Решение от 28 марта 2023 г. по делу № А53-24805/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-24805/22
28 марта 2023 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2023 г.



Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <***> ОГРНИП 304610136500238

к государственной компании "Российские автомобильные дороги" ИНН <***> ОГРН <***>

об установлении величины рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут,


при участии:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 14.07.2021,

от ответчика: не явился, извещен,



установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском к государственной компании "Российские автомобильные дороги" (далее - ответчик) об установлении величины рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут.

Впоследствии истец заявил ходатайство об уточнении иска об обязании государственной компании "Российские автомобильные дороги" заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор субаренды части земельного участка площадью 5188 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 61:01:0000000:6, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, определив величину арендной платы в соответствии с заключением судебной экспертизы № 866-А от 30.01.2023 в размере 181 580 рублей в год; части земельного участка площадью 17 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 61:01:0600014:3161, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, 6600 м на юг от с. Самарское (поле № 75 отд. №3), определив величину арендной платы в соответствии с заключением судебной экспертизы № 866-А от 30.01.2023 в размере 1 543 рублей в год.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему с учетом уточнения.

Ответчик в процессе рассмотрения дела по существу заявленные требования не оспорил, ходатайствовал о назначении судебной экспертизы в целях определения рыночной стоимости арендной платы спорного земельного участка. Представителем истца ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы поддержано, в связи с чем суд определением от 20.10.2022 ходатайство удовлетворил, назначив по делу судебную экспертизу.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон в судебном заседании, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 5 188 кв.м, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 61:01:0000000:6, расположен по адресу: Ростовская область. Азовский район, часть земельного участка площадью 17 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 61:01:0600014:3161, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район. 6600 м. на юг от с. Самарское (поле № 75 отд. № 3)

Указанные земельные участки необходимы истцу в целях обеспечения доступа автотранспорта к земельному участку с кадастровым номером 61:01:0600014:3162.

Земельный участок единого землепользования с кадастровым номером 61:01:0000000:6 является собственностью Российской Федерации и принадлежит на праве аренды ГК «Российские автомобильные дорога».

03.04.2017 предпринимателем получены технические условия № 3743-20 на проектирование, строительство и эксплуатацию примыкания к автомобильной дороге М-4 «дои» на км. 1109-450 (лево).

В настоящее время примыкание к дороге окончено строительством и функционирует по своему назначению.

В соответствии с пунктом 2.3.2 технических условий № 3743-20 от 03.04.2017 для истца и ответчика предусмотрено обязательное заключение договора субаренды в отношении части земельных участков, необходимого для размещения объекта в пределах полосы отвода автомобильной дороги «М-4 «Дон». В соответствии с требованием п. 2.3.2, истец обязан отмежевать и поставить на кадастровый учет части земельных участков под размещение объекта находящихся в полосе отвода автомобильной дороги М-4 «Дон», предоставить ответчику отчет независимого оценщика об определении арендной платы для передачи выделенных земельных участков в субаренду.

Истец обратился в оценочную компанию ООО «ПОЛИЭКСПЕРТ», которой подготовлен отчет № 67/2019 об оценке рыночной стоимости соразмерной платы за установление сервитута в отношении части земельного участка площадью 5 188,0 кв.м с кадастровым номером 61:01:0000000:6, а также части земельного участка площадью 17,0 кв.м с кадастровым номером 61:01:0600014:3161.

Копию данного отчета истец направил ответчику.

Письмом от 01.11.2019 за № 4295-РФ ответчик выразил свое несогласие с выводами оценщика, поскольку отчет об оценке не соответствовал законодательству об оценочной деятельности.

Истец обратился к ответчику с повторным письмом № 45 от 06.10.2021 о заключении субаренды части земельного участка части земельного участка площадью 5188 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 61:01:0000000:6, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, определив величину арендной платы в соответствии с заключением ООО «Алгоритм – Лаборатория экспертных решений» № 018 от 26.08.2021 в размере 114 611 рублей в год; части земельного участка площадью 17 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 61:01:0600014:3161, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, 6600 м на юг от с. Самарское (поле № 75 отд. №3), определив величину арендной платы в соответствии с указанным заключением экспертизы в размере 418 рублей в год.

Ответчиком в заключении договора субаренды части земельного участка отказано, так как, по мнению ответчика, отчет об оценке не соответствует стандартам оценки и законодательству об оценочной деятельности.

Истец, посчитав отказ необоснованным, обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда заключение договора обязательно для стороны направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результата его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы в целях определения рыночной стоимости права пользования земельным участком.

Представитель истца против удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы не возражал.

При рассмотрении настоящего спора судом учтено волеизъявление обеих сторон об определении рыночной стоимости арендной платы по результатам оценки, в связи с чем определением суда от 20.10.2022 суд удовлетворил ходатайство, назначил по делу судебную экспертизу, проведение которой поручил НЭУ "Центр судебной экспертизы "Прайм", экспертам ФИО4, ФИО5.

На разрешение эксперта поставлены следующий вопрос:

Какова величина рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут сроком на 1 год за земельные участки в виде:

- части земельного участка площадью 5188 кв.м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 61:01:0000000:6. расположенного по адресу: Ростовская область. Азовский район;

- части земельного участка площадью 17 кв.м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 61:01:0600014:31631, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район. 6600 м. на юг от с. Самарское (поле № 75 отд. № 3).

Предупрежденный судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отказ и уклонение от дачи заключения, эксперт представил заключение.

Экспертом сделаны следующие выводы:

Величина рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут сроком на 1 год. за земельные участки по состоянию на 30.01.2023 г., составляет:

- часть земельного участка площадью 5188 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 61:01:0000000:6, расположенного по адресу: Ростовская область. Азовский район - 181 580 руб. в год;

- часть земельного участка площадью 17 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 61:01:0600014:3161, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, 6600 м. на юг от с. Самарское (поле № 75 отд. № 3) - 1 543 руб. в год.

При исследовании заключения судебной экспертизы суд пришел к выводу, что оно соответствует требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о допустимости доказательств, соответствует Федеральному закону от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и нормам статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании данного заключения истец уточнил исковые требования, изложив их в следующей редакции: об обязании государственной компании "Российские автомобильные дороги" заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор субаренды части земельного участка площадью 5188 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 61:01:0000000:6, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, определив величину арендной платы в соответствии с заключением судебной экспертизы № 866-А от 30.01.2023 в размере 181 580 рублей в год; части земельного участка площадью 17 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 61:01:0600014:3161, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, 6600 м на юг от с. Самарское (поле № 75 отд. №3), определив величину арендной платы в соответствии с заключением судебной экспертизы № 866-А от 30.01.2023 в размере 1 543 рублей в год.

Протокольным определением от 21.03.2023 суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом заключения судебной экспертизы.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению в порядке статьи 110 АПК РФ.


Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить

Обязать государственную компанию "Российские автомобильные дороги" ИНН <***> ОГРН <***> заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2 ИНН <***> ОГРНИП 304610136500238 договор субаренды части земельного участка площадью 5188 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 61:01:0000000:6, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, определив величину арендной платы в соответствии с заключением судебной экспертизы № 866-А от 30.01.2023 в размере 181 580 рублей в год; части земельного участка площадью 17 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 61:01:0600014:3161, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, 6600 м на юг от с. Самарское (поле № 75 отд. №3), определив величину арендной платы в соответствии с заключением судебной экспертизы № 866-А от 30.01.2023 в размере 1 543 рублей в год.

Взыскать с государственной компании "Российские автомобильные дороги" ИНН <***> ОГРН <***> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <***> ОГРНИП 304610136500238 расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Солуянова Т. А.