7 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества на 2017 года, определен решением общего собрания членов ТСЖ «ЕДИНСТВО» (протокол №14 от 28.02.2017  годового общего собрания членов ТСЖ «ЕДИНСТВО» в форме очно-заочного голосования в многоквартирном  жилом доме, расположенном по адресу: Новосибирск улица Семьи Ш-ных, 12) – 25 руб. 48 коп. за кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, составной частью которой является плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения право собственности на помещение в этом доме.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение требований действующего законодательства ответчик исполнял свои обязательства по внесению  платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащим образом.

В связи с нарушением ответчиком денежного обязательства образовалась подтвержденная материалами дела задолженность  в размере 6 536 руб. 23 коп. за содержание жилья за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г.; задолженность в размере 1 311 руб. 00 коп. за текущий ремонт за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г., что подтверждается выпиской из лицевого счета <***>.

Направленная истцом 26.06.2017  в адрес ответчика претензия с требованием о  погашении задолженности в течение 30-ти дней, оставлена без удовлетворения, что явилось причиной обращения в арбитражный суд.

С учетом положений норм статей 307, 309, 310 ГК РФ, 153 Жилищного кодекса РФ в отсутствие доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке. С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 6 536 руб. 23 коп. задолженности за содержание жилья за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г.; 1 311 руб. 00 коп. задолженности за текущий ремонт за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г..

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относятся судебные расходы истца по уплате государственной пошлины  в размере 2000 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с муниципального образования город Новосибирск, в лице  мэрии города  Новосибирска  (ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья  "ЕДИНСТВО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) за счёт казны муниципального образования: 6 536 руб. 23 коп. задолженности за содержание жилья за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г.; 1 311 руб. 00 коп. задолженности за текущий ремонт за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г., 2000 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 9 874 руб. 23 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа  при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Г.Л. Амелешина