Решение от 17 января 2019 г. по делу № А42-2906/2018

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Мурманск Дело № А42-2906/2018

17.01.2019

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 10.01.2019

Решение в полном объеме изготовлено 17.01.2019

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Фокиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области (ул. Мира, д. 10, пгт. Мурмаши, Кольский район, Мурманская область; ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ДомТехСервис» (ул. Энергетиков, д. 7, пгт. Мурмаши, Кольский район, Мурманская область; ОГРН <***>, ИНН <***>), третье лицо – государственное областное унитарное предприятие «Мурманскводоканал» (ул. Дзержинского, д. 9, г. Мурманск; ОГРН <***>, ИНН <***>), об обязании произвести восстановительные работы,

при участии:

от истца: представителя по доверенности ФИО2,

от ответчика: до перерыва – представителя по доверенности ФИО3, после перерыва – представителя по доверенности ФИО4,

от третьего лица: не участвовал,

установил:

Администрация муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявление (с учетом изменений, принятых судом) об обязании общества с ограниченной ответственностью «ДомТехСервис» (далее – ответчик, Общество, ООО «ДомТехСервис») в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по очистке от мусора и песка ливневого колодца, расположенного у восьмого подъезда многоквартирного дома № 18 по ул. Причальная в пгт. Мурмаши Кольского района Мурманской области (далее - МКД), с последующей гидроизоляцией межкольцевых соединений данного колодца; восстановить асфальтовое покрытие на придомовой территории у восьмого подъезда МКД; зацементировать трещины в подпорной стене у восьмого подъезда МКД.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено государственное областное унитарное предприятие «Мурманскводоканал» (далее – третье лицо, Предприятие).

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 31.07.2018 производство по делу прекращено на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду.

Постановлением от 28.09.2018 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд определение Арбитражного суда Мурманской области от 31.07.2018 по делу № А42-2906/2018 отменил, направил вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении представитель истца в судебном заседании поданное исковое заявление поддержал. В обоснование заявленных требований указывает на невыполнение ответчиком обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества МКД, предусмотренных законом и договором управления МКД от 01.03.2014 № 09-05/П-18.

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, считая себя ненадлежащим ответчиком по спору. При этом отметил, что по прилегающей территории многоквартирных домов № 18 и № 16 по ул. Причальная в пгт. Мурмаши проходит предположительно ливневая (дренажная) сеть, которая не имеет технологического присоединения к внутридомовым ливневым системам указанных МКД, не призвана их обслуживать, и, исходя из условий договора управления не входит в состав общего имущества расположенных рядом многоквартирных домов; сведения о собственнике (балансодержателе) данной сети отсутствуют. Сославшись на положения Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», а также на ГОСТ 19185-73, указал, что система сетей и сооружений водоотведения, в том числе ливневой канализации, относится к объектам инженерной инфраструктуры; организация мероприятий, направленных на устройство, содержание и строительство системы ливневой канализации на территории муниципального образования, является обязанностью органа местного самоуправления.

В судебном заседании представитель ответчика также заявил письменное ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Мурманской области по делу № А42-11265/2018.

Представитель истца против удовлетворения ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу возражал.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило. В письменных пояснениях, указав на неполучение исковых материалов, сообщило, что сети дренажной канализации в пгт. Мурмаши по ул. Причальная не находятся в хозяйственном ведении Предприятия, обслуживание дренажной канализации Предприятие не осуществляет.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено без участия представителя третьего лица.

В судебном заседании, состоявшемся 26.12.2018, объявлялся перерыв до 10.01.2019.

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство, суд не установил наличие оснований, предусмотренных статьями 143, 144 АПК РФ для приостановления производства по делу. Руководствуясь правилами статей 147, 184 АПК РФ, суд ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу протокольным определением оставил без удовлетворения.

Как следует из материалов дела. Администрация является собственником жилых помещений №№ 43, 51, 58, 69, 100, 108, расположенных в многоквартирном доме № 18 по ул. Причальная в поселке городского типа Мурмаши, управление которым осуществляет ООО «ДомТехСервис».

Между Администрацией в качестве собственника и Обществом в качестве управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом от 01.03.2014 № 09-05/П-18.

Согласно договору, Общество обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Приложениями № 1, 2, 3 к договору установлен состав общего имущества МКД, перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией.

Истцом в иске указано, что от Общества в Администрацию поступило уведомление № 02/359-Д от 26.05.2017 с просьбой направить представителя Администрации для комиссионного осмотра подпорной стены подъезда № 8 МКД и канализационной ливневой и дренажной канализации в связи с провалом асфальтового покрытия вследствие размывания грунта канализационными ливневыми стоками, из-за которого конструкция подпорной стены МКД и крыльцо подъезда № 8 деформированы.

14.06.2017 представителями Общества совместно с Администрацией произведен комиссионный осмотр придомовой территории МКД.

В ходе заседания 14.06.2017 комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечения пожарной безопасности в муниципальном образовании городское поселение Мурмаши принято решение о необходимости ООО «ДомТехСервис» произвести восстановительные работы подпорной стены подъезда № 8 МКД и канализационной ливневой системы вдоль МКД в срок до 31.08.2017.

Общество в письме от 17.06.2017 № 02/372-Д от проведения восстановительных работ отказалось, ссылаясь на то, что канализационная ливневая система вдоль МКД не входит в состав общего имущества МКД.

Истец обратился в суд с иском об обязании ответчика в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести восстановительные работы дренажной ливневой канализации МКД, асфальтового покрытия и подпорной стены у подъезда № 8 указанного дома.

В ходе рассмотрения дела в суде сторонами с участием представителей третьего лица проведен совместный осмотр канализационной сети на прилегающей территории многоквартирных домов № 16 и № 18 по ул. Причальная в п. Мурмаши Кольского района, по результатам которого ответчиком составлен акт от 10.07.2018 с фототаблицей.

20.07.2018 сотрудниками Администрации и МКУ «Управление городского хозяйства поселок «Мурмаши» проведен дополнительный осмотр дренажной ливневой канализации МКД № 18, составлен акт о том, что бетонная подпорная стена у восьмого подъезда частично отходит от фасадной части МКД с данной стеной граничит колодец дренажной ливневой канализации, который в настоящее время находится в сухом состоянии, водоотводящие трубы засыпаны песком и мусором, отсутствует гидроизоляция межкольцевых соединений.

Истец уточнил заявленные требования, просил обязать ответчика в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы: очистить от мусора и песка ливневый колодец, расположенный у подпорной бетонной стены с правой стороны от входа в восьмой подъезд МКД с последующей гидроизоляцией межкольцевых соединений данного колодца, восстановить асфальтовое покрытие на придомовой территории и зацементировать трещины в бетонной подпорной стене у восьмого подъезда указанного дома. Уточнения, приняты протокольным определением от 25.07.2018.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом по адресу: пгт. Мурмаши, ул. Причальная, д. 18, осуществляет Общество, в связи с чем ответчик, как управляющая организация, принял на себя обязательства по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлению коммунальных услуг.

В силу часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с подпунктами "е" "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Придомовая территория - это участок около жилого многоквартирного здания, включающий пешеходные пути ко входам, подъезды к дому и площадки для жильцов данного дома - детские, спортивные, для отдыха, для контейнеров, для выгула собак и т.п. (пункт Б.33 "СП 59.13330.2012, Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001", утвержденных Приказом Минрегиона России от 27.12.2011 № 605).

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Указанными Правилами установлены следующие требования: просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком (пункт 4.1.7); организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (пункт 4.10.2.1).

В приложении № 7 к данным Правилам в перечне работ, относящихся к текущему ремонту, указан ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, а также герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов.

Таким образом, из положений статьи 161 ЖК РФ, пункта 1.8 Правил № 170, пункта 16 Правил № 491, следует, что управляющая организация в любом случае должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме. При этом законодатель предусмотрел также и обязанность управляющей организации в установленных случаях обеспечить надлежащее состояние тротуара и проезда к жилому дому, расположенных на придомовой территории, иных объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных объектов либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально указанные объекты (в данном случае - подпорная стена) и как они в связи с этим использовались.

Материалами дела установлено, сторонами по делу не оспорено, что возле восьмого подъезда МКД № 18 по ул. Причальная вдоль дома вниз по склону устроена подпорная стена из железобетонных конструкций.

Согласно представленного в материалы дела приложения к техническому паспорту на спорный жилой дом, в границы земельного участка, на котором расположен дом № 18 по ул. Причальная, входит придомовая территория, в частности 3449 кв.м асфальтового покрытия, а также опорная стена (том 1, л.д. 52).

Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, придомовая территория и подпорная стена, предназначенная для эксплуатации многоквартирного дома, относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Установленный истцом факт неисполнения Обществом как организацией, на которую возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества МКД № 18, требований Правил № 170, что выразилось в неудовлетворительном состоянии подпорной стены и асфальтового покрытия придомовой территории у восьмого подъезда указанного дома, подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами и Обществом по существу в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Согласно пункту 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

С учетом изложенного, и в силу требований действующего законодательства, Общество, как организация, осуществляющая эксплуатацию (содержание) общего имущества многоквартирного дома, несет ответственность за соблюдение требований, предъявляемых к площадкам перед подъездами домов, проездным и пешеходным дорожкам, в том числе к асфальтовому покрытию на придомовой территории, объектам, предназначенным для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Общество, являющееся управляющей организацией многоквартирного дома, обязано соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение условий для безопасного и благоприятного проживания граждан в связи с чем, должно привести спорные придомовую территорию МКД и бетонную подпорную стену в надлежащее техническое исправное состояние путем восстановления асфальтового покрытия на придомовой территории у восьмого подъезда МКД № 18 по ул. Причальная в пгт. Мурмаши Кольского района Мурманской области и цементирования трещин в бетонной подпорной стене у восьмого подъезда указанного МКД.

При этом недоказанность наличия причинной связи между действиями (бездействием) Общества и разрушением подпорной стены, асфальтового покрытия придомовой территории, сама по себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований истца в указанной части, поскольку Общество в силу возложенных на него функций обязано принимать меры по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом положений статьи 71 АПК РФ, в удовлетворении остальной части исковых требований суд истцу отказывает.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Согласно пункту 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу пункта 8 Правил № 491 внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

В то же время законодательство не исключает возможности нахождения в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации данного дома и находящихся за внешней границей его стен.

В силу пункта 6.2.7 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе.

Как следует из материалов дела, спорный колодец расположен на придомовой территории МКД № 18 по ул. Причальная у подпорной бетонной стены.

Актом осмотра дренажной ливневой канализации МКД № 18 по улице Причальная в пгт. Мурмаши от 20.07.2018, проведенного комиссией в составе и.о. главы Администрации, специалиста 1 категории юрисконсульта сектора по юридической работе, начальника МКУ «Управление городского хозяйства поселок Мурмаши», установлено, что бетонная подпорная стена у восьмого подъезда частично отходит от фасада части МКД № 18 по ул. Причальная в пгт. Мурмаши, с данной стеной граничит колодец дренажной ливневой канализации, который в настоящее время находится в сухом состоянии, водоотводящие трубы засыпаны песком и мусором, отсутствует гидроизоляция межкольцевых соединений.

Из акта обследования, проведенного 10.07.2018 комиссией в составе начальника ПЭО, ведущего инженера и инженера ООО «ДомТехСервис», слесарей-сантехников, усматривается, что при обследовании сетей водоотведения на прилегающих территориях МКД № 16, 18 по ул. Причальная в п. Мурмаши, колодец №№ К-71, К-72, К-73, К-74, К-75, К-76, К-78, К-79, К-80, К-81, К-82, было установлено, что канализационные колодцы №№ К-71, К-72, К-73, К-74, К-75, К-78, К-80 и К-82 имеют технологическое присоединение к сетям дома (выпуски канализации из здания), в колодцы №№ 73, 75, 80 выходит ливневая канализация от подъездов для отвода дождевых, талых вод с крыши и дренажных вод с подвала МКД № 18 по ул. Причальная. Данная система существует со дня постройки дома. Данный факт установлен опытным путем с помощью окрашивания воды мелом и сливом с кровли дома через водосточный воронки. Данная канализационная сеть находится в хозяйственном ведении ГОУП «Мурманскводоканал». Проведен осмотр иного колодца (условно) № 1 (К1) с неопределенным функциональным назначением, который не имеет технологического присоединения к наружной сети канализации согласно схеме водоотведения и сетям здания, дополнительных выпусков водоотведения из дома не имеется. При обследовании колодца К1 установлено, что он расположен на придомовой территории МКД № 18 по ул. Причальная на бетонном основании лестницы спуска вдоль подпорной стеке, в отсутствие атмосферных осадков в виде дождя затоплен сточными водами с характерными примесями канализационных стоков, жировых, иловых отложений и резким запахом. Был произведен контрольный пролив маркированной водой в канализационный колодец № 80, которая вышла в канализационный колодец № 81 и частично К1.

В акте осмотра колодцев у восьмого подъезда МКД № 18 по ул. Причальная от 09.01.2019, проведенного комиссией в составе специалиста 1 категории юрисконсульта сектора по юридической работе, начальника МКУ «Управление городского хозяйства поселок Мурмаши», инженера ПТО 1 категории и мастера ГОУП «Мурманскводоканал», представленного истцом, зафиксировано, что колодец, расположенный у подпорной бетонной стены с правовой стороны от входа в восьмой подъезд МКД № 18 по ул. Причальная, имеет следующие характеристики: в верхней части перекрытия колодца установлен дождеприемник, состоящий из металлической решетки с размером 50х50 см; между верхней частью перекрытия колодца и земельным участком имеется отверстие в колодец по которому поступает ливневая вода; межкольцевые соединения колодца требуют проведения работ по гидроизоляции с целью предотвращения попадания дождевых вод в грунт; плита перекрытия колодца находится выше отметки благоустройства; данный колодец не входит в систему хозяйственно-бытовой канализации ГОУП «Мурманскводоканал», входит в систему дренажной канализации МКД № 18 по ул. Причальная.

Таким образом, из содержания вышеприведенных актов следуют противоречивые сведения, не позволяющие суду достоверно установить условие, касающееся установления (определения, закрепления) границы эксплуатационной ответственности.

Иных достоверных доказательств и убедительных доводов, подтверждающих, что спорный участок инженерных сетей входит в состав сооружений, обеспечивающих водоотведение исключительно МКД по ул. Причальная, д. 18 в пгт. Мурмаши, и находится в эксплуатационной ответственности управляющей компании, суду не представлено. Равно как и доказательств, свидетельствующих, что строительство спорных сетей осуществлялось одновременно со строительством жилого дома № 18, как неотъемлемая часть указанного многоквартирного жилого дома, необходимая для его эксплуатации и функционирования, и не создавалось как самостоятельный объект, не имеет самостоятельного функционального значения и выполняет обслуживающую функцию по отношению к спорному многоквартирному дому, исключительно для эксплуатации которого оно и создавалось, не является общегородской ливневой канализацией.

Материалами дела не подтверждено, что ООО «ДомТехСервис», действуя от имени собственников многоквартирного дома № 18 проводит мероприятия по поддержанию указанного ливневого колодца в надлежащем состоянии, признавая тем самым спорное имущество общим имуществом указанного многоквартирного дома. Доказательств обратного, в суд не представлено.

Учитывая недоказанность истцом, что указанный в иске объект инженерной инфраструктуры предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома № 18 по ул. Причальная в пгт. Мурмаши, является общим имуществом собственников помещений указанного многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанностей по проведению работ по очистке от мусора и песка ливневого колодца, расположенного у восьмого подъезда спорного МКД, с последующей гидроизоляцией межкольцевых соединений данного колодца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «ДомТехСервис» в течение месяца со дня вступления в законную силу судебного акта выполнить восстановление асфальтового покрытия на придомовой территории у восьмого подъезда многоквартирного дома № 18 по ул. Причальная в поселке городского типа Мурмаши Кольского района Мурманской области; зацементировать трещины в бетонной подпорной стене у восьмого подъезда многоквартирного дома № 18 по ул. Причальная в поселке городского типа Мурмаши Кольского района Мурманской области.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Фокина О. С.