Решение от 22 апреля 2018 г. по делу № А56-17199/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-17199/2018
23 апреля 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА»

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Клео»

о взыскании, расторжении, выселении,

при участии:

- от истца: ФИО2, доверенность от 04.12.2017,

- от ответчика: не явился (извещен),

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Клео» (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 567210 руб. 31 коп. по договору № 21/НТО-04334 (А) от 03.04.2017 на размещение нестационарного объекта, пени в размере 95291 руб. 33 коп., расторжении договора № 21/НТО-04334 (А) от 03.04.2017, выселении Общества с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Балканская площадь, уч. 81, (северо-восточнее д.5, лит. Е, по Балканской пл.)

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между Учреждением и Обществом на основании Протокола о результатах аукциона от 16.03.2017 заключен договор от 03.04.2017 № 21/НТО-04334 (А) на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, площадью 9,2 кв.м., по адресу: г. Санкт-Петербург, Балканская площадь, уч. 81, (северо-восточнее д.5, лит. Е, по Балканской пл.).

Пунктом 2.4 договора Общество обязано перечислять плату не позднее десятого числа первого месяца уплачиваемого квартала.

Ссылаясь на то, что ответчик надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение статей 309, 310, 614 ГК РФ и п. 2.4 договора ответчик надлежащим образом не исполнил обязательство по внесению платы, вследствие чего за период с 01.10.2015 по 31.12.2017 образовалась задолженность в размере 567210 руб. 31 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или оговором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ и п. 4.3 договора истцом начислены пени в размере 0,15 % от суммы платежей за каждый день просрочки, что составляет 95291 руб. 33 коп.

Расчет судом проверен, признан правильным и обоснованным.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, а также возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности и пени, требование Учреждения о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Пунктом 5.3.2 и 5.3 договора установлено, что возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения, является основанием для досрочного расторжения договора.

Учреждением в соответствии с требованиями статьи 619 ГК РФ, направлена в адрес ответчика претензия от 12.12.2017 № 14775-пр./17 с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды и освобождении занимаемого земельного участка. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку материалам дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком до направления уведомления в течение трех месяцев, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку доказательств освобождения ответчиком спорного земельного участка и передачи его истцу не представлено, требование о выселении подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку Учреждение освобождено от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Клео» в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» задолженность по арендной плате в размере 567210 руб. 31 коп., пени в размере 95291 руб. 33 коп.

Расторгнуть договор № 21/НТО-04334 (А) от 03.04.2017 на размещение нестационарного объекта.

Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Клео» с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: <...> уч.81 (северо-восточнее д.5, лит. Е, Балканская пл.).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Клео» в доход федерального бюджета 28250 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.