Решение от 1 сентября 2022 г. по делу № А74-4752/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-4752/2022
г. Абакан
01 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 01.09.2022.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.В. Лиходиенко, при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Аврора-Центральная энергостанция» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 146 844 рублей 32 копеек,

при участии представителя истца – ФИО2 на основании доверенности от 15.08.2022 №24-ВМ-04/11842


Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аврора-Центральная энергостанция» (далее – ответчик, общество) о взыскании 146 844 рублей 32 копеек, в том числе 80 000 рублей долга по договору аренды земельного участка от 26.09.2013 №538ФС за период с 01.05.2018 по 13.10.2020, 66 844 рублей 32 копеек неустойки за период с 01.12.2018 по 23.11.2021.

Определением арбитражного суда от 09.06.2022 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 02.08.2022 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в ходе судебного заседания поддержал заявленные требования в полном объеме, просил иск удовлетворить, дал подробные пояснения относительно расчета предъявленных ко взысканию сумм долга и неустойки.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения искового заявления в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, 04.08.2022 направил отзыв на исковое заявление, в котором с заявленными требованиями не согласился, полагает, что расчеты истца, опровергаются документами, подготовленными и направленными в адрес общества самим же истцом.

В соответствии с положениями части 3 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

В соответствии с Положением о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, утвержденным приказом Росимущества от 16.12.2016 № 455 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее - МТУ Росимущества) осуществляет полномочия собственника в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности (п.п. 4,4.1.14), а так же юридические действия по защите прав и имущественных интересов Российской Федерации (п.4.1.1).

В соответствии с соглашением №1 от 02.11.2015 к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 26.09.2013 №538ФС (далее - договор аренды) к обществу с ограниченной ответственностью «Аврора-Центральная энергостанция» перешли права и обязанности по указанному договору.

В соответствии с условиями договора аренды, размер годовой арендной платы установлен в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 18.06.2013 №347 (далее - Приказ №347), путем сравнительного анализа ставки арендной платы за 1 кв.м., с учетом уровня инфляции.

Согласно п.1 Приказа №347 утверждена ставка арендной платы в размере 1,6% от кадастровой стоимости земельного участка.

Так, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 19:02:010505:408 по состоянию на 01.01.2017 составила - 26 946 646 рублей 50 копеек.

Строкой 19 предельных ставок арендной платы приложения к Приказу №347 определена предельная ставка арендной платы за 1 кв.м. – 3 рубля 60 копеек,

В связи с превышением размера арендной платы из расчета от кадастровой стоимости, предельной ставки арендной платы, при расчете размера годовой арендной платы МТУ Росимущества руководствовалось ставкой 3 рубля 60 копеек за кв.м, как предельной для данного вида разрешенного использования земель.

В соответствии с п. 3.8 договора размер арендной платы изменяется путем корректировки на уровень инфляции на текущий финансовый год.

Пунктом 3.9 договора предусмотрено, что в случае изменения размера арендной платы за участок в соответствии с п. 3.8 договора арендодатель производит перерасчет и направляет в адрес арендатора заказным письмом уведомление о перерасчете арендной платы с расчетом.

Уведомление о перерасчете арендной платы с расчетом является для арендатора обязательным для выполнения с даты, указанной в уведомлении, и с момента получения его арендатором составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

Моментом получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправления заказным письмом в адрес последнего.

Уведомлением №03-51/10/868 от 25.01.2018 размер годовой арендной платы на 2018 год установлен в размере 124 890 рублей. Размер ежемесячной арендной платы - 10 407 рублей 50 копеек.

Уведомлением №03-51/10/1418 от 07.02.2019 размер годовой арендной платы на 2019 год установлен в размере 130 048 рублей 5 копеек. Размер ежемесячной арендной платы - 10 837 рублей 38 копеек. Уведомление получено арендатором 19.02.2019, что подтверждается уведомлением о вручении.

Установленная в данном договоре арендная плата подлежит перечислению в бюджет Российской Федерации.

Должник в нарушение условий договора аренды плату за пользование земельными участками, находящимися в федеральной собственности, в бюджет Российской Федерации в полном объеме не вносил.

В результате неисполнения должником обязательств, принятых по указанному выше договору аренды, у него образовалась задолженность по арендной плате перед бюджетом Российской Федерации.

МТУ Росимущества ранее принимались меры по взысканию с ООО «Аврора-ЦЭС» задолженности по указанному договору в судебном порядке. На основании решения Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-225833/18 от 06.12.2018 получен исполнительный лист, о взыскании с должника в доход федерального бюджета задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 10.04.2018 и пени за указанный период, требования по исполнительному листу в настоящий момент погашены в полном объеме.

В адрес должника 14.11.2019 МТУ Росимущества направлена претензия №24-ЛМ/14061 о необходимости перечисления задолженности по арендной плате образовавшейся за период с 01.05.2018 по 14.11.2019 в размере 202 471 рубля 18 копеек и пени за указанный период 55 594 рубля 32 копейки.

По указанной претензии должником приняты меры по частичному погашению задолженности в добровольном порядке в части оплаты основного долга в размере 175 147 рублей 43 копеек, оплаты пени в размере 35 594 рублей 32 копеек. Остаток задолженности по указанной претензии по состоянию на 21.11.2021: 27 323 рубля 75 копеек - задолженность по арендной плате, 20 000 рублей - задолженность по оплате пени, начисленной по состоянию на 14.11.2019, 25 968 рублей 89 копеек - пени, начисленные за период с 15.11.2019 по 21.11.2021.

Уведомлением № 24/1525 от 10.02.2020 размер годовой арендной платы на 2020 год установлен в размере 133 849 рублей 50 копеек. Размер ежемесячной арендной платы - II 154 рубля 13 копеек. Уведомление получено арендатором 19.02.2020, что подтверждается уведомлением о вручении.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельного участка от 21.04.2020 №169 кадастровая стоимость земельного участка была установлена в размере 8 081 000 рублей.

Уведомлением №24-ЛМ/6708 от 22.06.2020 размер годовой арендной платы на 2020 год установлен в размере 1,6% от кадастровой стоимости земельного участка, и составил 129 296 рублей. Размер ежемесячной арендной платы - 10 774 рубля 67 копеек. Уведомление получено арендатором 07.07.2020, что подтверждается уведомлением о вручении.

Соглашением №3 от 28.04.2020 должнику в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 №670-р, распоряжением Правительства Российской Федерации от 10.04.2020 №968-р была установлена отсрочка по оплате арендных платежей за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в размере 33 462 рублей 39 копеек.

Сумма платежей, подлежащих отсрочке, определена в соответствии с размером ежемесячной арендной платы - 11 154 рубля 13 копеек, установленным уведомлением №24/1525 от 10.02.2020.

В соответствии с соглашением №3 от 28.04.2020, неуплаченную арендную плату арендатор обязан оплатить равными частями в сумме 2 788 рублей 53 копейки, начиная с 01.01.2021 по 31.12.2021.

Соглашением № 4 от 01.06.2020 должнику в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 №670-р, распоряжением Правительства Российской Федерации от 10.04.2020 №968-р, распоряжением Правительства Российской Федерации от 16.05.2020 №1296-р была установлена отсрочка по оплате арендных платежей за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 33 462 рублей 39 копеек, сумма платежей определена в соответствии с размером ежемесячной арендной платы - 11 154 рубля 13 копеек, установленным уведомлением №24/1525 от 10.02.2020).

В соответствии с соглашением №4 от 01.06.2020, неуплаченную арендную плату арендатор обязан оплатить равными частями в сумме 1 394 рублей 27 копеек. начиная с 01.01.2021 по 31.12.2022 года.

На основании соглашения №5 от 02.11.2021 права по договору аренды перешли к акционерному обществу «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» с момента перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, то есть с 13.10.2020.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон, предусмотренные соглашением №3 от 28.04.2020 и соглашением №4 от 01.06.2020 по предоставлению отсрочки по оплате арендных платежей, фактически прекратились 13.10.2020.

Таким образом, за период с 15.11.2019 по 13.10.2020 у должника образовалась задолженность по арендной плате перед бюджетом Российской Федерации в размере 52 676 рублей 25 копеек.

Как указал истец, общая сумма задолженности по арендной плате (основной долг) по состоянию на 13.10.2021 года (с учетом непогашенного остатка задолженности по претензии от 14.11.2019) составляет 80 000 рублей, сумма пени, начисленной в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки за период с 01.12.2018 по 23.11.2021 года составляет 66 844 рубля 32 копейки (с учетом непогашенного остатке пени по претензии от 14.11.2019).

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ, истец направил ответчику претензию от 26.11.2021 №24-40/14979 о наличии задолженности, которая была получена 02.12.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Меры по погашению задолженности в добровольном порядке должником не приняты, в связи чем, истец обратился в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа.

Арбитражным судом Республики Хакасия 28.02.2022 вынесен судебный приказ по делу №А74-1270/2022, который отменен по заявлению должника определением от 30.03.2022.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению суммы долга в размере 80 000 рублей и 66 844 рублей 32 копеек неустойки за период с 01.12.2018 по 23.11.2021 явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды, и регулируются положениями главы 34 ГК РФ.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт использования земельного участка подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и сторонами не оспаривается.

Арбитражный суд, проверив расчёт арендной платы, признал его верным. Таким образом, размер арендной платы за рассматриваемый земельный участок за период с 01.05.2018 по 13.10.2020 составил 80 000 рублей 00 копеек.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению арендной платы истец предъявил ко взысканию с ответчика 66 844 рубля 32 копейки неустойки за период с 01.12.2018 по 23.11.2021 на основании пункта 5.2 договора, которым предусмотрено начисление неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Под неустойкой статья 330 ГК РФ понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств ответчиком по договору установлен судом, подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Проверив представленный истцом в материалы дела расчет, арбитражный суд признал его арифметически верным и соответствующим условиям договора.

По смыслу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В рассматриваемом случае истец и ответчик добровольно согласовали условия спорного договора, включая условия об ответственности сторон договора за ненадлежащее исполнение обязательств.

Доказательств наличия разногласий при подписании договора относительно условия о размере неустойки ответчиком не представлено, расчет не оспорен, ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих об исключительности случая нарушения ответчиком условий спорного договора, допускающего снижение неустойки.

Как следует из положений статьи 2 ГК РФ, ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что расчеты истца опровергаются документами, подготовленными и направленными в адрес общества самим истцом, полагает, что направленные в адрес ответчика претензии не только прямо опровергают размер суммы основного долга в размере 80 000 рублей, но и ставят под сомнение правильность расчета пени за несвоевременное исполнение основного обязательства. Подтвердил факт взыскания задолженности и неустойки на основании решения Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-225833/18 от 06.12.2018 в размере 237 026 рублей 92 копеек, в том числе: 161 257 рублей 64 копейки - долг за период с 01.01.2017 по 10.04.2018, 75 769 рублей 28 копеек - пени за период с 10.10.2015 по 10.04.2018, в связи с чем, считает, что неустойка составляет 20 000 рублей.

В опровержение доводов, указанных ответчиком в отзыве на исковое заявление истец 02.08.2022 представил дополнительные пояснения относительно размера предъявленной суммы долга и неустойки и их расчета, где указал следующее.

Согласно акту сверки расчетов сумма задолженности на 01.01.2019 (сальдо начальное) составляет 244 517 рублей 64 копейки, указанная сумма сложилась следующим образом: 161 257 рублей 64 копейки - сумма задолженности по исполнительному листу за период с 01.01.2017 по 10.04.2018 включительно по решению Арбитражного суда г. Москвы №А40-225833/18-180-1766, 83 260 рублей - сумма задолженности с 01.05.2018 по 31.12.2018 - что соответствует представленному истцом расчету.

Платежи, указанные в акте сверки №1700-000037 не включены в расчет, так как поступили по исполнительному листу от УФССП по РХ в счет погашения задолженности, образовавшейся до 01.05.2018, что подтверждается копиями платежных ордеров, представленными ответчиком.

Сальдо конечное по акту сверки по состоянию на 31.12.2019 указано: переплата 30 837 рублей 38 копеек в связи с тем, что все суммы по исполнительному листу были ошибочно перечислены УФССП по РХ на счет для зачисления платежей по основному долгу, тога как в исполнительном листе сумма основного долга составила 161 257 рублей 64 копейки, сумма пени - 75 796 рублей 28 копеек, таким образом, сумма пени 75 796 рублей 28 копеек была ошибочно зачислена в счет погашения основного долга, что привело к уменьшению суммы основного долга. В дальнейшем указанная ошибка была выявлена и исправлена - сумма пени перенесена на счет, предусмотренный для гашения пени.

На момент составления претензии от 26.11.2021 суммы, ошибочно зачисленной в счет гашения основного долга пени, были уточнены и перенесены на соответствующий счет и сумма основного долга по состоянию на момент расторжения договора (13.10.2020) составила 86 770 рублей 77 копеек, с учетом поступившего 07.09.2021 платежа в размере 6770 рублей 77 копеек сумма задолженности на дату составления претензии составила 80 000 руб.

Сумма непогашенной неустойки по претензии от 14.11.2019 составила 20 000 рублей (с учетом платежа 3 030 рублей 72 копейки от 06.09.2021).

Кроме того, истцом была начислена неустойки за период с 15.11.2019 по 21.11.2021, итого общая сумма пени составила 66 844 рубля 32 копейки.

Таким образом, размер основного долга ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка от 26.09.2013 №538ФС за период с 01.05.2018 по 13.10.2020 составляет 80 000 рублей, а размер неустойки 66 844 рубля 32 копейки за период с 01.12.2018 по 23.11.2021. Доказательств погашения, как суммы основного долга, так и штрафных санкций в материалы дела не представлено, о наличии таковых ответчиком не указано.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. Приведенное правило содержит так же статья 65 АПК РФ, согласно пункту 1 которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения настоящего спора, ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не воспользовался своими процессуальными правами предоставления доказательств в подтверждение правовой позиции, высказывания доводов, заявления ходатайств, предоставляемыми ему статьями 9, 41 АПК РФ, а также не исполнил обязанностей по доказыванию обстоятельств, являющихся основанием возражений, изложенных в отзыве на исковое заявление от 04.07.2022, в связи с чем, несет риск последствий не совершения им таких процессуальных действий.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая положения статей 9, 65 АПК РФ, исходя из фактических обстоятельств дела, установив, что арендатор несет обязанность по внесению арендных платежей за использование принятого по договору аренды земельного участка, а так же невнесения арендной платы, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 5 405 рублей, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, по результатам рассмотрения спора относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1. пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 166 – 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аврора-Центральная энергостанция» в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва 146 844 (сто сорок шесть тысяч восемьсот сорок четыре) рубля 32 копейки, в том числе 80 000 рублей основного долга и 66 844 рубля 32 копейки неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аврора-Центральная энергостанция» в доход федерального бюджета 5 405 (пять тысяч четыреста пять) рублей государственной пошлины.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.



Судья А.В. Лиходиенко