Решение от 6 сентября 2021 г. по делу № А33-1364/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

06 сентября 2021 года

Дело № А33-1364/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 августа 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 06 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (ИНН 2454000196, ОГРН 1022401506049)

к ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об изъятии объекта незавершённого строительства,

в присутствии:

от ответчика: ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к ФИО1 (далее – ответчик) об изъятии у ответчика объекта незавершенного строительства площадью 651,4 кв.м, степень готовности 17%. с кадастровым номером 24:52:0010508:80 расположенный по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов.

Определением от 16.12.2019 Красноярского краевого суда дело передано на рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края. Предварительное судебное заседание назначено на 24.03.2020. В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании. Учитывая неполучение ответчиком определения суда, принимая во внимание отсутствие технической возможности обеспечения участия представителей лиц, участвующих в деле, в судебном заседании, с учетом постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 18.03.2020 № 808 судебное разбирательство отложено на 08.05.2020.

Определением от 30.04.2020 дата судебного заседания изменена на 22.06.2020.

19.06.2020 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в целях назначения экспертизы, внесения денежных средств на депозит суда.

Ответчик исковые требования признал. Признание иска принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ. По ходатайству истца в связи с назначением судом экспертизы судебное разбирательство отложено на 08.09.2020.

18.08.2020 от эксперта поступило ходатайство о продлении срока проведения экспертизы о предоставлении технического паспорта спорного объекта незавершенного строительства.

В суд поступило заявление истца об отложении судебного разбирательства и заявление о направлении истцом в адрес эксперта по запросу эксперта проектной документации спорного объекта. Учитывая заявления сторон, ходатайство эксперта, суд определил продлить срок проведения экспертизы до 08.10.2020. В связи с продлением срока проведения экспертизы, по ходатайству истца судебное разбирательство отложено на 12.10.2020.

08.10.2020 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Поступили дополнительные документы, приобщены к материалам дела.

В связи с отсутствием экспертного заключения судебное разбирательство отложено на 26.11.2020.

14 октября 2020 года в суд поступило заключение эксперта, цена объекта определена в размере 883 000 руб. с НДС.

25.11.2020 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

26.11.2020 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью и лечением в больнице, ходатайство об ознакомлении с заключением эксперта. Суд признал причины неявки в суд ответчика с учетом болезни уважительными, для ознакомления ответчика с отчетом оценщика судебное разбирательство отложено на 23.12.2020.

23.12.2020 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью ответчика и для ознакомления с отчетом эксперта.

По ходатайству ответчика, судебное разбирательство отложено на 11.02.2021.

10.02.2021 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, заявил о несогласии с заключением экспертизы. От ответчика поступило ходатайство о повторной экспертизе, суд определил в удовлетворении ходатайства ответчика в соответствии со статьей 82 АПК РФ отказать в связи с отсутствием оснований, ответчик заявил о готовности здания 24%, представив на обозрение сведения из БТИ.

С учетом заявлений ответчика, для представления дополнительных документов ответчиком в соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 18.02.2021. Ответчик, заявил о несогласии с заключением эксперта, ответчик заявил о готовности объекта 24%, представив в дело сведения из БТИ. В связи с новым доказательством, для дополнительного исследования доказательств, судебное разбирательство отложено на 19.04.2021. От сторон поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства для государственной регистрации прав ответчика на объект незавершенного строительства 24 % готовности с учетом представленного ответчиком документа из БТИ по спорному объекту. Ответчиком представлен на обозрение отчет оценщика по объекту готовности 24 %. Суд предложил ответчику представить копии документов из БТИ 24 % готовности объекта и отчет оценщика по такому объекту (подлинники были представлены суду на обозрение).

По ходатайству сторон, судебное разбирательство отложено на 02.06.2021.

От ответчика поступил отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, приобщен к материалам дела. Отчет вручен истцу в судебном заседании. Справка БТИ о готовности объекта 24 процента, представлена в дело и вручена истцу.

Ответчик заявил об отказе ему в государственной регистрации права на объект 24 % в связи с запретами пристава. От сторон поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства для разрешения обстоятельств оформления прав собственности ответчика на спорный объект, поскольку истец заявил о невозможности продажи объекта при отсутствии регистрации прав на объект 24 % готовности.

Определением от 02.06.2021 судебное разбирательство по делу отложено на 24.08.2021.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в его отсутствие.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований: изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства площадью 651,4 кв.м, степень готовности 24 % с кадастровым номером 24:52:0010508:805, расположенный по адресу: <...> путем продажи с публичных торгов. Уточнение исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ. Истец заявил о рассмотрении в его отсутствие.

Ответчик исковые требования признал с учетом уточнения истцом исковых требований. Признание иска принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ. Представленная ответчиком выписка из ЕГРН по объекту 24 % приобщена к делу.

Ответчик просит отнести судебные расходы по экспертизе 10 000 руб. на истца с учетом результата оценки, в отчете представленном ответчиком. Ответчик не возразил против рассмотрения дела в судебном заседании. С учетом уточнения исковых требований и новым документом от ответчика в соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с согласия ответчика до 15 час. 45 мин. 30.08.2021. После перерыва судебное заседание продолжено. После перерыва лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Муниципальным образованием город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (арендодатель, истец) и ФИО1 (арендодатель, ответчик) на основании пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.06.2015 № 2832, согласно которому в аренду ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010508:162, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 3000 кв.м, с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 65 м т ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <...>. Договор аренды заключен в целях: для строительства гаража – стоянки с профилакторием для легковых автомобилей.

Согласно пункту 1.2. договора на земельном участке расположен объект недвижимого имущества – объект незавершенного строительства: гараж – стоянка с профилакторием для легковых автомобилей площадью 651,4 кв.м, инв. № 04:422:002:001826590:0001, адрес (местонахождение) объекта: <...>.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды: с 10.01.2015 по 09.01.2018.

Объект незавершенного строительства: гараж – стоянка с профилакторием для легковых автомобилей площадью 651,4 кв.м, с кадастровым номером 24:52:0010508:805, адрес (местонахождение) объекта: <...>, степень готовности – 17%, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно заключению эксперта ООО «Альянс-Оценка» от 07.10.2020 № 16559, подготовленным на основании определения арбитражного суда о назначении оценочной экспертизы от 30.06.2020, рыночная стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:52:0010508:805, степенью готовности 17%, составляет 883 000 руб.

В материалы дела представлен Акт о степени готовности объекта незавершенного строительства от 28.08.2018 № 2421/565, подготовленный Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», согласно которому степень готовности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:52:0010508:805 составляет 24%.

Как следует из материалов дела, в процессе рассмотрения настоящего спора Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:52:0010508:805 внесены изменения в части степени готовности объекта. Согласно выписке из Единого государственного реестр недвижимости от 23.07.2021, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 24%.

В соответствии с отчетом от 29.3.2021 № 2903/2-О/21 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненным ООО «ГК Центр экспертизы и оценки», рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (гараж стоянка, степень готовности - 24%), с кадастровым номером 24:52:0010508:805, общей площадью 1 402,56 кв.м, расположенный по адресу: <...>, составляет 4 223 775 рублей.

В отчете определена стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:52:0010508:805, степенью готовности 24% площадью 1402,56 кв.м, в ЕГРН имеется запись об объекте незавершенного строительств с кадастровым номером 24:52:0010508:805, степенью готовности 24% площадью 651,4 кв.м.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а именно: признанием права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным решения собрания, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.

Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого статьи 12 ГК РФ, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым.

К числу иных способов относится случай, когда объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), при условии, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Пункт 1 статьи 239.1 ГК РФ устанавливает основания для отчуждения объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка, в частности: если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Пункт 6 данной статьи ГК РФ предусматривает распространение ее положений в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства после 01.03.2015 регулируется главой V.1 ЗК РФ и переходными положениями, установленными Федеральным законом № 137-ФЗ.

Федеральным законом № 171-ФЗ изменен ранее существовавший порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данные изменения вступили в силу с 01.03.2015.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Случаи заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора, урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а общие условия реализации права на заключение нового договора аренды без проведения торгов - пунктом 4 данной статьи.

В силу пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, в числе прочего, в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 данного Кодекса).

В закрытом перечне оснований заключения договора аренды земельного участка публичной собственности без проведения торгов, установленном пунктом 2 статьи 39.6 ЗК РФ, предусмотрено такое основание, как нахождение на земельном участке объектов незавершенного строительства. При этом в отличие от большинства других оснований заключения договора аренды без проведения торгов, в приведенном случае участок может быть предоставлен только однократно, только в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства, и только собственникам указанных объектов, перечисленным в пункте 5 данной статьи (подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ).

Нормативные положения о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для завершения строительства, помимо вышеприведенных положений ЗК РФ, распространяющих свое действие на отношения, возникшие после 01.03.2015, закреплены также в пункте 21 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, применяющемся к отношениям, возникшим до 01.03.2015.

В силу пункта 21 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Приведенными правовыми положениями ЗК РФ и Федерального закона № 137-ФЗ установлены случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды земельного участка публичной собственности без проведения торгов (пункт 3 статьи 39.6 ЗК РФ), общие условия реализации права получения в аренду такого участка без проведения торгов (пункт 4 статьи 39.6 ЗК РФ), а также особенности заключения без торгов нового договора аренды земельного участка публичной собственности, если на нем расположены объекты незавершенного строительства (пункт 5 статьи 39.6 ЗК РФ, пункт 21 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ).

Таким образом, вопрос предоставления земельных участков при длящихся правоотношениях, возникших ранее 01.03.2015, урегулирован пунктом 21 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ и не предполагает иной порядок заключения договоров аренды земельных участков для строительства зданий и сооружений.

Вместе с тем, договор аренды № 2832 земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010508:162, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 3000 кв.м, заключен 30.06.2015 без проведения торгов для использования в целях завершения строительства.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 305-ЭС17-2608, только в случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставленном в аренду для строительства, расположен объект незавершенного строительства, который арендатор правомерно возвел в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов, земельным законодательством предусмотрено право такого лица получить участок в аренду однократно для завершения строительства этого объекта.

По смыслу правовой позиции, выраженной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при продлении договора аренды на определенный срок отношения сторон регулируются новым договором аренды.

Следовательно, даже в условиях сложившихся длящихся правоотношений сторон, при заключении договора аренды от 30.06.2015 их отношения регулируются новым договором, который в силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иным правовым актом, действующим в момент заключения.

Статья 239.1 введена в ГК РФ Федеральным законом № 171-ФЗ.

В силу пункта 33 статьи 34 Федерального закона № 171-ФЗ положения статьи 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно статье 35 Федерального закона № 171-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.03.2015, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Следовательно, положения статьи 239.1 ГК РФ распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен после 01.03.2015.

Как следует из материалов дела, право на однократное заключение (продление) договора аренды без торгов для завершения строительства ответчиком реализовано, строительство объекта недвижимости не завершено, а договор аренды земельного участка заключен 30.06.2015, в связи, с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения пункта 6 статьи 239.1 ГК РФ.

Согласно п. 2 статьи 239.1. ГК РФ требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 239.1 ГК РФ порядок проведения публичных торгов по продаже незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации. Правила проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства установлены постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 N 1299 "Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства" (далее - Правила N 1299). В соответствии с пунктами 2, 3 Правил N 1299 публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников (далее - аукцион). Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов органами государственной власти или органами местного самоуправления, обратившимися в суд с заявлением о продаже объектов незавершенного строительства на публичных торгах, либо специализированной организацией, привлеченной в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании договора с указанными органами. Извещение о проведении аукциона должно содержать, в том числе начальную цену предмета аукциона, которая определяется на основании оценки его рыночной стоимости (подпункт "з" пункта 7 правил). Таким образом, право на проведение аукциона (его организация) лицом, обратившимся в суд с заявлением о продаже объектов незавершенного строительства на публичных торгах, прямо предусмотрено правилами N 1299.

В материалы дела представлен акт о степени готовности объекта незавершенного строительства от 28.08.2018 № 2421/565, подготовленный Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», согласно которому степень готовности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:52:0010508:805 составляет 24%.

Согласно заключению эксперта ООО «Альянс-Оценка» от 07.10.2020 № 16559, подготовленным на основании определения арбитражного суда о назначении оценочной экспертизы от 30.06.2020, рыночная стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:52:0010508:805, степенью готовности 17%, составляет 883 000 руб.

Таким образом, заключение эксперта проведено по объекту готовности 17 %. О новой судебной экспертизе истцом не заявлено. Представленный ответчиком отчет оценщика по объекту готовности 24 % истцом не оспорен.

Как следует из материалов дела, в процессе рассмотрения настоящего спора Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:52:0010508:805 внесены изменения в части степени готовности объекта. Согласно выписке из Единого государственного реестр недвижимости от 23.07.2021, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 24%.

В соответствии с отчетом от 29.3.2021 № 2903/2-О/21 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненным ООО «ГК Центр экспертизы и оценки», рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (гараж стоянка, степень готовности - 24%), с кадастровым номером 24:52:0010508:805, общей площадью 1 402,56 кв.м, расположенный по адресу: <...>, составляет 4 223 775 рублей.

В отчете определена стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:52:0010508:805, степенью готовности 24% площадью 1402,56 кв.м, в ЕГРН имеется запись об объекте незавершенного строительств с кадастровым номером 24:52:0010508:805, степенью готовности 24% площадью 651,4 кв.м.

Ответчик исковые требования признал. Признание иска принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Обстоятельства дела и представленные в дело документы стороны не оспаривали в соответствии со статьями 9, 65, 70 АПК РФ.

В соответствии со статьей 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что право на однократное заключение договора аренды без торгов для завершения строительства обществом реализовано, строительство объекта в срок, определенный договором, не завершено, а договор аренды земельного участка заключен 30.06.2015, и срок его действия истек, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывая положения статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом признания иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 800 руб. в размере 30 процентов от государственной пошлины, подлежащей уплате при рассмотрении настоящего иска.

Судебные расходы по оплате истцом стоимости судебной оценочной экспертизы в размере 10 000 руб., назначенной определением суда от 30.06.2020, подлежат отнесению на истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ, поскольку ответчиком доказан, а судом принят иной размер рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, установленный оценщиком по объекту 24 %. Суд признал обоснованным представленный ответчиком отчет оценщика №2903/2-О/21 от 17 марта 2021 года, представленный ответчиком с учетом характеристик объекта указанных в отчете: в 24 % готовности (выписка из ЕГРН от 23 июля 2021 года, акта от 28.08.2018 №2421/565, поскольку указанный отчет истцом не оспорен, в соответствии со статьями 9, 41, 65, 71 АПК РФ. Учитывая уточнение исковых требований и представленные ответчиком документы по объекту и отчет оценщика, доказательства, признание иска ответчиком, иск следует удовлетворить по объекту незавершенного строительства площадью 651,4 кв.м, степень готовности 24 % с кадастровым номером 24:52:0010508:805, расположенному по адресу: <...> путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 4 223 775 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить, изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства площадью 651,4 кв.м, степень готовности 24 % с кадастровым номером 24:52:0010508:805, расположенный по адресу: <...> путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 4 223 775 руб.

Взыскать с ФИО1 доход федерального бюджета 1 800 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко