Решение от 11 сентября 2017 г. по делу № А10-1975/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-1975/2017
11 сентября 2017 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Степановой А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176, адрес: 670031, г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 25) к обществу с ограниченной ответственностью «Ютис» (ОГРН 1120327018404, ИНН 0323365577) о взыскании 46 608, 54 рублей,

при участии в заседании

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности № 66 от 15.05.2017;

от ответчика: не явился, извещен, определение суда вручено 24.08.2017.

установил:

установил:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ютис» о взыскании 45 194,44 рублей задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №211 от 22.10.2013, в том числе 21 981,08 рублей – основной долг, 23 213,36 рублей – пени за период с 01.08.2016 по 08.01.2017.

Определением суда от 26.04.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

06 июня 2017 года в канцелярию суда поступило заявление истца об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №211 от 22.10.2013 в сумме 21 981, 08 рублей – основной долг за период с 01.08.2016 по 08.01.2017, пени в сумме 24 627, 46 за период с 01.08.2016 по 08.01.2017.

Определением от 19 июня 2017 года уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 19 июня 2017 года суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства; назначено предварительное судебное заседание по делу.

В обоснование исковых требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, предоставленным по договору аренды № 211 от 22.10.2013. Сумма задолженности за период с 01.08.2016 по 08.01.2017 составила 21 981, 08 руб. За несвоевременное внесение арендной платы в соответствии с договором истцом начислены пени за период с 01.08.2016 по 08.01.2016, что составило 23 213, 36 руб. Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по арендной плате и пени.

Ответчик письменного отзыва в соответствии со ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление по имеющимся доказательствам без представления ответчиком отзыва на исковое заявление и в отсутствие его представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 22.10.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО «Ютис» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 211.

Согласно указанному договору Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, в 148 м. восточнее дороги Улан-Удэ – Заиграево и 25 м. южнее автодороги Спиртзаводской трассы, площадью 2300 кв.м., именуемый в дальнейшем «Участок», на срок с 22.10.2013 по 21.10.2016 (п. 1.1. договора).

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка. Кадастровый план земельного участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.2 договора).

Участок предоставляется для размещения открытой площадки по складированию песчано-гравийной смеси (п. 1.3 договора).

Кадастровый номер земельного участка 03:24:031501:191 (п. 1.4 договора).

Арендная плата исчисляется с 22.10.2013 (п. 2.1. договора).

Пунктом 2.2. договора установлен размер арендного платежа, выплачиваемого Арендатором, и составляет 60 875, 25 руб. за год, в том числе ежемесячно 5 072, 94 руб.

Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца (п. 2.3 договора).

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня опубликования актов органов государственной власти об изменении ставки земельного налога и органов местного самоуправления об изменении коэффициентов вида использования земельного участка и категории арендатора (п. 2.8 договора).

Дополнительным соглашением № 68 от 11.07.2014 внесли изменения в договор аренды земельного участка № 211 от 22.10.2013, согласно которым кадастровый номер земельного участка, переданного в аренду, 03:24:031501:194. Арендная плата с 11.07.2014 по 21.10.2016 составляет 44 689, 92 руб. в год, в т.ч. ежемесячно 3 724, 16 руб.

Истцом в качестве доказательств передачи земельного участка представлен акт приема-передачи, согласно которому Комитет произвел передачу земельного участка ответчику 22.10.2013.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

Поскольку правоотношения сторон возникли из договора аренды, подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, законодатель установил, что условия, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды и о размере арендной платы, являются существенными для договоров аренды земельного участка.

Проанализировав условия договора аренды № 211 от 22.10.2013, суд считает, что договор содержит все существенные условия договора аренды земельного участка: предмет договора индивидуализирован в статье 1 договора и в акте приема-передачи имущества в аренду от 22.10.2016, стоимость аренды определена в п. 2.2. договора и в дополнительном соглашении № 68 от 11.07.2014.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период подтверждается актом приема-передачи и не оспаривается ответчиком, что свою очередь свидетельствует о наличии на стороне ответчика обязанности по внесению арендной платы.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 09.12.2016 по делу № А10-5076/2016 договор аренды земельного участка № 211 от 22.10.2013, заключенный между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» и Обществом с ограниченной ответственностью «Ютис» расторгнут.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истцом указано, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом. За период с 01.08.2016 по 08.01.2017, т.е. до вступления решения суда по делу № А10-5076/2016 в законную силу, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 21 981, 08 руб.

Сведений о передаче земельного участка от ответчика истцу ранее 08.01.2017 суду не представлено.

Комитетом направлялось предупреждение ответчику № 1-70 от 01.03.2017 о необходимости оплатить задолженность по арендной плате.

Суду не представлено доказательств погашения ответчиком задолженности по арендной плате.

Как установлено ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик не опроверг указанный размер задолженности. Расчет задолженности по арендной плате судом проверен.

На основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 21 981, 08 руб., подлежит удовлетворению.

Истцом за ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства начислены пени в размере 24 627, 46 руб., за период с 01.08.2016 по 08.01.2017.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 4.2 договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % от сумму задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки, а за нарушение иных условий договора аренды оплачивает штраф в размере 10 % от годовой суммы арендной платы.

Форма соглашения о неустойке сторонами соблюдена.

Оплата по договору производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца (п. 2.3).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 09.12.2016 по делу № А10-5076/2016 с ООО «Ютис» в пользу МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № 211 от 22.10.2013 в размере 216 672 руб. 94 коп., в том числе 141 411 руб. 03 коп. – сумму долга по арендной плате, 75 261 руб. 91 коп. – пени.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по погашению задолженности, взысканной указанным решением суда, не представлено.

Истец произвел расчет пени по формуле: пени в день = недоимка * пени в день % / 100, пени за период = пени в день * просрочка дней.

Расчет задолженности, предъявленной к взысканию в рамках настоящего дела, произведен с учетом решения Арбитражного суда Республики Бурятия по делу № А10-5076/2016, которым суд взыскал задолженность по уплате арендной платы, начиная с 01.10.2013 и по 31.07.2016, и пени за период с 23.10.2013 по 31.07.2016.

Суд проверил расчет пени и считает, что размер пени, указанный в расчете, не превышает размера пени по формуле, установленной сторонами в пункте 4.2 договора, не ущемляет прав и интересов ответчика.

При рассмотрении дела ответчик не заявлял ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также не представлял доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика пени в заявленном размере подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика (ст. 110 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:

до 100 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 2 000 рублей;

Таким образом, сумма государственной пошлины, подлежащей уплате по настоящему делу, составляет 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ютис» в пользу Муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" 46 608, 54 руб. , в том числе задолженность по арендной плате в размере 21 981, 08 руб. за период с 01.08.2016 г. по 08.01.2017 г., пени в размере 24 627, 46 руб. за период с 01.08.2016 г. по 08.01.2017 г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ютис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья А.Н. Степанова