Решение от 27 марта 2023 г. по делу № А75-22096/2022

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-22096/2022
27 марта 2023 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Нижневартовска (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирьбурсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 14.12.2007, адрес: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании 1 147 943 рублей 53 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация города Нижневартовска (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирьбурсервис» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка под зданием, сооружением от 25.07.2016 № 187-АЗ за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 в размере 1 079 866 рублей 21 копейки, неустойку (пени) за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 в размере 68 077 рублей 32 копеек.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка от 07.05.2019 № 43.

Определением от 27.11.2022 исковое заявление принято к производству, предварительное и судебное заседания назначены на 23.01.2023.

Сторонам предложено заявить возражения против проведения судебного заседания непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 в размере 1 079 866 рублей 21 копейку, неустойку (пени) за период с 10.07.2021 по 10.09.2022 в размере 65 630 рублей 81 копейку.

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточнение исковых требований.

Определением суда от 23.01.2023 судебное заседание назначено на 15.03.2023.

Протокольным определением в судебном заседании 16.03.2023 судом на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 11 час. 30 мин. 17.03.2023 с целью проверки судом расчетов истца

Протокольным определением в судебном заседании 17.03.2023 судом на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно объявлен перерыв до 15 час. 30 мин. 21.03.2023 с целью представления истцом пояснений по представленному уточнению.

21.03.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере 582 495 рублей 91 копейку, неустойку (пени) за период с 10.10.2021 по 31.03.2022 в размере 15 494 рубля 30 копеек, задолженность по предоставленной отсрочке за период с 10.01.2021 по 10.09.2022 в размере 497 370 рублей 30 копеек, неустойку (пени) за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате по предоставленной отсрочки с 10.01.2021 по 10.09.2022 в размере 50 136 рублей 51 копейку.

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточнение исковых требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявил возражение относительно рассмотрения дела в судебном заседании, непосредственно после окончания предварительного судебного заседания.

Стороны в судебное заседание не явились.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией города Нижневартовска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибирьбурсервис» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка под зданием, сооружением от 25.07.2016 № 187-АЗ с дополнительным соглашением от 23.12.2020 (далее - договор, л.д. 11-15), по условиям которого арендодатель передает без проведения торгов, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», площадью 37 722 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0402001:1208, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, в целях использования под нежилые здания: холодный склад и АБК, расположенный по адресу: (описание местоположения): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовск, северный промышленный узел города (далее - земельный участок) (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора срок аренды земельного участка установлен с 25.07.2016 по 24.07.2065 (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1. договора, арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с 25.07.2016 и составляет 586 075,40 руб..

В соответствии с пунктом 2.1.1. договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в следующие сроки 1 кв. - до 10.04., 2 кв. - до 10.07., 3 кв. - до 10.10, 4 кв. - до 10.12. Арендная плата за квартал, в котором предоставлен земельный участок, указана в приложении к договору и вносится арендатором вместе с последующим квартальным платежом. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

Согласно пункту 4.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждый день, начиная со дня просрочки исполнения обязательств до дня полной оплаты суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением от 23.12.2020, ответчику предоставлена отсрочка внесения арендной платы, начисленный за период с 01.03.2020 по 31.12.2020 по договору.

Отсроченный платеж по арендной плате за период с 01.03.2020 по 31.12.2020, в размере 568 423,25 руб. арендатор обязан вносить в период с 01.01.2021 по 31.12.2022 ежемесячно равными платежами не позднее 10 числа каждого месяца. Арендатор вправе внести отсроченный платеж досрочно. Размер ежемесячного платежа, подлежащего внесению, составляет 23 684,30 руб., а в последнем месяце - 23 684,35 руб.

Поскольку ответчиком обязательства по арендной плате не исполнялись истец, предварительно направив в адрес последнего претензию от 31.08.2022 № 36-03-исх-3837, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполнено. Всего за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 истцом начислена арендная плата по договору в размере 582 495 рублей 91 копейка и задолженность по предоставленной отсрочке за период с 10.01.2021 по 10.09.2022 в размере 497 370 рублей 30 копеек

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору в размере 1 079 866 руб. 21 коп.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 15 494 руб. 30 коп., исчисленную за период с 10.10.2021 по 31.03.2022 и неустойку (пени) за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате по предоставленной отсрочке в размере 50 136 рублей 51 копейку., исчисленную за период с 10.01.2021 по 10.09.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды, установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взысканиис ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, судом проверен, на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде договорной неустойки в размере 15 494 рубля 30 копеек., исчисленной за период с 10..10.2021 по 31.03.2022 и договорную неустойку за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате по предоставленной отсрочке в размере 50 136 рублей 51 копейку, исчисленной за период с 10.01.2021 по 10.09.2022, подлежащим удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 24 455 руб. 00 коп.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 49, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

принять к рассмотрению уточнение исковых требований.

Исковые требования Администрации города Нижневартовска удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирьбурсервис» в пользу Администрации города Нижневартовска задолженность по договору аренды земельного участка под зданием, сооружением от 25.07.2016 № 187-АЗ за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере 582 495 рублей 91 копейку, неустойку (пени) за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 в размере 15 494 рубля 30 копеек, задолженность по предоставленной отсрочке за период с 10.01.2021 по 10.09.2022 в размере 497 370 рублей 30 копеек, неустойку (пени) за несвоевременную оплату задолженности по предоставленной отсрочке за период с 10.01.2021 по 10.09.2022 в размере 50 136 рублей 51 копейку, всего 1 145 497 рублей 02 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирьбурсервис» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 24 455 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Н.Ю. Яшукова