Решение от 7 мая 2019 г. по делу № А59-889/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-889/2019
г. Южно-Сахалинск
07 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.04.2019, в полном объеме решение изготовлено 07.05.2019.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Поповой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фурсиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» Сахалинской области Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Океана» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка № 1380 от 08.12.2017 и освобождении занимаемого земельного участка,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» Сахалинской области Российской Федерации (далее – Истец, Комитет) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Океана» (далее – Ответчик, ООО «Океана»), в котором просит суд:

- взыскать с ООО «Океана» в пользу Комитета задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в период с 05.09.2017 по 17.10.2018 в размере 7 078,92 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 05.09.2017 по 17.10.2018 в размере 294,27 руб.;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № 1380 от 08.12.2017, заключенный между Комитетом и ООО «Океана»;

- обязать ответчика освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: <...>.

Определением суда от 14.02.2019 выделены в отдельное производство требования Комитета о расторжении договора аренды земельного участка № 1380 от 08.12.2017 и обязании ответчика освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: <...>, предварительное судебное заседание назначено на 14.03.2019, затем назначено судебное разбирательство по делу на 26.04.2019.

05.03.2019 от Комитета поступило ходатайство об отказе от требования об обязании ответчика освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: <...>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще в порядке ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) путем получения истцом и ответчиком определения суда от 14.02.2019.

Определениями суда от 14.02.2019, от 14.03.2019 суд предлагал ответчику представить отзыв по существу заявленных требований. Отзыва на иск ответчиком не представлено, возражений не заявлено.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий (ч.2 ст. 9 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассматривается по доводам и доказательствам истца.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.606, п.1 ст.607, п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.2 ст.22, ст.42, п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский», утвержденного Постановлением администрации муниципального образования городской округ «Охинский» от 24.02.2016 № 97, Комитет является органом местного самоуправления городского округа «Охинский», реализующим полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городской округ «Охинский».

Как следует из материалов дела, 08.12.2017 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» и ООО «Океана» заключен договор аренды земельного участка № 1380 (далее – договор аренды № 1380), согласно которому арендодатель (Комитет) сдал, а арендатор (ООО «Океана») принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 65:24:0000022:126, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 135 кв.м с видом разрешенного использования: для размещения автовокзалов и автостанций (зал ожидания). Срок действия договора установлен до 05.09.2020.

Согласно передаточному акту к договору 08.12.2017 земельный участок передан в аренду ООО «Океана».

В силу п.п. 2.1, 2.2 договора аренды № 1380 арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком согласно расчету арендной платы, установленному ч. 4 ст. 2 договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года, путем ее перечисления на указанные в договоре реквизиты.

Пунктами 2.3, 2.4 договора аренды № 1380 установлено, что начисление арендной платы производится с момента фактического использования земельного участка, то есть с 05.09.2017. На момент заключения настоящего договора сумма арендной платы в год составляет 6 608,20 руб.

Из материалов дела видно, что арендатор обязанность по уплате арендной платы по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по договору аренды № 1380 за период с 05.09.2017 по 17.10.2018 в размере 7 078,92 руб., ввиду чего Комитетом на указанную сумму начислены пени в размере 294,27 руб.

Невнесение арендных платежей ответчиком за пользование земельным участком и наличие указанной задолженности за данный период установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Сахалинской области от 05.04.2019 по делу А59-727/2019.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения Комитета в суд с иском о расторжении договора аренды № 1380.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Одновременно установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 5.5 договора аренды № 1380 предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в установленном законом порядке, в случаях нарушения существенных условий настоящего договора, а равно при невнесении арендных платежей в течение двух сроков подряд.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Как указано выше и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Сахалинской области от 05.04.2019 по делу А59-727/2019, ООО «Океана» более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносило арендную плату, а именно за период с 05.09.2017 по 17.10.2018.

Претензией № 5.12.37-2886/18 от 18.10.2018 Комитет указал ответчику на намерение расторгнуть договор аренды № 1380, одновременно предложив ответчику в десятидневный срок исполнить обязательства по уплате арендных платежей за указанный период в сумме 7 373,19 руб. и освободить земельный участок, то есть совершил действия по досудебному порядку урегулирования спора.

Поскольку данная претензия, полученная нарочно представителем ответчика 02.11.2018, осталась без ответа и исполнения, суд приходит к выводу о соблюдении Комитетом требований ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, регламентирующих обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

В этой связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Комитета о расторжении договора аренды №1380 по указанным основаниям.

Как указано ранее, истец отказался от требования об обязании ответчика освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с частями 2 и 5 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или в части.

Арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ при отказе от иска производство по делу прекращается.

Поскольку заявленный отказ от части исковых требований не противоречит закону, заявлен уполномоченным лицом и не нарушает прав других лиц, суд принимает отказ Комитета от требования об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: <...>, и прекращает производство по делу в этой части.

Поскольку истец, в силу ст.333.37 Налогового кодекса РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании ст.110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 6 000 государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1380 от 08.12.2017, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» Сахалинской области Российской Федерации и обществом с ограниченной ответственностью «Океана».

Прекратить производство по делу в части исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» Сахалинской области Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «Океана» об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Океана» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.


Судья Н.Н.Попова