Решение от 3 октября 2019 г. по делу № А60-37619/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-37619/2019
03 октября 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Филипповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску

Российской Федерации в лице Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ТУ Росимущества в Свердловской области) (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Техно-Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании денежных средств, расторжении договора,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 29.12.2018,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 03.07.2019.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнений к отзыву. Ходатайство удовлетворено.

Истец просит взыскать с ответчика долг в размере 685 203 руб. пени в размере 581 645,86 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.04.2012 № АЗФ-44/0820.

Ответчик представил отзыв, признал долг в полном объеме, в отношении требования о расторжении договора указывает на то, что с 20.05.2019 права и обязанности по договору аренды земельного участка переуступлены, просит в этой части оставить иск без рассмотрения.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Свердловской области в силу п. 5.2. и п.4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. № 432, осуществляет полномочия собственника федерального имущества, расположенного на территории Свердловской области.

Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:395 из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для общественно-деловой и культурной застройки, в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 74 792 кв. м (выписка из ЕГРН от 24.06.2019 №99/2019/268793082).

Приказом от 01.12.2010 г. № 574 ТУ Росимущества в Свердловской области предоставило ООО «Техно-Строй» в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:395, общей площадью 74 792 кв. м.

01.12.2010 г. ТУ Росимущества в Свердловской области и ООО «Техно-Строй» подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:395, общей площадью 74 792 кв. м.

Между ТУ Росимущества в Свердловской области ООО «Техно-Строй» 03.04.2012 г. заключен договор аренды земельного участка № АЗФ-44/0820 сроком до 15.08.2020 года.

Поскольку с 10.02.2014 г. арендатор прекратил исполнять свои обязанности по договору аренды земельного участка № АЗФ-44/0820 от 03.04.2012 г. с кадастровым номером 66:41:0614066:395, ТУ Росимущества в Свердловской области обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу о взыскании задолженности, расторжении договора.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

В подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Расчет арендной платы выполнен истцом в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582-ПП «Об основных принципах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Согласно п. 3.3 договора аренды в случае возникновения обязательств по внесению платы за фактическое использование земельного участка до заключения договора, такая плата вносится всей суммой в течение 20 дней с момента подписания договора.

Арендная плата на 2014 г.: с 01.01.2014 рыночная стоимость земельного участка - 1 237 925 руб. * 8,25 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ на 2014 г.) (отчёт № 01/3кт-оц-26 от 31 октября 2013 года) =102 128, 82/12=8 510, 73.

Расчет выполнен в соответствии с подп. д п. 3 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», договора аренды земельного участка № АЗФ-43/0820 от 03.04.2012 г.

Арендная плата на 2015 г.: Арендная плата на 2014 г. * 1,055 (102 128,76 * 1,055 = 107 745,85/12=8 978,82). Расчет выполнен в соответствии с Федеральным законом от 01.12.2014 N 384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" и Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Арендная плата на 2016 г.: КЗСУ * 2% (8 631 580,20 * 2% = 172 631,61/12=14 385,97). Расчет выполнен в соответствии с подп. д п. 3 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Арендная плата на 2017 г.: Арендная плата на 2016 г. * 1,04 (172 631,61 * 1,04 = 179 536,88/12=14 961,41). Расчет выполнен в соответствии с Федеральным законом от 19 декабря 2016 г. N415-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов" и Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Арендная плата на 2018 г.: Арендная плата на 2017 г. * 1,04 (179 536,88

*1,04 = 186 718,36/12=15 559,86). Расчет выполнен в соответствии с Федеральным законом от 05.12.2017 N 362-ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов" и Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Арендная плата на 2019 г.: Арендная плата на 2018 г. * 1,043 (186 718,36

*1,043 = 194 747,250/12=16 228,94). Расчет выполнен в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2018 г. N 459-ФЗ "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов" и Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582.

Ответчиком обязанность по уплате арендной платы по договору не исполнялась, что отражено в расчете задолженности. Сумма задолженности по договору аренды земельного участка № АЗФ-44/0820 от 03.04.2012 г. за период с 10.02.2014 г. по 10.04.2019 г. составляет 685 203 руб. 00 коп.

Ответчик задолженность в данной сумме признает, о чем указывает в отзыве.

Доказательств оплаты суммы задолженности в размере 685 203 руб. в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию указанная сумма задолженности.

Пунктом 6.2 договора предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер пени за период с 11.02.2014 по 11.04.2019 за несвоевременное исполнение обязанностей по внесению арендной платы составил 581 645 руб. 86 коп.

Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, заявленные исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование о расторжении договора удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

Вместе с тем между ООО «Техно-Строй» и ФИО4 20.05.2019 г. подписан договор № 395 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № АЗФ-44/0820 от 03.04.2012 г., который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 23.08.2019 г.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

На основании пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Поскольку ООО «Техно-Строй» не является стороной по договору, не является надлежащим ответчиком по требованию о расторжении договора.

В силу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной" указано, что по смыслу п. 3 ст. 619 ГК РФ право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Доказательств направления ФИО4 уведомления о расторжении договора не представлено. Исковые требования к ФИО4 истец не заявляет.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 25 668 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Техно-Строй" в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области долг 685 203 рубля, неустойку за период с 11.02.2014г. по 11.04.2019г. в размере 581 645 рублей 86 копеек.

В удовлетворении требования о расторжении договора отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Техно-Строй" в федеральный бюджет государственную пошлину 25 668 рублей.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяН.Г. Филиппова