Решение от 28 марта 2019 г. по делу № А77-186/2019

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-186/2019
28 марта 2019 года
г.Грозный


Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2019 года.

Арбитражный суд Чеченской Республики в составе: судьи Межидова Л.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

истец: Администрация Грозненского муниципального района Чеченской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 366012, ЧР, Грозненский район, ст. Горячеисточненская, ул. Арсаханова, д. 15,

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Производитель Юсуп 83", ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 364031, ЧР, <...>, адрес: 364031, ЧР, <...>,

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – ФИО3 по доверенности,

установил:

Администрация Грозненского муниципального района обратилась, в Арбитражный суд Чеченской Республики с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Производитель Юсуп 83" задолженность (пеня) по арендной плате в размере 232 200,05 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что в пользовании Общества находится земельный участок, за пользование которым плата ответчиком не производилась своевременно, в связи, с чем считает требование о взыскании начисленной неустойки (пеня) соответствующей законодательству. В качестве правового основания истец указывает ст.ст. 415, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

До рассмотрения спора по существу, от истца в судебном заседании поступило ходатайство об уточнении требований и взыскания с ответчика неустойки размере 10 000 руб., в связи урегулирование спора.

Отказ истца в части взыскания 222 200,05 руб., судом принимается применительно к статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика, ссылаясь на тяжелое финансовое положение, просил взыскать неустойку 10 000 руб., ссылаясь на согласование размера неустойки с заявителем.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, в силу следующего.

Между Администрацией Грозненского муниципального района (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Производитель Юсуп 83" (Арендатор) заключен договор № 01 от 07.07.2014г. (далее – Договор) аренды земельного участка, с кадастровым номером 20:03:2802001:392, площадью 54 000 кв.м. для разработки карьера, по адресу: ЧР, Грозненский муниципальный район, с. Комсомольское.

Согласно п. 2.2, 2.3 Договора аренды земельного участка, арендные платежи начинают исчисляться Арендатором до 07 июля 2014г. Арендная плата вносится за год до момента заключения настоящего договора в размере 116 000 руб. на расчетный счет Арендодателя.

Дополнительным соглашением от 01.08.2016в п.1.1 и внесено изменение, в соответствии с которым ответчику предоставляется в аренду земельный участок площадью 10 000 кв.м., вместо 54 000 кв.м., кадастровый номер участка 20:03:2802001:758. Пункт 2.2. договора изложен в следующей редакции «Размер ежегодной арендной платы составляет 25 497 руб.

Согласно п. 2.4 Договора № 01 от 07.07.2014г. установлено, что в случае просрочки арендатором платежей в сроки, установленные, настоящим договором начисляются пени по 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременной уплатой задолженности, администрация Грозненского муниципального района направило в адрес ответчика претензию № 36/223 от 23.01.2019г., об оплате начисленной неустойки, однако до настоящего времени ответчик обязательства свои не исполнил, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

В соответствии с расчётом истца, задолженность по договору аренды № 01 за период с 07.07.2015 по 07.02.2019г. основной долг отсутствует, неустойка составляет 232 200,05 руб.

Наличие задолженности по неустойке послужило основанием для предъявления настоящих требований в суд.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нарушение сроков оплаты за арендованный земельный участок ответчиком не оспаривается, начисленную неустойку считает обоснованной, но с учетом финансового положения предприятия и отсутствия доходов просит снизить неустойку до 10 000 руб., так как эта сумма согласована и удовлетворят истца.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Включение в договор аренды условия, имеющего своей целью обеспечение надлежащего исполнения сторонами принятых на себя обязательств и устанавливающего ответственность за их ненадлежащее исполнение, не противоречит нормам гл. 30 ГК РФ.

Сумма основного долга ответчиком уплачена, указанное обстоятельство сторонами не оспаривается. Заявитель просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременное внесение арендных платежей, в размере 10 000 руб. Ответчик возражений суду не представил.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения обязательств и нарушение условий договора доказано материалами дела, суд считает, что требование истца о взыскании неустойки 10 000 руб. является обоснованным.

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 150, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Принять отказ от иска, прекратить производство по делу в части взыскания 222 200,05 руб., в связи с отказом истца от исковых требований.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производитель Юсуп 83", ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу Администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, неустойку (пеня) по договору аренды земельного участка № 01 от 07.07.2014г. в размере 10 000 руб.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производитель Юсуп 83", ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Чеченской Республики.

Судья Межидов Л.С.