Решение от 10 июля 2023 г. по делу № А62-1028/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

10.07.2023 Дело № А62-1028/2023

Резолютивная часть решения оглашена 03.07.2023

Полный текст решения изготовлен 10.07.2023

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «ВОК» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Акционерному обществу «Гласс Маркет» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Акционерное общество «Дорожное эксплуатационное предприятие № 22» (ОГРН <***>; ИНН <***>);

ФИО2;

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>); Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании убытков, при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 27.01.2023; ФИО4 – представитель по доверенности от 27.01.2023;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «ВОК» (далее – ООО «ВОК», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Гласс Маркет» (далее – АО «Гласс Маркет», ответчик) о взыскании


убытков в виде уплаченных арендных платежей за период с декабря 2020 по ноябрь 2022 по договору аренды недвижимого имущества от 05.11.2020 № 10/2020-АФИ, в размере 751 640 руб. 00 коп. (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно заявлению от 28.06.2023).

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Акционерное общество «Дорожное эксплуатационное предприятие № 22», ФИО2, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве.

Как следует из материалов дела, между ООО «ВОК» (арендатор) и Федеральным государственным унитарным дорожным эксплуатационным предприятием № 22 (арендодатель; в настоящее время Акционерное общество «Дорожное эксплуатационное предприятие № 22») по результатам торгов заключен договор от 05.11.2020 № 10/2020-АФИ аренды недвижимого имущества (далее по тексту – договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее федеральное недвижимое имущество: гараж легковых автомобилей литера Б, этаж - первый, 67,70 кв.м, назначение – нежилое, кадастровый номер 67:15:0320803:36; помещения склада № 1,2 в здании, этаж – первый, 31,0 кв. м., назначение – нежилое, кадастровый номер 67:15:0320803:145; помещения № 15, 16, 18, этаж – первый, 64,7 кв. м., назначение – нежилое, кадастровый номер: 67:15:0320803:125, расположенные по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком на 10 лет.

В соответствии с пунктом 5.1 договора годовая арендная плата, включая НДС 20%, составляет 392 160 руб. 00 коп.

Размер ежемесячной арендной платы, включая НДС 20%, составляет 32 680 руб. 00 коп.

Арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, вносит на счет арендодателя арендную плату.

Начисление арендной платы производится с момента подписания акта приема-передачи имущества в аренду до подписания акта сдачи-приемки (возврата) арендованного имущества.

Государственная регистрация аренды произведена 15.06.2021, номер государственной регистрации 67:15:0320803:36-67/059/2021-1.

Арендованное имущество передано арендатору акту приема-передачи федерального имущества от 05.11.2020г.


Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что за период с декабря 2020 по ноябрь 2022 им была внесена арендная плата по договору аренды недвижимого имущества от 05.11.2020 № 10/2020-АФИ, в сумме 751 640 руб. 00 коп.

При этом, ответчик на протяжении всего периода действия названного договора аренды чинил препятствия в пользовании истцом арендованным имуществом.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 11.08.2022 по делу № А62-313/2021, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2022 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 07.03.2023, на АО «Гласс Маркет» возложена обязанность устранить и не чинить препятствий в пользовании общества с ограниченной ответственностью «ВОК» (ОГРН <***>; ИНН <***>) недвижимым имуществом – помещениями № 15, № 16, № 18 общей площадью 64,7 кв. м. кадастровый номер 67:15:0320803:125; помещением склада № 1, № 2 в здании, общей площадью 31 кв.м, кадастровый номер 67:15:0320803:145, гаражом легковых автомобилей общей площадью 67,7 кв.м. кадастровый номер 67:15:0320803:36, расположенными по адресу: <...>, путем обеспечения круглосуточного свободного доступа (проезд, проход) без каких-либо ограничений во времени и продолжительности пребывания транспорту, сотрудникам, контрагентам общества с ограниченной ответственностью «ВОК», его субарендаторам, представителям, клиентам, к помещениям № 15, № 16, № 18 общей площадью 64,7 кв.м. кадастровый номер 67:15:0320803:125; помещению склада № 1, 2 в здании, общей площадью 31 кв.м., кадастровый номер 67:15:0320803:145, гаражу легковых автомобилей общей площадью 67,7 кв.м., кадастровый номер 67:15:0320803:36, через земельные участки с кадастровыми номерами 67:15:0320803:8, 67:15:0320803:9, 67:15:0320803:286.

Однако, названное решение ответчиком не исполнено.

С целью получения с ответчика убытков ООО «ВОК» обратилось в АО «Гласс Маркет» с письменной претензией, в которой предложило перечислить ему денежные средства.

Претензия была получена адресатом 24.01.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 21650179653199755, однако оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

АО «Гласс Маркет» в письменном отзыве иск не признало, считая его необоснованным; полагало, что требования истца должны быть предъявлены к АО «ДЭП № 22» как к арендодателю, в связи с чем считало себя ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо АО «ДЭП № 22» представило письменный отзыв, в котором оставило разрешение спора на усмотрение суда. При этом указало, что ООО


«ВОК» за период с 05.11.2021 по ноябрь 2022 своевременно вносило арендную плату за пользование арендованным имуществом. Размер арендной платы, оплаченной арендатором за период аренды с ноября 2020 по ноябрь 2022 составляет 755 880 рублей.

Иные третьи лица отзывы на иск не представили.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, заслушав пояснения представителей истца, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности и имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу положений пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с разъяснениями пункта 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 611, пункт 1 статьи 614 ГК РФ).


Между ООО «ВОК» (арендатор) и Федеральным государственным унитарным дорожным эксплуатационным предприятием № 22 (арендодатель) (в настоящее время Акционерное общество «Дорожное эксплуатационное предприятие № 22») 05 ноября 2020 года заключен договор № 10/2020-АФИ аренды недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не являющегося объектом культурного наследия, заключенный по результатам торгов.

Имущество было осмотрено арендатором и передано ему 05 ноября 2020 года по акту приема-передачи федерального имущества.

При приемке имущества каких-либо недостатков не выявлено, претензий к техническому состоянию имущества высказано не было. Договор был зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20.03.2013 г. № Ф06-763/13 по делу № А12-5267/2012, арендодатель вправе требовать с арендатора внесение арендной платы с момента состоявшейся передачи объекта аренды. При подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача вещи, если не доказано обратное, и наоборот, отсутствие такого акта свидетельствует об отсутствии фактической передачи, пока не будет доказано иное. Данные положения согласуются и с пунктом 1 ст. 65 АПК РФ.

Поскольку ООО «ВОК» вступило в фактическое владение объектом аренды, у него возникла обязанность платить установленную договором арендную плату.

За период аренды с декабря 2020 по ноябрь 2022 ООО «ВОК» произвело оплату арендных платежей по спорному договору в общей сумме 751 640 руб. 00 коп., в том числе: по платежному поручению № 4 от 11.05.2021 на сумму 32 680 руб. за декабрь 2020, по платежному поручению № 5 от 11.05.2021 на сумму 32 680 руб. оплачено за январь 2021, по платежному поручению № 10 от 22.06.2021 на сумму 20 000 руб. за февраль 2021, по платежному поручению № 11 от 13.07.2021 на сумму 19 800 руб. оплачено за февраль 2021 и частично за март 2021, по платежному поручению № 24 от 12.11.2021 на

сумму 32 680 руб. произведена доплата за март 2021 и частично за апрель 2021, по платежному поручению № 22 от 12.11.2021 на сумму 32 680 руб. оплачено за апрель 2021 и частично за май 2021, платежному поручению № 30 от 22.03.2022 оплачено 20 000 руб. частично за май 2021, по платежному поручению № 35 от 06.12.2022 оплачено 200 000 руб. за май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2021, по платежному поручению № 36 от 19.12.2022 оплачено 300 000 руб. за ноябрь 2021 доплата за декабрь 2021, январь-август 2022, частично сентябрь 2022, по платежному поручению № 37 от 28.12.2022 г. оплачено 65 360 руб. за сентябрь, октябрь 2022 и частично за ноябрь 2022г.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, и участвующими в деле лицами не опровергнуты.


Каких-либо противоправных действий со стороны арендодателя, а также чинения с его стороны каких-либо препятствий арендатору, не позволивших использовать имущество в соответствии с условиями аренды, не имеется, и ООО «ВОК» о них не заявляло.

При этом само по себе чинение препятствий в пользовании спорным имуществом третьим лицом не является обстоятельством, которое действующее гражданское законодательство признает основанием, освобождающим арендатора от ответственности за нарушение договорного обязательства.

Данный спор возник в связи с тем, что соответствующие препятствия возникли в связи с противоправными действиями АО «Гласс Маркет».

Невозможность использования арендованного имущества возникла в результате неправомерных действий АО «Гласс Маркет» по ограничению доступа к объекту аренды, что подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Смоленской области от 11.08.2022 по делу № А62-313/2021 по спору между теми же лицами – АО «Гласс Маркет» и ООО «ВОК».

Ответчик доказательств исполнения решения Арбитражного суда Смоленской области от 11.08.2022 по делу № А62-313/2021 в части обязанности устранить и не чинить препятствий в пользовании обществом с ограниченной ответственностью «ВОК» арендованным имуществом по спорному договору, не представило.

Представленная АО «Гласс Маркет» копия нотариально удостоверенного протокола осмотра доказательств от 27.02.2023 на предмет беспрепятственного доступа людей и проезда автотранспорта к спорным помещениям, принадлежащим ООО «ВОК», оценивается судом как не относящийся к предмету спору, поскольку свидетельствует о проведении указанного осмотра за рамками спорного периода (с декабря 2020 по ноябрь 2022).

Невозможность использования арендованного имущества по вине ответчика и убытки в виде уплачиваемой арендной платы находятся в причинно- следственной связи, что свидетельствует о доказанности факта приучения убытков в заявленной сумме.

В связи с изложенным, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 18 033 руб. подлежат отнесению на ответчика; излишне уплаченная государственная пошлина в размере 85 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Акционерного общества «Гласс Маркет» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВОК» (ОГРН <***>; ИНН <***>) 751 640 руб. 00 коп. в возмещение убытков, а также 18 033 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ВОК» (ОГРН <***>; ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 85 руб., уплаченную по платежному поручению от 02.02.2023 № 40, о чем выдать справку.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья И.Л. Каринская

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.09.2022 10:55:00

Кому выдана Каринская Инна Леонидовна