Решение от 24 апреля 2018 г. по делу № А67-204/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е


г. Томск                                                                                                  Дело № А67-204/2018

23.04.2018 – резолютивная часть

25.04.2018 – полный текст


Арбитражный суд Томской области в составе судьи Григорьева С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Спецгазстрой»            ИНН <***>   ОГРН <***>

                                        о взыскании арендной платы и пени,


при участии от истца: ФИО2 по доверенности от 17.01.2018, удостоверение;

             от ответчика:  ФИО3, по доверенности от 20.02.2018, паспорт.


                                                             У С Т А Н О В И Л:


              Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» о взыскании 93 862-45 рублей, из которых 93 343-22 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 03.07.2014 № ТО-21-20437 за период с 01.10. по 31.12.2017, 519-23 рублей пени за период с 16.11. по 29.12.2017.

              В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств о внесении арендной платы по договору аренды земельного участка от 03.07.2014 № ТО-21-20437.

   Ответчик в отзыве на иск утверждал, что истец не правомерно применяет ставку арендной платы за пользование земельным участком в размере 61,9 рублей за один квадратный метр в год.

 В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

 Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

 Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

 Как следует из материалов дела, по результатам аукциона между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «СтройЗаказчик» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 03.07.2014 № ТО-21-20437, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <...>, общей площадью 5 712 кв. м с кадастровым номером 70:21:0000000:1367, вид разрешенного использования: автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей: подземные (л. д. 9-11).

Согласно пункту 3.2.1 договора аренды от 03.07.2014 № ТО-21-20437 размер арендной платы определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка.

Размер арендной платы до получения разрешения на строительство в расчете на единицу площади определяется согласно утвержденным Решением Думы Города Томска № 965 от 19.08.2008 ставкам арендных платежей в 20 зоне градостроительной ценности, для строительства жилых домов – 6,19 рублей/1 кв. м в год (пункт 3.2.1 договора от 03.07.2014 № ТО-21-20437).

В соответствии с пунктом 3.2.2. договора после получения разрешения на строительство в отношении одного или нескольких объектов, для строительства которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории либо проектной документацией используется только часть земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, размер арендной платы за земельный участок будет составлять 6,19 рублей за 1 кв. м., в отношении той части земельного участка, которая не используется для строительства указанных объектов. В отношение той части земельного участка, на которую получено разрешение на строительство, размер арендной платы за земельный участок должен рассчитываться исходя из вида использования земельных участков: для строительства одноэтажных индивидуальных гаражей 16,9 рублей за 1 кв. м.*год; для строительства объектов по предоставлению социальных услуг населению, инженерных коммуникаций 12 рублей за 1 кв. м.*год; для строительства отдельно-стоящих административно-коммерческих объектов 113,5 рублей за 1 кв. м.*год; для строительства жилых домов (в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и некоммерческого характера), многоэтажных гаражных комплексов 61,9 рублей за 1 кв. м.*год; для строительства административных объектов органов гос. власти и управления 25,6 рублей за 1 кв. м.*год; для строительства спортивных объектов 21,8 рублей за 1 кв. м.*год; размер ставки арендной платы устанавливается договором аренды и ежегодно индексируется с учетом уровня инфляции.

Плата за пользование земельным участком вносится равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Пунктом 3.6 договора от 03.07.2014 № ТО-21-20437 установлено, что в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Срок действия договора аренды от 03.07.2014 № ТО-21-20437 установлен с 19.02.2014 по 01.02.2019 (пункт 2.1 договора).

Договор аренды от 03.07.2014 № ТО-21-20437 зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Арендованный земельный участок передан во владение и пользование ответчика по акту приема-передачи от 03.07.2014 (л. д. 13).

По соглашению от 06.11.2015 о перемене стороны в договоре аренды общество «СтройЗаказчик» передало, а ООО «Спецгазстрой» приняло на себя все права и обязанности по договору аренды от  03.07.2014 № ТО-21-20437 с 06.11.2015 (л. д. 12).

Государственная регистрация указанного соглашения произведена 07.12.2015.

Арендатор обязанность по своевременной оплате арендных платежей за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 не исполнил, в результате образовалась задолженность в сумме 93 343-22 рублей.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ООО «Спецгазстрой» направлена претензия от 29.11.2017 № 15061, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

            Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

            Рассмотрев спор, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам по существу заявленных требований.

  В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

  В силу статей 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальные образования в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, выступают в качестве самостоятельных субъектов гражданского оборота. От их имени гражданские права и обязанности осуществляют органы местного самоуправления в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

  Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

  В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

            Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Исходя из ставок арендной платы, установленных решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», пункта 3.2.2. договора аренды земельного участка от 03.07.2014 № ТО-21-20437 и площади земельного участка, размер задолженности за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 составляет 93 862-45 рублей (л. д. 8).

Доводы ответчика относительно неполучения разрешения на строительство в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:21:00000001367 и неверного расчета задолженности не принимаются судом по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 20.12.2016 ООО «Спецгазстрой» выдано Разрешение на строительство № 70-301000-402-2016-О. 

  Согласно пункту 2 Разрешения на строительство № 70-301000-402-2016-О, наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией – Жилой дом № 1.12 со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой.

  В пункте 3 разрешения на строительство № 70-301000-402-2016-О указан земельный участок с кадастровым номером 70:21:00000001367.

    Факт получения арендатором разрешения на строительство создал обязательство для арендодателя начислять арендную плату в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:21:00000001367 по ставке 61,9 рублей за 1 кв. м в год.

    Доказательства уплаты арендных платежей за спорный период ответчиком в материалы дела не представлены. 

  Принимая во внимание, что факт наличия задолженности в заявленной сумме подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, суд считает заявленное требование о взыскании арендной платы, является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 93 862-45 рублей.

  В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку в денежном выражении, размер которой определен законом или договором (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

   Согласно пункту 3.6 договора в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

      В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец правомерно, в соответствии с пунктом 3.6. договора, начислил пени за период с 16.11.2017 по 29.12.2017 в сумме 519-23 рублей.

      Расчет пени судом проверен, признан верным.

             Доказательства уплаты истцу суммы пени в материалы дела ответчиком не представлены.

    Ответчиком о снижении размера пени не заявлено. Соразмерность пени последствиям нарушения обязательства предполагается, ответчиком не опровергнута, в связи с чем, оснований для снижения пени по статье 333 ГК РФ суд не усматривает.

 Учитывая, что со стороны ответчика допущена просрочка исполнения обязательства, заявленные исковые требования о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.

    Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в доход федерального бюджета 3 755  рублей государственной пошлины.

 На основании изложенного и руководствуясь статьями 2, 110, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>)  в пользу  муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (<***>  ОГРН <***>) задолженность в сумме 93 343-22 рублей и пени в сумме 519-23 рублей, всего: 93 862-45 рублей,

-  в доход федерального бюджета 3 755 рублей  государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия.


            Судья                                                                                                        С.В. Григорьев