Решение от 30 июня 2024 г. по делу № А46-9197/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-9197/2024
01 июля 2024 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена 25.06.2024

Полный текст решения изготовлен 01.07.2024


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Курашовой А.Е.,

рассмотрев исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик» (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка,

в судебном заседании приняли участие:

от департамента имущественных отношений Администрации города Омска – ФИО1 по доверенности от 26.03.2024 (сроком на 1 год), предъявлено служебное удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. от 24.05.2024 № 153364) к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик» (далее – ответчик, ООО «ФСК «Застройщик», Общество) о расторжении договора аренды от 09.07.2009 № (А) ДГУ-К-32-1395, заключённого между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик».

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.05.2024 возбуждено производство по делу.

Суд, в отсутствие возражений сторон, признав дело подготовленным, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Разрешая существующий спор, суд принял во внимание, что Департамент ссылается на ненадлежащее исполнение Обществом обязательства по внесению арендной платы; таковое было нарушено неоднократно.

В свою очередь, ответчик письменной позиции суду не представил, представителя в судебное заседание для дачи устных пояснений не направил; о причинах неявки ООО «ФСК «Застройщик» суду не сообщило, несмотря на то обстоятельство, что извещено о рассмотрении дела надлежащим образом.

Учитывая, что все участники процесса о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.

Ознакомившись с представленными в материалы дела документами, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «ФСК «Застройщик» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:11 01 06:358. Местоположение участка установлено в 161 м северо-западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: <...>, общей площадью 5 526 кв.м. Разрешенное использование земельного участка: для строительства многоэтажного жилого дома, на основании договора от 29.05.2009 № ДГУ-К-32-1395.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор обязан, в том числе, своевременно уплачивать получателю арендную плату и в течение 5 дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платёжных документов.

В силу пункта 2.3 договора арендатор перечисляет арендную плату получателю ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата.

В период с 01.08.2019 по 31.10.2023 ООО «ФСК «Застройщик» принятые на себя обязательства не исполняло; факт наличия заложенности в означенный период подтверждается вступившими в законную силу судебными актами №№ А46-17849/2020, А46-18964/2022, А46-7715/2023, А46-3203/2024.

При этом обращаясь к ответчику в досудебном порядке (претензия от 21.12.2023 № Исх-ДИО/18243) Департамент уведомил Общество о намерении расторгнуть договор в случае неисполнения требования, в соответствии с пунктом 4.1 договора.

Последним предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в порядке, установленном законодательством, в случае однократного нарушения арендатором условий договора.

Кроме того, подпунктом 1 пункта 6.2 договора предусмотрено, что по инициативе арендодателя договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае невнесения арендной платы в установленные сроки.

Поскольку ООО «ФСК «Застройщик» нарушило свои обязательства, Департамент обратился в суд с указанными требованиями.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Основания изменения и расторжения договора закреплены в статье 450 ГК РФ, в силу пункта 2 которой по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 1 статьи 619 ГК РФ установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В предмет доказывания по настоящему делу входит установление факта невыполнения ответчиком условий договора, которые могут быть квалифицированы как существенное нарушение договора арендатором.

Так, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Однако право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Суд принимает во внимание, что Департамент неоднократно направлял ООО «ФСК «Застройщик» досудебные претензии, а также неоднократно взыскивал задолженность по арендной плате в судебном порядке; квалифицирует отсутствие оплат с 2019 года (что установлено вступившими в законную силу судебными актами) в качестве существенного нарушения условий договора аренды от 09.07.2009 № (А) ДГУ-К-32-1395 и приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды.

Государственная пошлина распределена судом в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, согласно которой судебные расходы относятся судом на проигравшую сторону, а в случае, если иск удовлетворён частично – на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, последняя в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ООО «ФСК «Застройщик» в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № ДГУ-К-32-1395, заключённый 29.05.2009 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                          И.Ю. Ширяй