Решение от 26 января 2022 г. по делу № А19-23489/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru




Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-23489/2021
г. Иркутск
26 января 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2022 года. Полный текст решения изготовлен 26 января 2022 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в отсутствие представителей сторон дело по исковому заявлению

Администрации города Иркутска (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эко+» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664056, <...>)

о взыскании 841 836 руб.,

установил:

Администрация города Иркутска (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эко+» (далее – ответчик) о взыскании 625 216 руб. 65 коп. основного долга, составляющего размер арендной платы по договору аренды земельного участка № 74/13 от 20.03.2013, 216 619 руб. 35 коп. неустойки за период с 01.01.2019 по 13.09.2021.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности неявки суд не уведомил; письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание, уведомленного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 20.03.2013 между Министерством имущественных отношений Иркутской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 74/13, основанием для заключения которого явился протокол № 3нс-АЗ/13 проведения открытого аукцион по извещению № 201212/0104198/03 от 12.02.2013.

Согласно пункту 1.3. договора цель использования земельного участка: для строительства объектов соцкультбыта, офиса и многоэтажного жилого дома.

В соответствии с пунктом 1.1. договора местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Иркутская обл., в <...>. Кадастровый номер земельного участка 38:36:000013:3202, площадь – 1795 кв.м.

По акту приема-передачи от 20.03.2013 земельный участок передан арендатору.

Срок действия договора аренды – 3 года с момента его подписания.

Договор в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.09.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000013:3202 первоначальным арендатором заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 13.12.2014, арендатором в настоящее время является общество «Эко+».

Пунктами 3.4.4., 4.2. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере на условиях, установленных договором аренды; размер арендной платы составляет 1 000 000 руб. за весь период действия договора.

Пунктом 4.6. договора предусмотрено, что в случае продления договора аренды на неопределенный срок арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 10 числа 2 месяца каждого квартала в размере, соответствующем 1/12 от суммы, определенной в пункте 4.2. договора.

В адрес ответчика истцом направлялись расчеты арендной платы за 2019, 2020, 2021 годы, согласно которым ответчик должен ежеквартально вносить арендную плату в сумме 83 333 руб. 33 коп.

В обоснование иска Администрация сослалась на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, размер задолженности за период с 01.10.2019 по 30.09.2021 составляет 625 216 руб. 65 коп.

Предупреждением от 14.09.2021 № 505-71-5050/21 истец предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке.

Предупреждение истца оставлено ответчиком без внимания, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно статье 2 Закона Иркутской области от 18.12.2014 № 162-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет следующие полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Иркутск:

1) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством;

2) выдача разрешения на использование земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

3) утверждение схемы расположения земельного участка в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим полномочия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области, государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 30 сентября 2009 года № 264/43-пп.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона Иркутской области от 18.12.2014 № 162-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Полномочия, предусмотренные статьей 2 настоящего Закона, перераспределяются сроком до 01.01.2019.

Таким образом, с 01.01.2019 изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а, следовательно, права арендодателя по договорам аренды таких земельных участков перешли к органам местного самоуправления муниципального образования город Иркутск в лице Администрации города Иркутска.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором аренды земельного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.09.2021 составляет 625 216 руб. 65 коп.

Расчет размера арендной платы судом проверен, является верным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательства, подтверждающие погашение задолженности по арендной плате в указанном размере, суду не представлены, размер задолженности ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, в силу положений статей 309, 310, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании основного долга в размере 625 216 руб. 65 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.4. договора аренды земельного участка стороны согласовали условие об уплате арендатором арендодателю неустойки за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных пунктами 3.4.4., 4.4. договора в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании пункта 5.4. договора, статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец начислил ответчику неустойку в размере 216 619 руб. 35 коп. за период с 01.01.2019 по 13.09.2021.

Расчет неустойки судом проверен, является верным. Расчет неустойки ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут, доказательства несоразмерности истребуемой неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлены.

Таким образом, арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в размере 216 619 руб. 35 коп. на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора.

Иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию рассчитанная от цены иска государственная пошлина в размере 19 836 руб. 72 коп.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эко+» в пользу Администрации города Иркутска 625 216 руб. 65 коп. основного долга, 216 619 руб. 35 коп. неустойки, а всего – 841 836 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эко+» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 836 руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.



Судья Е.В. Рукавишникова