Решение от 6 августа 2017 г. по делу № А21-2096/2017

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Калининград Дело № А21-2096/2017

«07» августа 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 31 июля 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 07 августа 2017 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»

к Управлению Федеральной почтовой связи Калининградской области – филиалу Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России»

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Алекс Авто»

об обязании заключить договор аренды земельного участка

при участии в заседании:

от Администрации: ФИО2 – по доверенности от 23.05.2017 и удостоверению

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 10.02.2017 и паспорту

от третьего лица: не явился, извещен

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>, место нахождения: 236006, г. Калининград, площадь Победы, 1) (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании Управление Федеральной почтовой связи Калининградской области – филиалу Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» (ОГРН <***>, место нахождения: 131000, <...>) (далее – филиал ФГУП «Почта России», ответчик) заключить договор аренды земельного участка от 17.06.2016 № 286/2016-А на условиях, указанных в просительной части иска.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Алекс Авто».

В судебном заседании представитель Администрации, ссылаясь на имеющиеся в деле материалы, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истец не указал нормы права обязывающие арендатора нежилого помещения на заключение договора аренды земельного участка под ним, в том числе вступить в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явилось.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил.

Как следует из материалов дела, 14.12.2009 между Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» (арендодатель) и филиалом ФГУП «Почта России» (арендатор) заключен договор аренды № 6086 нежилого помещения (здания), общей площадью 117,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Калининград, бул. ФИО7, 42 для использования под отделение почтовой связи.

В указанном здании также арендует помещение ООО «Алекс Авто», общей площадью 149,8 кв.м.

Общество обратилось в Администрацию с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 39:15:141315:825 под зданием, расположенного на указанном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 39.1, пункта 9 части 2 статьи 39.6, частей 1, 2, 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации, Администрацией был подготовлен договор аренды земельного участка № 286/2016-А от 17.06.2016) (далее – договор) с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым арендодатель (Администрация) предоставляет, а арендаторы (ООО «Алекс Авто» - арендатор 1 и Филиал ФГУП «Почта России» - арендатор 2) принимают в аренду вышеназванный земельный участок в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Срок аренды земельного участка определен в пункте 2.1 договора с 19.01.2016 по 19.06.2065

Разделом 3 договора установлены арендная плата и порядок платежей.

Данный договор подписан арендодателем (Администрацией) и арендатором 1.

Администрацией в адрес Филиала ФГУП «Почта России» направлялось письмо от 02.12.2016 соответственно с просьбой подписать указанный договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Поскольку ответчик не подписал договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 286/2016-А, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходил из следующего.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений части 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор аренды земельного участка, только к правообладателям здания, сооружения или помещений в них, указанных в пунктах 2 - 4 данной статьи, а именно к лицам, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, лицам, за которыми эти здания, сооружения или помещения в них закреплены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

Таким образом, Ответчик не относится к собственникам зданий, сооружений, которые указаны в пунктах 2 - 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования; в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок; если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

В пункте 22 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что арендатор может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости. Вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 ГК РФ.

Статьей 654 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из условий пункта 4.1 договора аренды № 6086 нежилого помещения (здания), арендная плата за объект не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором он расположен.

В данном случае, при толковании условий договора по правилам статьи 431 ГК РФ установлено, что договор аренды помещения содержит условие только о размере арендной платы за объект (помещение), согласованном сторонами, из чего судом делается вывод, что требования Администрации о заключении договора аренды земельного участка являются обоснованными.

Статьей 112 АПК РФ предусмотрено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дело по существу, или в определении.

Принимая во внимание, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Обязать управление федеральной почтовой службы Калининградской области - филиал федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» №286/2016-А заключить договор аренды земельного участка от 17.06.2016 на следующих условиях:

Администрация городского округа «Город Калининград» именуемая, в дальнейшем Арендодатель, в лице заместителя главы администрации, председателя Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации округа «Город Калининград» ФИО4, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.08.2008 года № 293-р, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 12.01.2016 года № 01/дв с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Алекс Авто», зарегистрированное инспекцией МНС России по Балтийскому району г. Калининграда 26.09.2002 за № 265, основной государственный регистрационный номер 1023901861830, именуемое в дальнейшем Арендатор «1», в лице генерального директора ВерхововаАлексея Николаевича, действующего на основании Устава,

Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России», зарегистрированное 31.12.2009 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве, основной государственный регистрационный <***>, именуемое в дальнейшем Арендатор «2», в лице и.о директора УФПС Калининградской области - филиала ФГУП «Почта России» ФИО5, действующей на основании доверенности от 01.06.2016 № 157-АУП-2016, выданной генеральным директором ФИО6, действующим на основании Устава ФГУП «Почта России», с другой стороны, заключили настоящий договор с множественностью лиц на стороне (далее по тексту Договор) о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

1.1. В соответствии с ч. 1 ст. 39.1, пп. 9 ч. 2 ст. 39.6, ч. 1, ч. 2, ч.9, ч. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании обращений ООО «Алекс Авто» о предоставлении земельного участка от 19.01.2016 № 028-7/у-9, от 08.04.2016 № в-кми-4213, свидетельства о государственной регистрации права от 25.07.2013 39-АБ 216315, постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 08.12.2015 № 2054 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка с видом разрешенного использования «предпринимательство» по бул. ФИО7, д. 42», договора аренды нежилого помещения (здания) от 14.12.2009 № 6086 (в ред. соглашения от 28.12.2011 № 1362), кадастрового паспорта земельного участка от 30.12.2015 № 39-15-ВС-484847, предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:141315:825 площадью 520 кв.м, расположенный по б-ру. ФИО7, д. 42 в Московском районе города Калининграда, в границах, обозначенных в приложении к настоящему Договору, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды.

1.2 Местонахождение и границы земельного участка Арендаторам указаны на местности, план границ земельного участка прилагается к настоящему Договору и составляет с ним неразрывное целое.

1.3 Земельный участок, указанный в пункте 1.1. Договора имеет разрешенное использование - предпринимательство и цель использования – под офис и отделение почтовой связи.

1.4.Характеристика земельного участка, передаваемого в аренду:

а)наличие зданий и сооружений: нежилое здание с кадастровым номером 39:15:141315:66, в котором расположены:

нежилое помещение (литера I из лит. А) общей площадью 149,8 кв.м, кадастровый номер 39:15:141315:802 адрес (местоположение): Калининградская область, г. Калининград, бул. ФИО7, дом № 42,

нежилое помещение общей площадью 117,3 кв.м, кадастровый 39:15:141315:824, адрес (местоположение): Калининградская область, бул. ФИО7, дом № 42.

б)сведения о частях земельных участков и обременениях: часть земельного участка с учетным номером 1 площадью 200 кв.м - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации (охранная зона инженерных коммуникаций с режимом использования: без права капитальной застройки, раскопок, посадки многолетних беспрепятственным доступом городских служб для обслуживавкоммуникаций.

1.5.Ограничения в использовании: соблюдать требования градостроительных регламентов,строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

1.6.Порядок пользования земельным участком определяется условиями настоящего Договора с учетом долей в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.

1.7. Арендаторы земельного участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования земельным участком с учетом долей в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, а тага се сложившегося порядка пользования земельным участком, возможного вступления в договор других собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

1.8. Договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон (Арендаторов и Арендодателя) на вступление в Договор иных собственников долей в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.

Соглашение о вступлении в Договор на стороне Арендаторов нового лица подписывается Арендодателем, вступающим в Договор Арендатором.

1.9.Договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на замену лица на стороне Арендатора (ов) при переходе прав на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Замена лица на стороне арендатора осуществляется путем уведомления Арендодателя в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.10.Приложение № 1 к настоящему Договору, оформляемое в отношении каждого из Арендаторов отдельно и являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора, содержит:

- сведения об Арендаторе;

-порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой пропорционально размеру доли каждого Арендатора в праве собственности на нежилое здание;

- дату начала начисления арендной платы исходя из даты возникновения права собственности на долю в праве собственности на нежилые помещения;

- кадастровую стоимость земельного участка, установленную соответствующий календарный год;

- коэффициент, определяемый по категориям и виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю (Кз);

- данные о лице, уполномоченном подписать Договор от имени арендатора, и его подпись;

- подпись Арендатора, которой Арендатор подтверждает согласие со всеми условиями настоящего договора и которая подтверждает Арендатором Договора в целом.

2. СРОКИ ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с 19.01.2016 года и действует до 19.01.2065 года (основание: обращение ООО «Алекс Авто» о предоставлении земельного участка от 19.01.2016 № 028-7/у-9, пп. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, 652 Гражданского Федерации).

2.2. Договор является заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации картографии по Калининградской области и действует до окончания земельного участка (пункт 2.1. Договора) или досрочного его расторжения действующего законодательства или условий настоящего Договора

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ

3.1. Арендаторы уплачивают в течение всего срока аренды земельного участка арендную плату соразмерно долям в праве собственности (или ином обязательственном праве) на нежилые помещения, расположенные в кадастровым номером 39:15:141315:825, с учетом мест общего пользования, расположенных в здании.

3.2. Арендаторы обязаны ежеквартально, до десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом (за исключением IV квартала, арендная плата за который вносится до 10 декабря) вносить арендную плату на р/с <***> в Отделении г. Калининград, БИК 042748001 Управление федерального казначейства Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»), код ОКТМО 3903010414,КПП 390601001, КБК 028 1 11 05012 04 0000 120.

3.3.Размер арендной платы за земельный участок определяется в порядке, установленном постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях внесения за использование земельных участков, государственная которые не разграничена».

В случае изменения порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения путем принятия соответствующих нормативных правовых актов, эти условия настоящего договора также изменяются в соответствии с новым порядком без заключения соответствующего соглашения к договору.

3.4. Дата начала начисления арендной платы, размер арендной платы, период, за который начислена арендная плата, и срок внесения арендной платы (если иное не определено в п. 3.2. настоящего договора) устанавливаются в отношении каждого Арендатора отдельно в приложении № 1 к настоящему Договору.

3.5. Размер арендной платы за период до 30.12.2015 года рассчитывается как произведение площади земельного участка и ставки арендной Решение городского Совета депутатов Калининграда от 28.06. утверждении «Положения о методике расчета и взимания арендной городе Калининграде»).

Ставка арендной платы составляет (2-24 экономико-планировочная оценочная зона

- 36,29 руб. за 1 кв. метр в год на 2007 год, индекс пересчета 0,9.

Коэффициент по виду использования земельного участка К1 и категории арендатора К2 устанавливаются в отношении каждого Арендатора приложении № 1 к настоящему Договору.

3.6.Расчет арендной платы с 30.12.2015 осуществляется по формуле:

Ап = Кс х Кз,

где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая сведений государственного кадастра недвижимости;

Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (основание: решение городского города Калининграда от 28.11.2007 № 376 «Об утверждении Положения определения размера арендной платы за землю, условий и сроков е внесения», постановление Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках за использование земельных участков, государственная собственность разграничена»).

Для каждого арендатора арендная плата рассчитывается

Ап = Кс х Кз :Sз/y х Sплощадь доли з/у в кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:141315:825 начиная с 30.12.2015 (с даты внесения Государственный кадастр недвижимости) составляет 2561369,20 руб. (основание: кадастровый паспорт земельного участка от 30.12.2015 № 39/15-BC-484847) и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном законодательством.

3.7.Величина арендной платы может быть изменена не чаще одного раза в год.

3.8. Арендная плата может быть изменена по требованию Арендодателя в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

3.9. В случае изменения разрешённого или целевого использование земельного участка Арендаторы обязаны обращаться к Арендодателю для внесения соответствующих изменений в договор аренды.

3.10. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит пересчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учётом уровня инфляции в году, в котором был произведён перерасчёт, не проводится.

3.11. Годовой размер арендной платы изменяется в случаях законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации централизованном порядке путём принятия органами местного соответствующих нормативно - правовых актов.

Арендаторы обязаны самостоятельно обращаться к Арендодателю для уточнения платёжных реквизитов на текущий год.

Годовой размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру со дня введения соответствующих изменений. Арендодатель производит такой перерасчет в одностороннем порядке, без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении условий земельного участка.

3.12. В случае сдачи в аренду (иное пользование) объектов недвижимогоимущества (части) Арендатор представляет в течение 30 дней с момента заключения договора аренды (иного договора пользования) объектов недвижимого имущества (части) расчетную таблицу, в которой указываются сведения по всем договорам аренды; сроки действия договора, арендуемые (используемые) площади строений и земельных участков; сумму размера арендной платы, приходящуюся на плату за площадь переданного в субаренду земельного участка, а также сведения по виду фактическогоиспользования земли.

3.13.Контроль за уплатой арендной платы за землю ведёт Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».

3.14. При нарушении срока внесения арендной платы в установленный Договором срок (п. 3.2. Договора, приложение № 1 к Договору), с Арендаторов взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчёта, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (основание: постановление Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»).

3.15. Не начисляется неустойка на сумму задолженности, которую Арендаторы не могли погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест.

3.16. Штрафные санкции за несоблюдение условий Договора:

а)в случае непредставления уполномоченным лицам, осуществляющим контроль соблюдения условий договоров аренды городских земель и использования земельного участка, платежных документов, учредительных документов и иных документов при проведении выездной (камеральной) проверки соблюдения требований земельного законодательства и условий договора, с Арендатора взимается штраф в размере 10процентов от размера арендной платы за текущий квартал;

б)в случае, если Арендатор своими действиями препятствует проведениюуполномоченными лицами государственного и муниципального земельного контроля, в том числе проведению проверок использования земельных участков, с Арендатора взимается штраф в размере 20 процентов от суммы арендной платы за текущий квартал;

в)в случае несвоевременного предоставления Арендатором расчетной таблицы в соответствии с п. 3.12 Договора в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград», с него взимается штраф в размере 10 процентов от размера годового размера арендной платы.

3.17.Неустойка начисляется Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» и перечисляется Арендаторами на расчётный счёт, указанный в п. 3.2. настоящего Договора.

3.18.В случае не использования земельного участка или не использования в соответствии с установленным разрешённым использованием Договором аренды, арендная плата устанавливается (с момента установления данного факта и до момента устранения нарушений) в двукратном размере.

4. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ.

4.1. Использовать земельный участок (пункт 1.1 Договора) исключительно для целей, указанных в пункте 1.3. Договора.

4.2. Не изменять границы земельного участка без разрешения Арендодателя.

4.3. Соблюдать действующее законодательство.

4.4. Не проводить работ, ведущих к ухудшению экологических характеристик земельного участка.

4.5. Арендаторы вправе передать арендные права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, внести их в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего Договора с согласия собственника (Арендодателя), если иное прямо не предусмотрено действующим земельным законодательством. Указанные действия по передаче прав и обязанностей по Договору оформляются путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Наличие задолженности по арендной плате по настоящему Договору и (или) неуплаченной неустойки является основанием для отказа Арендодателя от подписания указанного выше соглашения к Договору.

4.6.Право передачи арендованного земельного участка (части) в субарендуподлежит обязательному согласованию с Арендодателем. При сдаче арендованного земельного участка (части) в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем является Арендатор. Если Арендатор передает земельный участок или его часть в субаренду без разрешения Арендодателя, то земельный участок (часть) переданный в субаренду, считается неиспользуемым в соответствии с установленным разрешенным использованием по условиям Договора.

4.7.В случае сдачи в аренду (иное пользование) помещения (его частей) арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды, пользования или найма помещения (его частей), взимается за площадь земельного участка пропорционально площади помещения (в том числе его частей), переданных другому лицу, в соответствии с коэффициентом, определяемым по категориям земель и виду разрешенного использования (Кз) по фактическому использования земель, но не ниже коэффициента (Кз), установленного Арендатору Договором.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1.Арендаторы имеют право:

5.1.1.Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

5.1.2. Строительства зданий, строений и сооружений в соответствии с утвержденным проектом и действующим законодательством после получения разрешения на строительство, за исключением случаев, когда такое разрешение не требуется (ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации)

5.1.3. На компенсацию убытков при изъятии земель для государственных муниципальных нужд, а также убытков, причиненных ему должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного, природоохранного законодательства.

5.2.Арендаторы обязаны:

5.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с целью, указанной в п. пункте 1.3 Договора.

5.2.2 Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающей территории в результате своей хозяйственной деятельности Исполнять обязательные предписания Арендодателя по вопросам охраны земель, устранения нарушений земельного законодательства, установленные в результате осуществления муниципального земельного контроля.

5.2.3. Не нарушать права других землепользователей.

5.2.4. Обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным на территории арендуемого земельного участка для ремонта и обслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся.

5.2.5. Возмещать Арендодателю убытки в полном объеме, включая упущенную выгоду, в случае ухудшения качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.6. Своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 Договора.

5.2.7. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок представителям Арендодателя (специалистам государственного и земельного контроля) для проверки использования земельного участка и проверки соблюдения условий Договора.

5.2.8. Предоставлять копии платежных документов по арендной плате за землю и документов, удостоверяющих имущественные права на здание (его чаль), сооружение (его часть), находящееся на земельном участке по запросу представителе Арендодателя.

5.2.9. Письменно уведомить Арендодателя не менее чем за 30 дней до окончания срока аренды о желании заключить договор аренды на новый срок.

5.2.10. Письменно уведомить Арендодателя об изменении почтового адреса, адреса места нахождения органа управления и (или) названия в десятидневный срок с даты такого изменения.

5.2.11. Арендатор обязуется убирать и содержать в состоянии, соответствующем Правилам благоустройства территории городского округа «Город Калининград» утвержденным решением городского Совета депутатов города Калининграда от 20.05.2015 № 161, прилегающую территорию к арендуемому земельному участку, свободную от прав третьих лиц, шириной, определяемой п. 2.3. указанных Правил.

5.2.12. Для вывоза твердых бытовых отходов заключать договоры с жилищно-коммунальными предприятиями, либо с организацией, предоставляющей такие услуги, или производить вывоз твердых бытовых отходов своими силами.

5.2.13. С организациями, осуществляющими профилактическую дезинфекцию, дератизацию и дезинсекцию заключать договоры на проведение сплошной систематической дератизации, дезинсекции и профилактической дезинфекции для борьбы с насекомыми и грызунами.

5.2.14. В случае досрочного расторжения Договора по причинам нарушения Арендатором действующего законодательства или условий настоящего Договора, права на недвижимость, оставленную собственником на земельных участках, определяются в порядке, установленном п.2. ст. 272 Гражданского кодекса Российской

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ и условиями настоящего договора.

6.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством РФ.

7. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

7.1. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

8. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ, в случаях, указанных в п. 5.1.1., а также в случае отчуждения недвижимости, арендатору на праве собственности и находящейся на земельном участке, указанном в п.1.1.

8.2. Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон в случае совершения сделки купли-продажи, мены, дарения жилого дома или других, заключенных в установленном порядке, сделок по отчуждению недвижимости.

8.3. В случае смерти Арендатора права по Договору переходят к наследнику (наследникам) жилого дома и других объектов недвижимости, расположенных на предоставленном в аренду земельном участке. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия. Наследникам, принявшим наследство до наступления срока учета, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. При передаче арендатором земельного участка или его части в субаренду без разрешения арендодателя, земельный участок считается не используемым в соответствии с установленным разрешенным использованием по условиям договора аренды.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1.Любые изменения и дополнения к настоящему Договору (кроме изменения размеров арендной платы) должны быть совершены в виде дополнительных соглашений.

Изменения или дополнения Договора, регулирующие отношения между Арендодателем и отдельным Арендатором и не затрагивающие права и обязанности по Договору иных Арендаторов, оформляются дополнительным соглашением к Договору аренды между Арендодателем и заинтересованным Арендатором.

10.2. Настоящий Договор составлен и подписан в количестве экземпляров (имеющих одинаковую юридическую силу), определяемом из расчета одного экземпляра для каждого из подписавших настоящий договор Арендаторов, для Арендодателя, для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

10.3. Настоящий Договор подлежит в срок, не позднее 3-х месяцев с момента его подписания сторонами, государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Государственная регистрация настоящего Договора осуществляется силами и за счет Арендатора.

11. ПРИЛОЖЕНИЕ:

11.1. см. п. 1.10.

11.2. План границ земельного участка.

12. ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС И ПОДПИСИ АРЕНДОДАТЕЛЯ: Арендодатель:

Администрация городского округа «Город Калининград»

236040, г. Калининград, Площадь Победы, 1

Заместитель главы администрации, председатель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»

______________________________________А.И. ФИО4

Приложение № 1

к договору аренды земельного участка

№ 286/2016-А от 17.06.2016

1. Данные об арендаторе

1.1. Сведения об Арендаторе «2»:

ФГУП «Почта России», зарегистрированное 31.12.2009 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Юридический адрес: 131000, <...>

УФПС Калининградской области - филиала ФГУП «Почта России»

1.2. Юридический адрес: 131000, <...>

2. Порядок расчета арендной платы

2.1 Общая площадь земельного участка, кв.м

520

2.2 Площадь, за которую Арендатор «2» уплачивает арендную плату за землю, кв. м

228,36

2.3 Дата начала начисления арендной платы

с момента государственной регистрации настоящего договора

2.4. Кадастровая стоимость земельного участка, установленнаяс 30.12.2015 года, руб.

2561369,20

2.5. Коэффициент, определяемый по категориям и виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю (Кз), % от кадастровой стоимости

1,5

2.6. Арендная плата за период с момента государственной регистрации настоящего Договора вносится в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего Договора

3. Подпись, печать Арендатора «2»

(подпись, фамилия, имя, отчество лица, подписавшего договор)

Взыскать с УФПС Калининградской области – филиал ФГУП «Почта России» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяС.Ю. Любимова