Решение от 25 января 2018 г. по делу № А55-23450/2017

22337/2018-15165(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

25 января 2018 года Дело № А55-23450/2017

Резолютивная часть решения оглашена 18.01.2018 Решение в полном объеме изготовлено 25.01.2018

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Богдановой Р.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киселевой Е.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества "ТЗ ЖБИ"

к Обществу с ограниченной ответственностью "ШАХ",

третьи лица – 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

2. Администрация городского округа Тольятти. о признании права собственности при участии в заседании

от истца – ФИО1 (доверенность от 11.12.2017) ФИО2 (доверенность от 11.12.2017) от ответчика – не явился, извещен,

от 3-х лиц – не явились, извещены.

установил:

Закрытое акционерное общество "ТЗ ЖБИ" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ШАХ" с требованиями:

1. Признать за Истцом Закрытым акционерным обществом «Тольяттинский завод Железобетонных изделий» ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 445610, <...> право собственности на квартиру № 66 с черновой отделкой общей площадью 60,0 кв.м, расположенное на 4-ом этаже в секции «Б», в Общественно -культурном центре по адресу: <...>.

2. Признать за Истцом Закрытым акционерным обществом «Тольяттинский завод Железобетонных изделий» ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 445610, <...> право собственности на квартиру № 68 с черновой отделкой общей площадью 38,0 кв.м, расположенное на 4-ом этаже в секции «Б», в Общественно -культурном центре по адресу: <...>.

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области г.о. Тольятти поставить на кадастровый учет квартиру № 66, общей площадью 60,0 кв.м. расположенную: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Юбилейная д. 29.

4. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области г.о. Тольятти поставить на кадастровый учет квартиру

№ 68, общей площадью 38,0 кв.м., расположенную: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Юбилейная д. 29.

Определением от 17.11.2017 года судом принят об отказ от иска в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области г.о. Тольятти поставить на кадастровый учет квартиры № 66, общей площадью 60,0 кв.м. и № 68, общей площадью 38,0 кв.м., расположенные: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Юбилейная д. 29.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, представил дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Данное ходатайство судом рассмотрено и отклонено.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Администрация городского округа Тольятти в ранее представленном отзыве на иск просило рассмотреть дело без участия своего представителя по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц и по имеющимся в деле материалам.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 18 мая 2010 года между Истцом ЗАО «ТЗ ЖБИ» и Ответчиком ООО «ШАХ» были заключены договоры № 66 и 68 «Участия в долевом строительстве» Общественно-культурного центра, расположенного по адресу <...> и кв.68.

По условиям данных договоров, застройщик ООО «ШАХ» обязался осуществить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, передать по акту приема - передачи участнику долевого строительства (инвестору) квартиры № 66 общей площадью 64,28 кв.м., и 68 общей площадью 41,43 кв.м., расположенные на 4-м этаже, секции «Б» дома № 29 по ул. Юбилейная, г. Тольятти, и в срок до 04 февраля 2011 года, предоставить участнику долевого строительства все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру, а участник долевого строительства ЗАО «ТЗ ЖБИ» -осуществить финансирование строительства квартир до окончания строительства дома в общем размере 1 492 400 (один миллион четыреста девяносто две тысячи четыреста) рублей.

В соответствии с п. 4.1 Договора № 66 участия в долевом строительстве от 18.05.2010 г., заключенного между ООО «ШАХ» и ЗАО «ТЗ ЖБИ», стоимость квартиры № 66 расположенной по адресу: <...> на момент заключения Договора составила 907 500 (девятьсот семь тысяч пятьсот) рублей.

В соответствии с п. 4.1 Договора № 68 участия в долевом строительстве от 18.05.2010 г., заключенного между ООО «ШАХ» и ЗАО «ТЗ ЖБИ», стоимость квартиры № 66 расположенной по адресу: <...> на момент заключения Договора составила 584 900 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот) рублей.

Истцом все обязательства по указанному Договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки.

Завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию был произведен в 26.12.2013 г., на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выданного мэрией городского округа Тольятти.

После чего 05.03.2014 г. сторонами были подписаны акты приема-передачи, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял вышеуказанные квартиры.

Согласно п. 6.6 договора застройщик обязан одновременно с передаточным актом передать участнику долевого строительства все документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение.

Несмотря на подписание 05.03.2014 г. актов приема-передачи и расчета между сторонами, действие договора не прекратилось, поскольку ООО «ШАХ» не выполнило условия договора, не предоставил истцу и в регистрирующий орган всех документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру.

Согласно разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 63302000-306, строительный объект был введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, был выдан кадастровый паспорт.

В настоящее время Истец несет бремя по содержанию данного имущества, как того требует ст. 210 ГК РФ, но не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект, так как ответчик не исполнил своих обязательств по предоставлению полного пакета документов, необходимых для оформления права собственности на нежилое помещение в органах ФРС. На указанное помещение никто не претендует.

Истец обращался в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на квартиры № 66, 68 расположенные: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Юбилейная д. 29, но получил отказ в государственной регистрации (исх. 63/009/702/2017-57 от 16.06.2017, исх. 63/009/702/2017-58 от 16.06.2017 .), в виду не предоставления ответчиком полного пакета документов необходимого для осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на квартиры, а именно расхождение между общими показателями встроено-пристроенно помещений, вводимых в эксплуатацию в составе объекта капитального строительства и его проектными характеристиками встроено- пристроенных помещений, указанных проектной декларации и характеристиками.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Норма, содержащаяся в пункте 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.

В соответствии с правовой позицией о возможности применения способа защиты как

признание права собственности, изложенной в совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10 - вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Согласно пункту 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).

В абзаце 3 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указано, что право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований статей 131 и 219 Кодекса право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации.

Истец в установленном порядке обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права на квартиры № 66, 68 расположенные: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Юбилейная д. 29, однако получил отказ в регистрации.

Согласно п.1 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2014 года «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и шли) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Истец представленными в материалы дела документами, доказал факт завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома по адресу: <...>, в котором расположены квартиры № 66, № 68, являющиеся предметом договоров долевого участия, то есть исполнение Истцом своих обязанностей по оплате договора о долевом участии, а также факт нарушения застройщиком обязанности по вводу здания в эксплуатацию в срок, установленный соглашением сторон в Договоре долевого участия

в строительстве.

Кроме того, как видно из материалов дела, истец несет расходы по содержанию имущества, что подтверждается договорами управления многоквартирным домом № 66/2016, № 68/2016 от 29.12.2016.

Объекты спора не состоят в реестрах муниципального, областного и федерального имущества, права в отношении объектов спора в ЕГРП не зарегистрированы.

Арбитражный суд полагает, что истец в порядке части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на спорный объект, поскольку, действуя добросовестно и с согласия заинтересованных лиц, возвел эти объекты для себя в установленном законом порядке (аналогичная правовая позиция содержится в определении Высшего Арбитражного Суда РФ от т 07.06.2010 N ВАС- 6730/10 по делу N А70-3640/2009).

Как разъяснено в пунктах 4, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54, если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении настоящего дела судом учтено, что вступившими в законную силу решениями суда общей юрисдикции за гражданами признано право собственности на нежилые помещения в том же жилом доме по аналогичным договорам долевого участия в строительстве, заключенным с ответчиком.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Поскольку требования граждан, подавших заявление в суд общей юрисдикции, были удовлетворены, что подтверждено представленными в материалы дела решениями, аналогичное требование, предъявленное Закрытым акционерным обществом «Тольяттинский завод Железобетонных изделий» в арбитражный суд, не может быть оставлено без удовлетворения.

Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.03.2009 N 13940/08 и определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 (см. также постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05 июля 2016 года по делу А55-14208/2011).

При таких обстоятельствах исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца.

Излишне оплаченная пошлина в сумме 848 руб. 00 коп. подлежит истцу возврату из

дохода федерального бюджета в силу ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации, Р Е Ш И Л:

Принять об отказ от иска в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области г.о. Тольятти поставить на кадастровый учет квартиры № 66, общей площадью 60,0 кв.м. и № 68, общей площадью 38,0 кв.м., расположенные: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Юбилейная д. 29.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Признать за Закрытым акционерным обществом «Тольяттинский завод Железобетонных изделий» ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 445610, <...> право собственности на квартиру № 66 с черновой отделкой общей площадью 60,0 кв.м, расположенное на 4-ом этаже в секции «Б», в Общественно -культурном центре по адресу: <...>.

Признать за Закрытым акционерным обществом «Тольяттинский завод Железобетонных изделий» ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 445610, <...> право собственности на квартиру № 68 с черновой отделкой общей площадью 38,0 кв.м, расположенное на 4-ом этаже в секции «Б», в Общественно -культурном центре по адресу: <...>.

Выдать Закрытому акционерному обществу «Тольяттинский завод Железобетонных изделий» справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 848 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Р.М. Богданова