Решение от 29 мая 2018 г. по делу № А53-705/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-705/18
29 мая 2018 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2018 г. Полный текст решения изготовлен 29 мая 2018 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Таганрога (ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу «Красный гидропресс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании

при участии: от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 22.01.2018 № 60.4.3/477; от ответчика: Аман Г.М.- представитель по доверенности от 11.01.2018;

установил:

Комитет по управлению имуществом г.Таганрога обратился в суд с иском к акционерному обществу «Красный гидропресс» о взыскании 688 749 рублей 54 копеек задолженности по договору аренды № 16-0294 от 06.10.2016 за период с 01.01.2015 по 30.09.2017, 73 264 рубля 73 копейки пени, 34 695 рублей 15 копеек задолженность по договору аренды № 15-0439 от 30.12.2015 за период с 01.01.2015 по 30.09.2017, 4 835 рублей 58 копеек пени (с учетом уточнения).

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика возражал против начисления неустойки за указанные истцом периоды, полагает, что неустойка подлежит начислению с момента регистрации договоров аренды, то есть с сентября 2017 года.

В судебном заседании, назначенном на 22.05.2018, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 22.05.2018 до 16 часов 30 минут, после которого судебное разбирательство продолжено в отсутствие представителей сторон.

Суд, проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со статьями 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом города Таганрога (арендодатель) и акционерным обществом «Красный гидропресс» (арендатор) заключен договор аренды от 06.10.2016 № 16-0294, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:58:0002503:325, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, Северная Площадь, 3-4 для использования в производственных целях, общей площадью 10448 кв.м, на срок 5 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.09.2017.

Согласно пункту 3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 493 048 рублей 63 копейки.

Арендная плата начисляется с 10.07.2014 года (пункт 3.3 договора).

Арендная плата вносится арендатором пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет арендодателя (пункт 3.2 договора).

В силу пункта 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем ежегодной ее индексации с четом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка.

Договором предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в период с 01.01.2015 по 30.09.2017 за ним образовалась задолженность в размере 688 749 рублей 54 копеек. За просрочку исполнения обязательств истцом начислены пени, размер которых за период с 21.03.2015 по 21.11.2017 составил 73 264 рубля 73 копейки.

Между Комитетом по управлению имуществом города Таганрога (арендодатель) и акционерным обществом «Красный гидропресс» (арендатор) заключен договор аренды от 30.12.2015 № 15-0439, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:58:0002503:324, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, Северная Площадь, 3-4 для использования в производственных целях, общей площадью 920 кв.м, на срок с 05.02.2015 по 04.02.2040.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.09.2017.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендатором площади в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах собственности, хозяйственного ведения в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения), при этом годовой размер арендной платы составляет 10 326 рублей 15 копеек, что соответствует 887/3505 доли помещений в здании расположенном на земельном участке.

Арендная плата вносится арендатором пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет арендодателя (пункт 3.2 договора).

Арендная плата начисляется с 10.07.2014. (пункт 3.3 договора).

В силу пункта 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем ежегодной ее индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый

период, в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении соответствующих ставок, уровня инфляции, значений и коэффициентов, результатов государственной кадастровой оценки земель.

Договором предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в период с 01.01.2015 по 30.09.2017 за ним образовалась задолженность по договору 30.12.2015 № 15-0439 в размере 34 695 рублей 15 копеек.

За просрочку исполнения обязательств истцом начислены пени, размер которой за период с 21.03.2015 по 21.11.2017 составил 4 835 рублей 58 копеек.

Поскольку образовавшаяся задолженность ответчиком оплачена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Спорные земельные участки являются земельными участками, собственность на которые не разграничена. В материалы дела представлена кадастровая выписка, согласно которой в отношении земельного участка в графе сведения о правах информация отсутствует.

Согласно абзацам 2 и 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, спорные земельные участки находятся в распоряжении органов местного самоуправления города Таганрога.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, при прекращении договора аренды - вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с

учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возвращения имущества.

В соответствии со статьями и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Представленный расчет в части примененных коэффициентов и базовых ставок арендной платы суд принимает как верный, ответчиком не представлены обоснования неправомерности расчета. В связи с указанным расчет арендной платы в размере 688 749 рублей 54 копейки по договору аренды № 16-0294 за период с 01.01.2015 по 30.09.2017, 34 695 рублей 15 копеек по договору аренды № 15-0439 за период с 01.01.2015 по 30.09.2017 принимается судом как надлежащий.

Доводы ответчика о некорректном расчете арендной платы по договору № 15-0439 от 30.12.2015 в связи с взысканием задолженности по арендной плате по решению Арбитражного суда Ростовской области от 27.01.2015 по делу № А53-30327/14, не принимаются судом, поскольку данные доводы были учтены истцом при расчете уточненных исковых требований.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договорам аренды истцом также заявлено требование о взыскании пени, размер которой за период с 21.03.2015 по 21.11.2017 составляет по договору № 16-0294 73 264 рубля 73 копейки, по договору № 15-0439 от 21.03.2015 по 21.11.2017 4 835 рублей 58 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктом 5.2 договора, в соответствии с которым при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер заявленной ко взысканию пени в сумме в размере 73 264 рубля 73 копейки, и 4 835 рублей 58 копеек определен истцом в соответствии с пунктом 5.2 договора.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным.

Ответчик полагает, что неустойка подлежит начислению только с момента регистрации договоров аренды - 15.09.2017, поскольку в период с 10.07.2014 по 15.09.2017 между сторонами сложились фактические отношения по использованию земельных участков.

Согласно представленного ответчиком расчета неустойки по договору аренды № 16-0294 от 06.10.2016 составляет 2 003 рубля 32 копейки, по договору аренды № 15-0439 от 30.12.2015 составляет 44 рубля 64 копейки.

Доводы общества о неправомерном начислении пеней несостоятельны.

В пункте 14 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в ред. постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13) разъяснено следующее.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

Стороны подписали договоры аренды от 06.10.2016 № 16-0294, от 30.12.2015 № 15- 0439, по которым акционерное общество «Красный гидропресс» приняло на себя обязательство оплатить период фактического пользования земельным участком с 10.04.2014 года. Ответчиком не оспаривает факт передачи ему имущества в апреле 2014 года.

Отсутствие государственной регистрации договоров аренды до 15.09.2017, не свидетельствует об отсутствии договорных отношений и безвозмездности пользования земельным участком, который фактически передан арендатору ранее такой даты.

Следовательно, в независимости от государственной регистрации вышеуказанного договора между сторонами возникло обязательство об оплате арендной платы (пункт 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что определенная истцом неустойка законна и обоснована, оснований для ее снижения на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется.

С учетом изложенного, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Истец в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Соответственно, на ответчика возлагается обязанность по оплате государственной пошлины в связи с удовлетворением заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Красный гидропресс» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г.Шахты 718 609 рублей 10 копеек задолженности по арендной плате, 78 100 рублей 31 копейку пени.

Взыскать с акционерного общества «Красный гидропресс» в доход федерального бюджета 18 934 рубля государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае

подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.П. Захарченко