Решение от 26 августа 2025 г. по делу № А12-7015/2025

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-7015/2025

«27» августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.08.2025

Полный текст решения изготовлен 27.08.2025

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пятерниной Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малухиной О.Ю., после окончания перерыва ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к публичному акционерному обществу «ВЫМПЕЛ-КОММУНИКАЦИИ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности и выселении

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО2 по доверенности от 19.03.2025,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 24.04.2024,

УСТАНОВИЛ:

департамент муниципального имущества Администрации г. Волгограда (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «ВЫМПЕЛ-КОММУНИКАЦИИ» (далее – ПАО «ВЫМПЕЛ-КОММУНИКАЦИИ», общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование за период с 01.02.2023 по 31.01.2025 в размере 13 344, 00 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2023 по 04.02.2025 в размере 2 197, 07 рублей.

Кроме того, департамент просит выселить общество из части объекта муниципального недвижимого имущества (здания, строения, сооружения), не являющуюся самостоятельным объектом муниципального недвижимого имущества (конструктивным элементом), части технического этажа - 7,00 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

До принятия решения судом первой инстанции истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) отказался от иска в части выселения, в связи с тем, что ответчик 18.08.2025 возвратил объект недвижимости по акту приема-передачи.

Отказ истца от части требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а поэтому суд на основании части 5 статьи 49 АПК РФ принимает заявленный отказ.

Кроме того, истец уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика арендную плату за фактическое пользование за период с 01.02.2023 по 18.08.2025 (дата возврата объекта недвижимости по акту приема-передачи) в размере 17 002, 84 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2023 по 21.08.2025 в размере 3 836, 00 рублей.

Заявление истца об уточнении требований принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик не представил возражений в отношении уточненных требований.

Изучив представленные в материалы дела документы, оценив доводы сторон, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №8/2637-10 от 14.04.2020 срочного возмездного пользования частью объекта муниципального недвижимого имущества (здания, строения, сооружения), не являющейся самостоятельным объектом муниципального недвижимого имущества, (конструктивный элемент), являющейся муниципальной собственностью Волгограда часть технического этажа - 7,00 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Имущество принято ответчиком, что подтверждается соответствующим Актом приема-передачи от 15.04.2020.

Срок действия договора с 15.04.2010 по 14.04.2020.

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы за пользование помещением установлен в сумме 306, 32 рублей за 1 месяц.

Уведомлением от 31.12.2014 №16274/8 арендодатель известил об изменении арендной платы с 01.01.2015 в сумме 556, 00 рублей.

Согласно пункту 4.1 договора аренды размер арендной платы составляет 18 314, 47 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 4.2 договора, пользователь обязан вносить платежи за пользование имуществом ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца 100% на единый казначейский счет.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренде», в случаях, предусмотрены законом (например пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим, договор, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора. Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Поскольку договор аренды №8/2637-10 от 14.04.2020 заключен сторонами после вступления в законную силу статьи 17.1. Федерального закона «О защите конкуренции», то по истечении срока, указанного в договоре его действие прекращается, возобновление его на неопределенный срок в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не допускается.

Таким образом, договор прекратил свое действие 14.04.2020.

Согласно статье 622 ГК РФ, в случае прекращения договора и не возврата арендованного имущества в установленный срок, арендная плата оплачивается арендатором по день фактической сдачи помещения по акту.

Как следует из акта, 18.08.2025 объект аренды возвращен арендатор арендодателю.

Арендная плата за фактическое пользование помещением за период с 01.02.2023 по 18.08.2025 (дата возврата объекта недвижимости по акту приема-передачи) не внесена, в связи с чем, образовалась задолженность в размере в размере 17 002, 84 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчетам размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2023 по 21.08.2025 составляет 3 836, 00 рублей.

Судом проверен и признан верным, при этом истцом учтены требования, изложенные в статьях 190-193 ГК РФ.

На основании изложенного, суд находит правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Принять отказ департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) от требований к публичному акционерному обществу «ВЫМПЕЛ-КОММУНИКАЦИИ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в части выселения из части объекта муниципального недвижимого имущества (здания, строения, сооружения), не являющуюся самостоятельным объектом муниципального недвижимого имущества (конструктивным элементом), части технического этажа - 7,00 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Производство по делу в данной части прекратить.

Взыскать с публичного акционерного общества «ВЫМПЕЛ-КОММУНИКАЦИИ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате арендной платы за фактическое пользование за период с 01.02.2023 по 18.08.2025 (дата возврата объекта недвижимости по акту приема-передачи) в размере 17 002, 84 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2023 по 21.08.2025 в размере 3 836, 00 рублей.

Взыскать с публичного акционерного общества «ВЫМПЕЛ-КОММУНИКАЦИИ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Е.С. Пятернина