Решение от 11 октября 2022 г. по делу № А33-15372/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


11 октября 2022 года


Дело № А33-15372/2022


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 октября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 11 октября 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Агро-Альянс-Сибирь" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному образованию Селиванихинский сельсовет Минусинского района Красноярского края в лице Администрации Селиванихинского сельсовета Минусинского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

- Администрации Минусинского района Красноярского края,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 28.10.2021,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Агро-Альянс-Сибирь" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Муниципальному образованию Селиванихинский сельсовет Минусинского района Красноярского края в лице Администрации Селиванихинского сельсовета Минусинского района Красноярского края (далее – ответчик) о признании права собственности:

- на объект недвижимого имущества: здания - административное здание, назначение: нежилое, количество этажей: 2, общей площадью 628,2 кв.м. расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, сельское поселение Селиваниховский сельсовет, п. Топольки, территория Агрокомплекс, строение 4/1, кадастровый номер 24:25:0000000:3506;

- на объект недвижимого имущества: здания - ремонтные мастерские, гараж, назначение: нежилое, количество этажей: 1, общей площадью 773,4 кв.м. расположенный по адресу Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, сельское поселение Селиваниховский сельсовет, п. Топольки, территория Агрокомплекс, строение 4/2, кадастровый номер 24:25:0000000:3505.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24 июня 2022 года возбуждено производство по делу. Назначено предварительное судебное заседание на 26.08.2022, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спор привлечено: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Минусинского района Красноярского края.

Ответчик и Администрация Минусинского района Красноярского края, извещённые надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания в заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц. 13.07.2022 от Администрации Минусинского района Красноярского края поступил отзыв, приобщен к материалам дела, иск не оспорил.

Истец исковые требования поддержал. В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Для представления истцом дополнительных доказательств, для извещения Росреестра, для дополнительного исследования и оценки доказательств, судебное разбирательство по делу отложено на 04.10.2022.

Ответчик и третьи лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 30.08.2022 от Росреестра поступил отзыв, приобщен к материалам дела.

Представленные истцом отзыв ответчика, заключения кадастрового инженера, документы приобщены к материалам дела. Истец исковые требования поддержал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «Агро-Альянс-Сибирь» является собственником земельного участка общей площадью 17 951 кв.м, категории земель земли промышленности и энергетики, вид разрешенного использования: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 24:25:3101001:282, местоположение: Красноярский край, Минусинский район, Половинный лог, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

На основании постановления Администрации Селиваниховского сельсовета Минусинского района Красноярского края №40-п от 22.03.2022:

- объекту незавершенного строительства: авто гараж (теплая автостоянка) присвоен адрес: Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, сельское поселение Селиваниховский сельсовет, п. Топольки, территория Агрокомплекс, строение 4/2 (пункт 4 приложения к постановлению);

- объекту незавершенного строительства: административное здание присвоен адрес: Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, сельское поселение Селиваниховский сельсовет, п. Топольки, территория Агрокомплекс, строение 4/1 (пункт 3 приложения к постановлению).

01.09.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Азимут» и ООО «Агро-Альянс-Сибирь» заключен договор купли-продажи производственного комплекса, состоящего из пяти нежилых зданий; десяти сооружений; семи земельных участков; двух объектов незаверенного строительства: административно-бытовой корпус (пункт 1.1.9. договора купли-продажи), теплая автостоянка (пункт 1.1.15 договора купли-продажи).

Вышеуказанные объекты незавершенного строительства расположены на земельном участке с кадастровым номером 24:25:3101001:282 площадью 17 951 кв.м.

Согласно выписке из постановления Администрации Минусинского района от 22.04.2022 №329-п указанным постановлением изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 24:25:3101001:282 на вид: «хранение и переработка сельскохозяйственной продукции».

Как следует из искового заявления, с момента приобретения производственного комплекса и по февраль 2022 года истцом приняты меры по завершению строительства вышеуказанных объектов: приобретались строительные материалы, системы отопления, осуществлена замена проводов электроснабжения, установлены средства противопожарной безопасности и системы видеонаблюдения; строительные и ремонтные работы осуществлялись работниками истца, что подтверждается счетами-фактурами и платежными поручениями на приобретение строительных материалов.

В письме от 08.06.2022 № 2702-09 в выдаче разрешения на строительство отказано, поскольку работы по строительству объекта выполнены без разрешительной документации необходимой для строительства объекта в соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В качестве доказательств, подтверждающих соответствие возведенного здания градостроительным и строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам истцом в материалы дела представлены документы:

- экспертное заключение ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» №04/17/03 от 06.06.2022 из которого следует, что на основании данных, полученных в результате обследования несущих и ограждающих конструкций объекта недвижимости: здания – административное здание, назначение: нежилое, количество этажей: 2, общей площадью 628,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, сельское поселение Селиваниховский сельсовет, п. Топольки, территория Агрокомплекс, строение 4/1 соответствует по основным требованиям, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам;

- экспертное заключение №03/30/05 от 06.06.2022, из которого следует, что на основании данных, полученных в результате обследования несущих и ограждающих конструкций объекта недвижимости: здания – ремонтные мастерские, гараж, назначение: нежилое, количество этажей: 1, общей площадью 773,4 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, сельское поселение Селиваниховский сельсовет, п. Топольки, территория Агрокомплекс, строение 4/2 соответствует по основным требованиям, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам;

- заключения кадастрового инженера от 07.09.2022, в отношении спорных объектов, из которых следует: объект недвижимости – гараж площадью 773,4 кв.м и объект недвижимости – здание площадью 628,2 кв.м, расположены на земельном участке с кадастровым номером 24:25:3101001:282.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка , при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку , имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки , содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку , надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку , предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из предмета и основания иска и подлежащих применению норм материального права в предмет доказывания по настоящему делу входят: факт наличия права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором расположен спорный объект; факт соответствия самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку , не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка , при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку , имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку , возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела, ООО «Агро-Альянс-Сибирь» является собственником земельного участка общей площадью 17 951 кв.м, категории земель земли промышленности и энергетики, вид разрешенного использования: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 24:25:3101001:282, местоположение: Красноярский край, Минусинский район, Половинный лог, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

На основании постановления Администрации Селиваниховского сельсовета Минусинского района Красноярского края №40-п от 22.03.2022:

- объекту незавершенного строительства: авто гараж (теплая автостоянка) присвоен адрес: Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, сельское поселение Селиваниховский сельсовет, п. Топольки, территория Агрокомплекс, строение 4/2 (пункт 4 приложения к постановлению);

- объекту незавершенного строительства: административное здание присвоен адрес: Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, сельское поселение Селиваниховский сельсовет, п. Топольки, территория Агрокомплекс, строение 4/1 (пункт 3 приложения к постановлению).

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в порядке, установленных законом или договором с собственником (пункт 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации).

Часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Как следует из искового заявления, 01.09.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Азимут» и ООО «Агро-Альянс-Сибирь» заключен договор купли-продажи производственного комплекса состоящего из пяти нежилых зданий; десяти сооружений; семи земельных участков; двух объектов незаверенного строительства: административно-бытовой корпус (пункт 1.1.9. договора купли-продажи), теплая автостоянка (пункт 1.1.15 договора купли-продажи).

Вышеуказанные объекты незавершенного строительства расположены на земельном участке с кадастровым номером 24:25:3101001:282 площадью 17 951 кв.м.

Согласно выписке из постановления Администрации Минусинского района от 22.04.2022 №329-п указанным постановлением изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 24:25:3101001:282 на вид: «хранение и переработка сельскохозяйственной продукции».

Истец указывает, что с момента приобретения производственного комплекса по февраль 2022 года истцом приняты меры по завершению строительства вышеуказанных недостроенных объектов недвижимости: приобретались строительные материалы, системы отопления, осуществлена замена проводов электроснабжения, установлены средства противопожарной безопасности и системы видеонаблюдения; строительные и ремонтные работы осуществлялись работниками истца, что подтверждается счетами-фактурами и платежными поручениями на приобретение строительных материалов.

В письме от 08.06.2022 № 2702-09 в выдаче разрешения на строительство отказано, поскольку работы по строительству объекта выполнены без разрешительной документации необходимой для строительства объекта в соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, спорные объекты соответствуют признакам самовольной постройки.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 22 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где даны разъяснения судам при применении статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, суд, рассматривая споры, связанные с самовольной постройкой, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

При этом согласно пункту 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» право собственности на самовольную постройку , возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения. Разрешение на строительство спорного объекта недвижимости в материалы дела не представлено (статьи 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Таким образом, в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный объект является самовольной постройкой.

Вместе с тем отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку , надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В качестве доказательств, подтверждающих соответствие возведенного здания градостроительным и строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам истцом в материалы дела представлены документы:

- экспертное заключение от 06.06.2022 №04/17/03, из которого следует, что на основании данных, полученных в результате обследования несущих и ограждающих конструкций объекта недвижимости: здания – административное здание, назначение: нежилое, количество этажей: 2, общей площадью 628,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, сельское поселение Селиваниховский сельсовет, п. Топольки, территория Агрокомплекс, строение 4/1 соответствует по основным требованиям, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

- экспертное заключение от 06.06.2022 №03/30/05, из которого следует, что на основании данных, полученных в результате обследования несущих и ограждающих конструкций объекта недвижимости: здания – ремонтные мастерские, гараж, назначение: нежилое, количество этажей: 1, общей площадью 773,4 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, сельское поселение Селиваниховский сельсовет, п. Топольки, территория Агрокомплекс, строение 4/2 соответствует по основным требованиям, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

Согласно заключениям кадастрового инженера от 07.09.2022 объект недвижимости – гараж площадью 773,4 кв.м и объект недвижимости – здание площадью 628,2 кв.м, расположены на земельном участке с кадастровым номером 24:25:3101001:282.

В качестве доказательства реконструкции спорных объектов своими силами и средствами истец в материалы дела представил счет фактуры и платежные поручение на приобретение строительных материалов.

Таким образом, при реконструкции спорных объектов не были допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеуказанными заключениями, документами о истца а, пояснениями и уточнениями. Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать поведение истца полностью недобросовестным.

В письменном отзыве Муниципальное образование Селиванихинский сельсовет Минусинского района Красноярского края указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований с учетом того, что объекты возведены истцом на земельном участке, принадлежащем обществу на праве собственности, и учитывая, что спорный объект соответствует предъявляемым к нему законодательством требованиям и нормативам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку , суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку , предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из вышеприведенных правовых норм и разъяснений следует, что признание судом права собственности на самовольно возведенное (реконструированное) строение возможно в случае установления наличия у строения единственного признака самовольной постройки - отсутствия разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию при установлении принятия лицом, создавшим самовольную постройку , соответствующих мер к легализации постройки , неправомерности отказа уполномоченным органом в выдаче разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию и отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан сохранением самовольной постройки.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о соответствии объекта самовольной постройки санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью людей.

Суд признает представленные истцом в материалы дела доказательства допустимыми в подтверждение соответствия спорного объекта требованиям градостроительных и строительных норм и правил, требованиям санитарного, пожарного, экологического законодательства. Доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц возведением самовольной постройкой в материалы дела не представлено.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Иной возможности легализовать спорный объект, кроме как посредством обращения в суд с иском о признании права собственности, истец не имеет. Учитывая изложенное, отзыв и позицию ответчика, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в соответствии со статьей 222 ГК РФ с учетом позиции ответчика и доказанностью требований со ссылкой на документы. О сносе самовольных объектов не заявлено. Исковые требования истцом доказаны со ссылкой на документы, документы о финансировании строительства истцом представлены в дело. Требования подлежат удовлетворению в соответствии со статьями 9, 65, 70, 71 АПК РФ.

Учитывая предмет и основания иска судебные расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.


Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Агро-Альянс-Сибирь" (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- на объект недвижимого имущества: здания - административное здание, назначение: нежилое, количество этажей: 2, общей площадью 628,2 кв.м. расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, сельское поселение Селиваниховский сельсовет, п. Топольки, территория Агрокомплекс, строение 4/1, кадастровый номер 24:25:0000000:3506 на земельном участке с кадастровым номером 24:25:3101001:282;

- на объект недвижимого имущества: здания - ремонтные мастерские, гараж, назначение: нежилое, количество этажей: 1, общей площадью 773,4 кв.м. расположенный по адресу Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, сельское поселение Селиваниховский сельсовет, п. Топольки, территория Агрокомплекс, строение 4/2, кадастровый номер 24:25:0000000:3505 на земельном участке с кадастровым номером 24:25:3101001:282.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Г.Г. Петроченко