Решение от 16 декабря 2019 г. по делу № А32-23284/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-23284/2018
г. Краснодар
16 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения от 27.11.2019

Полный текст решения изготовлен 16.12.2019

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного бюджетного учреждения науки институт океанологии им. П.П. Ширшова Российской академии наук (ОГРН <***>, ИНН <***>), 117997, <...> (далее – истец, ИО РАН, учреждение) к администрации муниципального образования город – курорт Геленджик (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353460, <...> (далее – ответчик 1, администрация), к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350014, <...> (далее – ответчик 2, территориальное управление) об установлении границ земельного участка

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350063, <...> (далее - третье лицо, управление Росреестра)

при участии

от истца: ФИО2 – по доверенности

от территориального управления: ФИО3 – по доверенности, диплом

от иных лиц: не явилась, извещены

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение суда от 09.10.2019), согласно которого просит:

установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 23:40:0405001:4, расположенного по адресу: Россия, <...> в соответствии со следующими координатами:

Уточненные координаты, м

Х
У

Н1

427561,31

1299887,95

Н2

427589,22

1299704,80

Н3

427565,07

1299733,85

Н4

427547,28

1299724,76

Н1

427561,31

1299887,95

Площадь земельного участка 1 000 кв. м

установить адрес земельного участка с кадастровым номером 23:40:0405001:4 на кадастровом плане территории кадастрового квартала 23:40:030:5001 площадью 1 000 кв. м по адресу: г. Геленджик, Голубая Бухта, территория Океанологии (как указано в постановлении администрации муниципального образования город Геленджик от 23.03.2018 № 833);

указать, что решение суда является основанием для внесения Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществлении в ЕГРН установленных границ земельного участка с кадастровым номером 23:40:0405001:4 в соответствии с межевым планом от 04.01.2017 подготовленного кадастровым инженером ФИО4

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 27.11.2019 объявлен перерыв до 16 часов 30 минут 27.11.2019. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, что истцу в соответствии с государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.04.1999 № 2, в постоянном бессрочном пользование выделен земельный участок общей площадью 23,8 га. В составе данного участка имеется три разноконтурных участка № 1 площадью 17,7 га, № 2 площадью 0,1 га и № 3 площадью 6,0 га.

Земельный участок № 2 площадью 0,1 га включен в реестр федерального имущества.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.11.2019 указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 09.08.2005, как «ранее учтенный», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участку присвоен кадастровый номер 23:40:0405001:4.

В целях уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:40:0405001:4, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, территория Океанологии кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план от 04.01.2017. В заключении кадастровый инженер указал, что межевой план подготовлен для учета изменений в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:40:0405001:4. Местоположение границы земельного участка определено в соответствии с государственным актом КК-2 № 408000002. Несоответствия горизонтальных положений обусловлены точностью и методами измерений, длительностью пользования земельным участком, сложным рельефом местности, а также тем, что граница участка на местности огорожена капитальным забором. Согласно акта установления размеров и точных границ землепользования от 19.09.1986 межевые знаки данного участка установлены по контуру котлована, а так как контур котлована это не твердая поверхность земли, то дальнейшее определение координат межевых знаков земельного участка и его размеров повлекло к не точному их определению.

Постановлением администрации муниципального образования город – курорт Геленджик от 29.03.2018 № 833 «Об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 23:40:0405001:4 на кадастровым плане территории кадастрового квартала 23:40:0305000 по адресу: г. Геленджик, Голубая бухта, территория Океанологии» установлен вид разрешенного использования земельного участка «для промышленного и гражданского строительства».

В целях установления границ, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (пункт 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона о регистрации, Закона N 218-ФЗ)).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке (пункт 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет осуществляется исключительно в ряде случаев, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (пункт 6 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (статья 29 Закона N 218-ФЗ).

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав предусмотрены статьей 26 Закона N 218-ФЗ.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (статья 27 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 8, 9 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Определением суда от 13.03.2019 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО5, эксперту ООО «Кубаньгеоконтроль».

Перед экспертом поставлен следующие вопросы: 1). Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:40:0405001:4 координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4 от 04.01.2017; 2)С учетом установленных границ земельного участка с кадастровым номером 23:40:0405001:4, установить смежных землепользователей.

Эксперт пришел к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером 23:40:0405001:4 в соответствии с межевым планом, составленном кадастровым инженером ФИО4 от 04.01.2017. Смежным землепользователем относительно установленных границ земельного участка с кадастровым номером 23:40:0405001:4 имеющим возможность распоряжения земельными участками, является администрация муниципального образования город – курорт Геленджик.

Экспертное заключение ответчиками не оспорено. Ходатайство о проведении дополнительной или повторной экспертизы не заявлено. Таким образом, основания подвергать сомнению экспертное заключение у суда отсутствует.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 23:40:0405001:4, расположенного по адресу: Россия, <...> в соответствии со следующими координатами:

Уточненные координаты, м

Х
У

Н1

427561,31

1299887,95

Н2

427589,22

1299704,80

Н3

427565,07

1299733,85

Н4

427547,28

1299724,76

Н1

427561,31

1299887,95

Площадь земельного участка 1 000 кв. м

установить адрес земельного участка с кадастровым номером 23:40:0405001:4 на кадастровом плане территории кадастрового квартала 23:40:030:5001 площадью 1 000 кв. м по адресу: г. Геленджик, Голубая Бухта, территория Океанологии (согласно постановления администрации муниципального образования город Геленджик от 23.03.2018 № 833);

указать, что решение суда является основанием для внесения Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществлении в ЕГРН установленных границ земельного участка с кадастровым номером 23:40:0405001:4 в соответствии с межевым планом от 04.01.2017 подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко