Решение от 26 августа 2022 г. по делу № А60-24315/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-24315/2022
26 августа 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2022 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.И. Устиновой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "М-ТРИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СИТИ СТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о внесении изменений в договор аренды,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "РУСЬ (ЕКБ)" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 07.02.2022 №32;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности №1207/22 от 12.07.2022;

от третьего лица: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "М-ТРИ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СИТИ СТРОЙ" (далее – ответчик) о внесении изменений в договор аренды нежилых помещений №01/2017 от 08.09.2017.

От ответчика 07.06.2022 поступил отзыв на иск, ответчик просил в иске отказать. Отзыв приобщен судом к материалам дела.

В предварительном судебном заседании 10.06.2022 истец заявил ходатайство об уточнении требований. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до введения и окончания конкурсного производства по делу №А60-47681/2021 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "РУСЬ (ЕКБ)" (ИНН <***>, ОГРН <***>). Ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу судом рассмотрено и отклонено.

Суд поставил на обсуждение вопрос о привлечении к участию в деле третьего лица. Истец и ответчик против привлечения к участию в деле третьего лица не возражали. Суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "РУСЬ (ЕКБ)" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

От третьего лица 08.08.2022 поступил отзыв на иск, отзыв приобщен судом к материалам дела.

В судебном заседании 09.08.2022 ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до завершения процедуры по оспариванию сделки – договора доверительного управления №19-05/32 от 19.05.2021 в рамках процедуры банкротства общества с ограниченной ответственностью "РУСЬ (ЕКБ)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) по делу №А60-47681/2021. Ходатайство судом рассмотрено и отклонено, поскольку договор аренды нежилых помещений №01/2017 от 08.09.2017 не оспорен, арбитражный управляющий третьего лица против рассмотрения настоящего иска по существу не возражает.

Истец представил письменные пояснения на иск, пояснения приобщены судом к материалам дела.

От ответчика 16.08.2022 поступил отзыв на пояснения истца.

От третьего лица 16.08.2022 поступил отзыв на иск.

Документы приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании 16.08.2022 истец представил письменные пояснения по иску. Пояснения приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании 16.08.2022 истец заявил устное ходатайство об уточнении исковых требований.

Истец в целях правовой определенности и недопущения нарушения своих гражданских прав на основании ст. 450 ГК РФ просит: признать исполненными обязательства, предусмотренные договором аренды нежилых помещений №01/2017 от 08.09.2017:

7.1.1 арендодатель обязуется завершить процедуру банкротства подписанием мирового соглашения (ст. 150 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») в течение 180 (сто восемьдесят) календарных дней с момента подписания настоящего договора.

- 7.1.2. арендодатель обязуется провести государственную регистрацию настоящего договора аренды. Мероприятия по государственной регистрации договора осуществляются силами и за счет арендодателя. Расходы по оплате услуг БТИ по инвентаризации помещения и выполнению кадастровых работ арендодатель.

- 7.1.3 арендодатель обязуется произвести подготовительные работы строительного характера, своими силами и за свой счет в указанные сроки, а именно:

- Обеспечить арендатору электрическую мощность по силовым вводам не менее 500кВт в арендуемом помещении, а так возможность использования их в полном объеме в течение 14 календарных дней с момента выполнения пункта 7.1.1.

- Провести трехфазную разводку (380В) в места помещения указанные арендатором в течение 14 календарных дней с момента выполнения п.7.1.1.

- Обеспечить доступ арендатора к действующим входным группам;

- Обеспечить арендуемое помещение осветительными приборами средняя освещенность (Еср) помещения, должна составлять не менее 800 люксов на кв.м для торговой части помещения и 200 люксов для складской части помещения, в течение 30 календарных дней с момента выполнения пункта 7.1.1, план торговой части помещения предоставляется арендатором.

2. Признать незаключенным и исключить из договора аренды нежилых помещений №01/2017- от 08.09.2017 п.7.1.3 в части обязанности арендодателя обеспечить не менее 500 (пятьсот) парковочных мест на прилегающей к Торговому центру территории для посетителей Торгового центра, путём дополнительного асфальтирования. И не менее 100 (сто) парковочных мест для сотрудников арендатора, других арендаторов торгового центра и персонала обслуживающего торговый центр в течении 45 календарных дней с момента выполнения п. 7.1.1.

3. Исключить из договора аренды нежилых помещений №01/2017 от 08.09.2017 пункты:

-7.1.15 арендодатель обязуется согласовать с арендатором возможность заключения договора аренды арендаторами Торгового центра, ассортимент которых совпадает или пересекается с категориями и группами товаров, обозначенных в приложении №2. Согласование оформляется дополнительным соглашением к договору.

- 7.1.16 арендодатель обязуется занять иными арендаторами до открытия гипермаркета не менее 30 % Торгового центра, при отсутствии возражений со стороны арендатора.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ответчиком, ООО "СИТИ СТРОЙ" (арендатор) и третьим лицом, ООО "РУСЬ (ЕКБ)" (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений №01/2017 от 08.09.2017 общей площадью 10 247,5 кв.м., расположенных по адресу: <...>. Цель аренды помещения - размещение гипермаркета товаров для ремонта и дома товарным знаком «ДОМОСАД». Договор заключен сроком на 10 лет и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Между третьим лицом и истцом заключен договор доверительного управления № 19-05/32 от 19.05.2021, зарегистрированный в Управлении Росреестра 11.08.2021. Согласно, условий договора доверительного управления учредитель управления (ООО "РУСЬ (ЕКБ)") передаёт доверительному управляющему (ООО "М-ТРИ") недвижимое имущество в доверительное управление сроком на 2 года.

Недвижимое имущество, находящееся в аренде у ответчика ООО "СИТИ СТРОЙ" передано ООО "РУСЬ (ЕКБ)" в доверительное управление ООО "М-ТРИ". Соответствующий акт приема передачи недвижимого имущества подписан сторонами договора доверительного управления 19.05.2021.

18.08.2021 между ООО "М-ТРИ" и ООО "СИТИ СТРОЙ" заключено дополнительное соглашение к договору аренды №01/2017 от 08.09.2017, согласно условиям которого арендатор ООО "СИТИ СТРОЙ" уведомлен доверительным управляющим ООО "М-ТРИ" о заключении последним с арендодателем ООО "РУСЬ (ЕКБ)" договора доверительного управления недвижимым имуществом №19-05/32 от 19.05.2021. В силу п. 2.2.3. договора доверительного управления доверительный управляющий вправе совершать в отношении переданного имущества любые фактические и юридические действия в интересах учредителя управления, связанные с надлежащей эксплуатацией и содержанием имущества, в том числе эксплуатационных расходов связанных с капитальным, текущим ремонтом, земляными и подрядными работами, а также иные действиями, направленными на надлежащее исполнение обязательств по договору.

Как пояснил истец, договор аренды нежилых помещений №01/2017 от 08.09.2017 от имени арендодателя подписан конкурсным управляющим должника ООО "РУСЬ (ЕКБ)" Чу Э.С., в силу чего договор аренды содержит следующие условия арендных отношений, не являющиеся существенными, актуальность осуществления мероприятий отсутствует и они не относятся к условиям договора аренды недвижимого имущества.

Так, согласно п. 7.1.1 договора аренды нежилых помещений арендодатель обязуется завершить процедуру банкротства подписанием мирового соглашения (ст. 150 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») в течение 180 (сто восемьдесят) календарных дней с момента подписания настоящего договора. Пунктом 7.1.2. договора аренды нежилых помещений предусматривается проведение государственной регистрации настоящего договора аренды. Мероприятия по государственной регистрации договора осуществляются силами и за счет арендодателя. Расходы по оплате услуг БТИ по инвентаризации помещения и выполнению кадастровых работ арендодатель.

Согласно п. 7.1.3 арендодатель производит подготовительные работы строительного характера, своими силами и за свой счет в указанные сроки, а именно: - Обеспечить арендатору электрическую мощность по силовым вводам не менее 500кВт в арендуемом помещении, а так возможность использования их в полном объеме в течение 14 календарных дней с момента выполнения пункта 7.1.1. - Провести трехфазную разводку (380В) в места помещения указанные арендатором в течение 14 календарных дней с момента выполнения п.7.1.1. Обеспечить не менее 500 (пятьсот) парковочных мест на прилегающей к Торговому центру территории для посетителей Торгового центра, путём дополнительного асфальтирования. И не менее 100 (сто) парковочных мест для сотрудников арендатора, других арендаторов торгового центра и персонала обслуживающего торговый центр в течении 45 календарных дней с момента выполнения п. 7.1.1. - Обеспечить доступ арендатора к действующим входным группам; -Обеспечить арендуемое помещение осветительными приборами средняя освещенность (Еср) помещения, должна составлять не менее 800 люксов на кв.м для торговой части помещения и 200 люксов для складской части помещения, в течение 30 календарных дней с момента выполнения пункта 7.1.1, план торговой части помещения предоставляется арендатором.

В связи с исполнением арендодателем п.7.1.1, и 7.1.2 условий по прекращению процедуры банкротства, заключению договора аренды с последующей регистрацией обременении в виде аренды нежилых помещений и п.7.1.3 в части проведения подготовительных работ, а именно: обеспечения электрической мощности, проведения проводки, доступа арендатора и обеспечение арендуемого помещения осветительными приборами, которые не относятся к существенным и обязательным условиям арендных отношений, так как предусматриваются законом (регистрация) и зависит от действий третьих лиц (соблюдение сторонами при заключении мирового соглашения действующего законодательства), истец полагает, что указанные пункты подлежат признанию исполненными.

Кроме того, истец полагает, что пункт 7.1.15 договора аренды нежилых помещений содержит условие согласование с арендатором возможности заключения договора аренды арендаторами Торгового центра, ассортимент которых совпадает или пересекается с категориями и группами товаров, обозначенных в приложении №2. Согласование оформляется дополнительным соглашением к договору. Согласно пункту 7.1.16 арендодатель обязуется занять иными арендаторами до открытия гипермаркета не менее 30 % Торгового центра, при отсутствии возражений со стороны арендатора. Указанные пункты подлежат исключению, поскольку противоречат действующему законодательству пп. 3 и 5 статьи 11 ФЗ «О защите конкуренции», предусматривающую запрет на ограничение конкуренции, которые приводят к разделу товарного рынка по территориальному принципу, объему продажи или покупки товаров, ассортименту реализуемых товаров либо составу продавцов или покупателей (заказчиков) и отказу от заключения договоров с определенными продавцами или покупателями (заказчиками).

Истец полагает, что условия договора аренды ограничивающие право на заключение иных договоров аренды ООО "РУСЬ (ЕКБ)" в лице доверительного управляющего - истца с третьими лицами в интересах ответчика - ООО "СИТИ СТРОЙ" является злоупотреблением правом в силу статьи 10 ГК РФ, в силу которой не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. Поименованные условия договора аренды нежилых помещений нарушают требования антимонопольного законодательства в силу статьи 11 ФЗ «О защите конкуренции» как обязательство покупателя не продавать товар хозяйствующего субъекта, который является конкурентом продавца.

Третье лицо ООО "РУСЬ (ЕКБ)" против удовлетворения исковых требований не возражал, поскольку они соответствуют интересам должника и его кредиторов, направлены на сохранение и пополнение конкурсной массы.

Довод ответчика о прекращении договора доверительного управления как самостоятельного основания для отказа в иске подлежит отклонению, поскольку истцом заявлено требование о внесении изменений в иной договор - договор аренды, ООО "СИТИ СТРОЙ" стороной указанного договора доверительного управления не является.

Нормы статьи 1018 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что при банкротстве учредителя управления доверительное управление этим имуществом прекращается и оно включается в конкурсную массу не могут распространяться на спорные правоотношения, так как истец просит внести изменения на основании статьи 450 ГК РФ в договор аренды нежилых помещений № 01/2017 от 08.09.2017, заключенный между ООО "СИТИ СТРОЙ" и ООО "РУСЬ (ЕКБ)" в лице конкурсного управляющего Чу Э.С. Более того, договор доверительного управления № 19-05/32 от 19.05.2021 зарегистрирован в установленном законом порядке, недействительным не признан. С октября 2021 года ответчик подтверждает осуществление арендных платежей по договору аренды нежилых помещений в пользу ООО "М-ТРИ" за пользованием недвижимым имуществом третьего лица.

С учетом вышеизложенного, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, находит исковые требования обоснованными, подтверждёнными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в сумме 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать исполненными обязательства, предусмотренные договором аренды нежилых помещений №01/2017 от 08.09.2017:

7.1.1 арендодатель обязуется завершить процедуру банкротства подписанием мирового соглашения (ст. 150 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») в течение 180 (сто восемьдесят) календарных дней с момента подписания настоящего договора.

- 7.1.2. арендодатель обязуется провести государственную регистрацию настоящего договора аренды. Мероприятия по государственной регистрации договора осуществляются силами и за счет арендодателя. Расходы по оплате услуг БТИ по инвентаризации помещения и выполнению кадастровых работ арендодатель.

- 7.1.3 арендодатель обязуется произвести подготовительные работы строительного характера, своими силами и за свой счет в указанные сроки, а именно:

- Обеспечить арендатору электрическую мощность по силовым вводам не менее 500кВт в арендуемом помещении, а так возможность использования их в полном объеме в течение 14 календарных дней с момента выполнения пункта 7.1.1.

- Провести трехфазную разводку (380В) в места помещения указанные арендатором в течение 14 календарных дней с момента выполнения п.7.1.1.

- Обеспечить доступ арендатора к действующим входным группам;

- Обеспечить арендуемое помещение осветительными приборами средняя освещенность (Еср) помещения, должна составлять не менее 800 люксов на кв.м для торговой части помещения и 200 люксов для складской части помещения, в течение 30 календарных дней с момента выполнения пункта 7.1.1, план торговой части помещения предоставляется арендатором.

2. Признать незаключенным и исключить из договора аренды нежилых помещений №01/2017- от 08.09.2017 п.7.1.3 в части обязанности арендодателя обеспечить не менее 500 (пятьсот) парковочных мест на прилегающей к Торговому центру территории для посетителей Торгового центра, путём дополнительного асфальтирования. И не менее 100 (сто) парковочных мест для сотрудников арендатора, других арендаторов торгового центра и персонала обслуживающего торговый центр в течении 45 календарных дней с момента выполнения п. 7.1.1.

3. Исключить из договора аренды нежилых помещений №01/2017 от 08.09.2017 пункты:

-7.1.15 арендодатель обязуется согласовать с арендатором возможность заключения договора аренды арендаторами Торгового центра, ассортимент которых совпадает или пересекается с категориями и группами товаров, обозначенных в приложении №2. Согласование оформляется дополнительным соглашением к договору.

- 7.1.16 арендодатель обязуется занять иными арендаторами до открытия гипермаркета не менее 30 % Торгового центра, при отсутствии возражений со стороны арендатора.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СИТИ СТРОЙ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "М-ТРИ" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6 000 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья Н.В. Соболева