Решение от 29 января 2018 г. по делу № А03-19241/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул Дело А03-19241/2017

30 января 2018 г.

Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 30 января 2018 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Источник», с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 152 996 руб. 38 коп., из них 123 188 руб. 21 коп. основного долга по договору аренды муниципального имущества от 06.04.2009 года и 29 808 руб. 17 коп. пени,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края обратился в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Источник», с. Топчиха Топчихинского района Алтайского, о взыскании 152 996 руб. 38 коп., из них 123 188 руб. 21 коп. основного долга по договору аренды муниципального имущества от 06.04.2009 года и 29 808 руб. 17 коп. пени по состоянию на 10.09.2017 года.

Истец указывает, что ответчик не выполнил обязанности по оплате арендной платы за пользование муниципальным имуществом, что послужило истцу основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга и пени.

Определением суда от 13.11.2017 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не было получено, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 656998 19 01388 1, № 656998 19 01389 8.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с п. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела в предварительном судебном без участия сторон.

На основании определения суда от 09.01.2018 года, при отсутствии письменных возражений сторон, в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие истца и ответчика.

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 06.04.2009 года между Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Источник» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1.1, 1.1.2 договора арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование следующее муниципальное имущество: нежилые помещения, общей площадью 1649,1, а именно: административное здание (двухэтажное), общей площадью 462,70 кв.м., здание склада, общей площадью 251,7 кв.м., здание гаража, общей площадью, 692,8 кв.м., здание котельной, общей площадью 241,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>, и земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:49:020110:316, общей площадью 20214 кв.м., на котором расположены вышеуказанные здания.

Настоящий договор заключается сроком на 10 лет с 13.02.2009 года по 13.02.2019 года (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора арендные платежи и срок действия настоящего договора исчисляются с 13 февраля 2009 года.

Согласно п. 3.3.1-3.3.2 договора размер арендной платы за имущество определяется в соответствии с решением главы района от 16.11.2007 года № 17-рс «Об утверждении Положения об арендной плате за сдаваемое в аренду имущество собственности муниципального образования Топчихинский район», решением Топчихинского районного Совета депутатов от 19.12.2008 года № 104 «О внесении дополнения в Положение об арендной плате за сдаваемое в аренду имущество собственности муниципального образования Топчихинский район», устанавливается в размере рыночной величины арендной платы и в соответствии с результатами открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды нежилых помещений от 13.02.2009 года, с учетом коэффициента, зависящего от вида деятельности арендатора – 0,1 и составляет:

- за аренду административного здания – 43 руб. за 1 кв.м. в месяц. Размер ежемесячной арендной платы составляет 1 989 руб. 61 коп.;

- за аренду здания склада – 11 руб. 80 коп. за 1 кв.м. в месяц. Размер ежемесячной арендной платы составляет 297 руб.;

- за аренду здания гаража – 10 руб. 30 коп. за 1 кв.м. в месяц. Размер ежемесячной арендной платы составляет 713 руб. 58 коп.;

- за аренду здания котельной – 8 руб. 30 коп. за 1 кв.м. в месяц. Размер ежемесячной арендной платы составляет 200 руб. 78 коп.

Размер ежемесячной арендной платы за земельный участок составляет 792 руб. 10 коп., ежеквартальной – 2 106 руб. 30 коп., годовой – 8 425 руб. 20 коп.

В п. 3.4.1-3.4.2 договора сторонами согласовано, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

По акту приема-передачи от 06.04.2009 года вышеуказанное муниципальное имущество было передано в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Источник».

01.11.2016 года между сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды муниципального имущества от 06.04.2009 года. Данное соглашение было зарегистрировано в установленном порядке 11.11.2016 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

По акту приема-передачи от 01.11.2016 года вышеуказанное муниципальное имущество, являющее предметом договора аренды муниципального имущества от 06.04.2009 года, было передано арендатором арендодателю.

Ответчик принял в аренду муниципальное имущество, осуществлял его использование, однако, за время пользования имуществом не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате по состоянию на 10.09.2017 года по договору аренды муниципального имущества от 06.04.2009 года в размере 123 188 руб. 21 коп., из них за аренду нежилых помещений – 89 628 руб. 13 коп., за аренду земельного участка – 33 560 руб. 08 коп.

Истец направил ответчику претензию № 1188 от 13.09.2017 года о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, то суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 123 188 руб. 21 коп. основного долга по договору аренды муниципального имущества от 06.04.2009 года, из них за аренду нежилых помещений – 89 628 руб. 13 коп., за аренду земельного участка – 33 560 руб. 08 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 3.6 договора начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки, а именно 29 808 руб. 17 коп. по состоянию на 10.09.2017 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 29 808 руб. 17 коп. пени за заявленный истцом период.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.

На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Источник», с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края в пользу Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края 152 996 руб. 38 коп., из них 123 188 руб. 21 коп. долга и 29 808 руб. 17 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Источник», с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края 5 589 руб. 89 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова