Решение от 3 августа 2017 г. по делу № А79-2732/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2732/2017
г. Чебоксары
03 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.07.2017.

Полный текст решения изготовлен 03.08.2017.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ", Россия, 429826, г. Алатырь, Чувашская Республика, ул. Первомайская, д. 87, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к муниципальному образованию города Алатырь Чувашской Республики в лице Администрации города Алатырь Чувашской Республики, Россия, 429820, г. Алатырь, Чувашская Республика, ул. Первомайская, д. 87, ОГРН <***>, ИНН <***>,

третьи лица:

Финансовый отдел Администрации города Алатырь Чувашской Республики,

Отдел имущественных и земельных отношений Администрации города Алатырь Чувашской Республики

ФИО2

о взыскании 27603 руб. 19 коп.,

без участия представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" обратилось в суд с иском к Муниципальному образованию города Алатырь Чувашской Республики в лице Администрации города Алатырь Чувашской Республики о взыскании 27603 руб. 19 коп. долга за период с 01.01.2016 по 01.03.2017.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и расходов на общедомовые нужды по помещениям 1п-2, 1п-3, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г.Алатырь, микрорайон "Стрелка", д. №1.

Определением суда от 07.04.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Финансовый отдел Администрации города Алатырь Чувашской Республики, Отдел имущественных и земельных отношений Администрации города Алатырь Чувашской Республики.

Определением суда от 29.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и представленных письменных пояснениях. Пояснил, что расчет размера долга ответчика за период с 01.01.2016 по 01.03.2017 по помещениям 1п-2, 1п-3 произведен с учетом перехода 10.05.2016 права собственности на помещение 1п-2 ФИО2.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил.

Третье лицо - ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил; представил для приобщения к материалам дела сведения об оплате истцу оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг на сумму 14630 руб.

Третьи лица - Финансовый отдел Администрации города Алатырь Чувашской Республики, Отдел имущественных и земельных отношений Администрации города Алатырь Чувашской Республики в судебное заседание не явились. Отдел имущественных и земельных отношений Администрации города Алатырь Чувашской Республики представил суду отзыв, указав, что расчет долга произведен истцом без учета продажи помещения 1п-2 (л.д. 73-75).

В судебном заседании объявлялся перерыв с 24.07.2017 по 27.07.2017.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением суда по делу А79-2553/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" к муниципальному образованию города Алатыря Чувашской Республики в лице Администрации города Алатыря Чувашской Республики о взыскании 119730 руб. 73 коп. долга по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2013 по 30.11.2015 установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение по настоящему делу.

01.10.2008 между обществом с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" и собственниками многоквартирного дома № 1 мкр-на Стрелка в г. Алатырь Чувашской Республики заключен договор № 99 управления многоквартирным домом, согласно которому ООО "Управление ЖКХ" является управляющей организацией, уполномоченной на выполнение функций по управлению домом и предоставлению услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг.

Договорные отношения между ответчиком и истцом по вопросам управления общим имуществом указанного многоквартирного дома отсутствуют.

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером 21:03:010545:2765 общей площадью 90 кв.м, расположенного на первом этаже по адресу: г. Алатырь Чувашской Республики, мкр-н Стрелка, д. 1 пом. 1п-2, 1п-3, является муниципальное образование город Алатырь Чувашской Республики. Право собственности зарегистрировано 03.06.2011, номер государственной регистрации права 21-21-02/016/2011-181 (л.д. 18).

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что 27.04.2016 муниципальным образованием город Алатырь Чувашской Республики (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи №02/2016 по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить нежилое помещение общей площадью 81,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Алатырь Чувашской Республики, мкр-н Стрелка, д. 1 пом. 1п-2 с кадастровым номером 21:03:010545:2832, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию.

Нежилое помещение общей площадью 81,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Алатырь Чувашской Республики, мкр-н Стрелка, д. 1 пом. 1п-2, передано продавцом покупателю по акту приемки-передачи 04.05.2016 (л.д. 78).

Переход к ФИО2 права собственности на нежилое помещение арегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 10.05.2017, номер государственной регистрации 21-21/003-21/003/001/2016-985/2 (л.д.76-77).

Согласно кадастровому паспорту от 05.11.2015 нежилое помещение с кадастровым номером 21:03:010545:2832 имело предыдущий кадастровый номер 21:03:010545:2765 (л.д. 79).

Из представленных истцом документов: выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.07.2017 и справочной информации по объектам недвижимости, полученной с использованием электронного сервиса портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, следует, что уточненная площадь помещения с кадастровым номером 21:03:010545:2832 составляет 77,5 кв.м.

Ненадлежащее исполнение ответчиком, как собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязанности по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, общедомовые нужды в жилом доме № 1 мкр-н Стрелка в г. Алатырь Чувашской Республики с 01.01.2016 по 01.03.2017 явилось основанием для обращения с иском в суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отсутствие договорных обязательств между управляющей организацией и собственником имущества не освобождает собственника помещения от несения бремени содержания и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В частях 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме определяется пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Решением Собрания депутатов города Алатырь от 26.10.2015 №20/02-6 с 01.12.2015 установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе для собственников помещений в доме № 1 мкр-н Стрелка в г. Алатырь Чувашской Республики, в размере 11 руб. 63 коп. - за содержание жилого помещения; 2 руб. 50 коп. – за текущий ремонт, всего 14 руб. 13 коп. (л.д. 36-42).

По данным истца, долг ответчика в связи с невнесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги, расходов на общедомовые нужды за период с 01.01.2016 по 01.03.2017 составляет 27603 руб. 19 коп.

Контррасчет задолженности либо доказательства оплаты суммы долга ответчик в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Начисление ответчику платы, произведенной исходя из действовавших в спорный период тарифов и действительной площади помещения ответчика, соответствует положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьям 39, 156 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При расчете долга истцом учтен переход права собственности на помещение 1п-2 ФИО2, по данному помещению с 10.05.2016 начисление ответчику спорных платежей не производилось.

Доводы ответчика об отсутствии между сторонами договора и о том, что истец не направлял ответчику счета-фактуры, акты выполненных работ и иные платежные документы, судом отклоняются по следующим основаниям.

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Доказательств управления домом не обществом с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ", а иной управляющей организацией, как и принятия собственниками помещений дома решения о самостоятельном управлении, в суд не представлено. Следовательно, ответчик является потребителем услуг, оказываемых именно истцом.

Согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации непредставление документов, подтверждающих объем и выполнение работ, не освобождает собственника от несения расходов по содержанию общего имущества.

Расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома оказываются всем собственникам и приравненным к ним лицам, данные услуги являются текущими и не направлены на достижение определенного результата, отсутствие двухсторонних актов выполненных работ не является доказательством того, что услуги не оказывались.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании долга в сумме 27603 руб. 19 коп. за период с 01.01.2016 по 01.03.2017.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину суд относит на ответчика, который на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования города Алатырь Чувашской Республики в лице Администрации города Алатырь Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" 27603 (Двадцать семь тысяч шестьсот три) руб. 19 коп. долга за период с 01.01.2016 по 01.03.2017.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова