Дополнительное решение от 17 февраля 2023 г. по делу № А49-12192/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000, тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

г. Пенза

«17» февраля 2023 года дело № А49-12192/2022 Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года В полном объеме решение изготовлено 17 февраля 2023 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Алексиной Г.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скакалиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании вопрос о принятии дополнительного решения по делу № А49-12192/2022 по иску

общества с ограниченной ответственностью «Специализированное Финансовое Общество Прима – Финанс», пер. Ботанический, д. 5, эт. 5, пом. 17Д, РМ 6, Москва г., 129090 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Т-Капитал», пер. Ботанический д. 5, пом. ХIII, комн. 17 Е, <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о прекращении права собственности, о признании права собственности,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, ФИО1 ул., д. 39А, Пенза г., Пензенская область, 440600 (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен; от третьего лица: не явилось, извещено;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированное Финансовое Общество Прима – Финанс» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Т-Капитал» о прекращении права собственности ООО «Т-Капитал» на квартиру с кадастровым номером 58:13:0090311:340, расположенную по адресу: <...>, и о признании права собственности ООО «СФО Прима – Финанс» на квартиру с кадастровым номером 58:13:0090311:340, расположенную по адресу: <...>.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 12, 389.1 ГК РФ.


К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, определением суда от 18.11.2022 г. привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 24.01.2023 г. по делу № А4912192/2022 исковые требования удовлетворены.

Зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью «Т-Капитал» на квартиру с кадастровым номером 58:13:0090311:340, расположенную по адресу: <...> признано отсутствующим.

С общества с ограниченной ответственностью «Т-Капитал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированное Финансовое Общество Прима – Финанс» взысканы расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Вместе с тем, при вынесении решения по делу судом не было рассмотрено требование истца о признании права собственности ООО «СФО Прима – Финанс» на квартиру с кадастровым номером 58:13:0090311:340, расположенную по адресу: <...>.

Согласно части 2 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о принятии арбитражным судом дополнительного решения разрешается в судебном заседании.

По рассмотрению вопроса о принятии дополнительного решения судебное заседание назначено на 14.02.2022 г.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Пензенской области в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 122, ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах в силу ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным проведение судебного заседания в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

При принятии решения суд не рассмотрел требование истца о признании права собственности ООО «СФО Прима – Финанс» на квартиру с кадастровым номером 58:13:0090311:340, расположенную по адресу: <...>.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Т-Капитал» по договору купли-продажи закладных от 22.10.2019 г., заключенному ООО «Т-Капитал» с АО «Агентство ипотечного


кредитования Пензенской области», были приобретены права требования к физическим лицам по кредитным договорам и закладные. Закладные и права требования к должникам были переданы ответчику совместно со всеми удостоверяемыми ими правами в совокупности, в том числе правами залогодержателя в отношении предмета ипотеки и правами кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой (п. 1.2. договора). К ответчику перешли, в том числе, права требования к ФИО2 и ФИО3 по договору займа № Спец/Новый дом/2014-5 от 30.06.2014 года. Договор займа был обеспечен залогом недвижимого имущества – квартиры по адресу: <...> (л.д. 16-21).

Заочным решением Пензенского районного суда Пензенской области от 30.04.2020 г. по делу № 2-341/2020 исковые требования ООО «Т-Капитал» к ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены.

С ФИО2 и ФИО4 в пользу ООО «Т-Капитал» солидарно взыскана задолженность по договору займа № Спец/Новый дом/2014-5 от 30.06.2014 года в размере 1 554 193 (один миллион пятьсот пятьдесят четыре тысячи сто девяносто три) рубля 36 копеек, в том числе: 1 049 572 рубля - основной долг; 255 527 рублей - проценты; 249 094 рубля 36 копеек - пени.

Суд обратил взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ФИО2 и ФИО4, общей площадью 66,2 кв. м., расположенную по адресу: <...>, запись о регистрации права собственности в ЕГРН № 58- 58-24/018/2014-856 от 02.07.2014 года, определил способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 076 430 (один миллион семьдесят шесть тысяч четыреста тридцать) рублей (л.д. 57-61).

Ответчиком были получены исполнительные листы и возбуждено исполнительное производство № 17903/20/58030-ИП от 21.09.2020 г.

Постановлением УФССП России по Пензенской области от 11.12.2020 г. жилое помещение, площадью 66,2 кв.м. с кадастровым номером 58:13:0090311:340, расположенное по адресу: <...>, передано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д. 64).

ООО «Т-Капитал» (Продавец) и ООО «СФО Прима – Финанс» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи № 22/12/2020 от 22.12.2020 г., по которому истцом были приобретены закладные и права требования к физическим лицам, вытекающие из кредитных договоров, обеспеченных залогом недвижимого имущества, в том числе долг к ФИО2 и ФИО3 по договору займа № Спец/Новый дом/2014-5 от 30.06.2014 года, обеспеченного залогом квартиры по адресу: <...>.

Права требования переходят от Продавца к Покупателю в дату заключения настоящего Договора (п. 1.3 договора).

За приобретаемые Закладные и права требования Покупатель уплачивает


Продавцу цену в 38 800 000 (Тридцать восемь миллионов восемьсот тысяч) рублей 00 копеек (далее - Цена Договора) (п. 2.1 договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 01.02.2021 г. к договору купли-продажи № 22/12/2020 от 22.12.2020 г. стороны внесли изменения в п. 2.2 договора, изложив его в следующей редакции: «денежные средства в счет уплаты цены договора покупатель перечисляет на расчетный счет продавца, указанный в разделе 8 договора, не позднее 30 апреля 2021 года» (л.д. 69).

Дополнительным соглашением № 1 от 29.04.2021 г. к договору купли-продажи № 22/12/2020 от 22.12.2020 г. стороны внесли изменения в п. 2.1 договора, изложив его в следующей редакции: «За приобретаемые Закладные и права требования Покупатель уплачивает Продавцу цену в 49 100 000 (Сорок девять миллионов сто тысяч) рублей 00 копеек (далее - Цена Договора)» (л.д. 70).

Факт оплаты денежных средств по договору купли-продажи № 22/12/2020 от 22.12.2020 г. подтверждается платежным поручением № 587 от 05.05.2021 г. (л.д. 71).

ООО «Т-Капитал» после передачи права требования истцу по договору купли- продажи № 22/12/2020 от 22.12.2020 г. в связи с тем, что информация о заключении договора купли-продажи № 22/12/2020 от 22.12.2020 г. не была своевременно доведена до юридического департамента ООО «Т-Капитал», продолжало оставаться участником исполнительного производства, получило от УФССП России по Пензенской области предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой. Ответчик выразил свое согласие и по акту от 16.08.2021 г. квартира по адресу: <...> в связи с нереализацией ее на торгах в ходе исполнительного производства была передана судебным приставом-исполнителем ООО «Т-Капитал» (л.д. 62-63).

14.06.2022 г. ООО «T-Капитал» ошибочно было зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером 58:13:0090311:340 по адресу <...>, номер регистрации 58:13:0090311:3440-58/073/2022-8, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11).

Впоследствии ответчиком был обнаружен факт ошибочного обращения за государственной регистрацией права собственности, однако, передать право собственности ООО «СФО Прима – Финанс» на квартиру для ответчика в настоящее время не представляется возможным, поскольку по договору купли-продажи № 22/12/2020 от 22.12.2020 г. ответчиком истцу уже было продано право требования задолженности, обеспеченное залогом квартиры (закладная). Поскольку ООО «T-Капитал» обратило взыскание на заложенное имущество (квартиру), ООО «СФО Прима – Финанс» обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности ООО «СФО Прима – Финанс» на квартиру с кадастровым номером 58:13:0090311:340, расположенную по адресу: <...>.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены способы защиты гражданских прав, в том числе предъявление исков о признании права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке


(уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В материалы дела представлен договор купли-продажи № 22/12/2020 от 22.12.2020 г., по которому истцом были приобретены закладные и права требования к физическим лицам, вытекающие из кредитных договоров, обеспеченных залогом недвижимого имущества, в том числе долг к ФИО2 и ФИО3 по договору займа № Спец/Новый дом/2014-5 от 30.06.2014 года, обеспеченного залогом квартиры по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при осуществлении своих прав владелец документарной закладной обязан предъявлять закладную обязанному лицу (должнику или залогодателю), в отношении которого осуществляется соответствующее право, по его требованию.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Решением Пензенского районного суда Пензенской области от 30.04.2020 г. по делу № 2-341/2020 задолженность по договору займа № Спец/Новый дом/2014-5 от 30.06.2014 года в размере 1 554 193 (один миллион пятьсот пятьдесят четыре тысячи сто девяносто три) рубля 36 копеек была взыскана, обращено взыскание на спорную квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Права на закладную в полном объеме перешли к ООО «СФО Прима – Финанс» в дату заключения Договора купли-продажи № 22/12/2020 от 22.12.2020 г. (п. 1.3 договора).

В соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, переход прав по основному обязательству влечет за собой переход к новому кредитору прав по всем обеспечительным договорам.

В свою очередь, согласно п. 3 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об


ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Таким образом, арбитражный суд пришел к выводу, что вещное право на спорную квартиру принадлежало ООО «Т-Капитал», которое уступило права требования залогодержателя ООО «СФО Прима – Финанс» в отношении предмета ипотеки - квартиры общей площадью 66,2 кв. м., кадастровым номером 58:13:0090311:340, расположенной по адресу: <...>.

На основании вышеизложенного, суд признает подлежащим удовлетворению требование о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Специализированное Финансовое Общество Прима – Финанс» на квартиру с кадастровым номером 58:13:0090311:340, расположенную по адресу: <...>.

Поскольку Решением Арбитражного суда Пензенской области от 24.01.2023 г. по делу № А49-12192/2022 с общества с ограниченной ответственностью «Т-Капитал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированное Финансовое Общество Прима – Финанс» уже были взысканы расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб., вопрос о распределении судебных расходов по уплате госпошлины разрешению не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170, 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Специализированное Финансовое Общество Прима – Финанс» (ИНН <***>) на квартиру с кадастровым номером 58:13:0090311:340, расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Г.В. Алексина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 20.10.2022 8:56:00

Кому выдана Алексина Галина Владимировна