Решение от 10 сентября 2025 г. по делу № А50-5584/2025

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

11.09.2025 года Дело № А50-5584/25

Резолютивная часть решения вынесена 08.09.2025 Решение в полном объеме изготовлено 11.09.2025

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гусельниковой Н.В. при ведении протокола секретарем Е.В. Батуевой

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Юговской комбинат молочных продуктов» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 614534, Пермский край, м.о. Пермский, п. Юг, тер. ЮКМП, тракт Осинский, зд. 3)

к публичному акционерному обществу «Мегафон» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 127006, <...>)

об обязании произвести демонтаж,

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность № 200-ДП/2025 от 28.12.2024,

диплом;

от ответчика: ФИО2, доверенность № 5-347/23 от 18.09.2023, паспорт,

диплом (участие по средствам вэб-конференции)

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Юговской комбинат молочных продуктов» (далее – ООО «ЮКМП», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к публичному акционерному обществу «Мегафон» (далее – ПАО «Мегафон», ответчик) об обязании демонтировать контейнер с оборудованием и антенно-фидерное устройство оборудования базовой станции сотовой радиотелефонной связи, размещенный на части земельного участка ООО «ЮКМП» площадью 10 кв.м. и передать истцу по акту приема- передачи (возврата) имущества в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения иска просил увеличить срок для демонтажа оборудования до шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела в соответствии со статьями 65, 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «ЮКМП» (арендодатель) и ПАО «Мегафон» (далее - арендатор) заключен договор аренды № 521Ю-20 от 01.02.2020.

В соответствии с предметом договора (п.п. 1.1., 1.2., 1.3), арендодатель обязуется передать арендатору во временное владением и пользование часть земельного участка размером 10 кв.м с границами и расположением согласно Приложению № 1 к договору, а также предоставить арендатору во временное пользование конструктивный элемент здания котельной, принадлежащей арендодателю на праве собственности, в виде кирпичной дымоходной трубы, расположенные по адресу: <...>, для размещения контейнера с оборудованием и антенно - фидерных устройств оборудования базовой станции сотовой радиотелефонной связи.

Труба является конструктивным элементом здания котельной с кадастровым номером 59:01:4411068: 301, принадлежащей арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.04.2025 № КУВИ-001/2025-79508684.

Земельный участок с кадастровым номером 59:01:4411068:40, часть которого в размере 10 кв.м. передается в аренду, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.04.2025 № КУВИ-001/2025-79505864.

Срок аренды установлен на 11 месяцев с 01.02.2020 по 31.12.2020 (п. 1.5 Договора).

Дополнительными соглашениями от 12.12.2020, от 13.11.2021, от 13.10.2022 срок аренды продлевался на 11 месяцев.

Согласно дополнительного соглашения от 13.09.2023 срок договора аренды установлен по 13.08.2024.

По истечении срока договора аренды арендатор продолжил пользоваться имуществом по договору.

В силу п. 3.3. Договора арендодатель может в течение действия настоящего договора в одностороннем порядке изменить размер арендной платы с уведомлением об этом арендатора за 30 дней, но не чаще одного раза в течение срока действия настоящего договора.

В адрес ПАО «Мегафон» направлено письмо исх.716 от 19.11.2024 и дополнительное соглашение об установлении нового срока аренды и увеличении арендой платы.

В ответ на указанное письмо ответчик направил ответ от 25.11.2024 об увеличении срока согласования до 22.12.2024.

Дополнительное соглашение ответчик не подписал, с повышением арендой платы не согласился.

В связи с несогласием ответчика с повышением арендной платы, истец направил уведомление исх. № 948 от 28.12.2024 о расторжении договора аренды № 521Ю-20 от 01.02.2020.

Указанное письмо получено ответчиком 20.01.2025 согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 61404504800028.

В соответствии с условиями договора аренды № 521Ю-20 от 01.02.2020, договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе арендодателя в т.ч. одностороннее решение арендодателя, с предупреждением арендатора за 30 календарных дней (п.п. 7.2, 7.2.6. Договора).

Таким образом, последним днём действия договора аренды является 20.02.2025.

Согласно п. 2.2.5 Договора, в случае прекращения договорных отношений по любым основаниям арендатор обязан освободить арендованное имущество от оборудования и устройств арендатора, а арендованное имущество передать арендодателю по акту приема-передачи не позднее последнего дня срока аренды.

В связи с тем, что ответчик не передал арендованное имущество по акту приема- передачи, ООО «ЮКМП» направило в его адрес досудебное требование об обязании арендатора произвести демонтаж и вывоз оборудования с территории арендодателя в срок до 26.02.2025.

Поскольку оборудование не было демонтировано, размещенное на части земельного участка площадью 10 кв.м., истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 той же статьи).

С учетом приведенных норм права, установив наличие отказа арендодателя от договора аренды в порядке, установленном договором, суд приходит выводу о том, что договор аренды № 521Ю-20 от 01.02.2020 прекратил свое действие и ПАО «Мегафон» обязано демонтировать контейнер с оборудованием, размещенное на части земельного участка площадью 10 кв.м. и передать его по акту приема-передачи.

Поскольку доказательств демонтажа оборудования ответчиком не представлено (часть 1 статьи 65 АПК РФ), а договор аренды расторгнут и правовых оснований для размещения оборудования не имеется, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о необходимости шести месяцев для демонтажа оборудования судом не принимаются.

В обоснование доводов ответчик не представил доказательства, свидетельствующие о длительности процесса демонтажа оборудования. Кроме того, с момента расторжения договора аренды, ответчиком не было предпринято каких-либо мер для урегулирования вопроса легализации размещенного им оборудования. Договор аренды расторгнут с 21.02.2025, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Однако ответчик демонтаж спорного оборудования в добровольном порядке в обусловленные сроки не произвел.

Ссылка ответчика на возможное нарушение прав неопределенного круга лиц, которым он оказывает услуги связи, подлежит отклонению, как не имеющая правового значения для рассматриваемого спора.

Частью 1 статьи 174 АПК РФ предусмотрено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом обстоятельств дела суд пришел к выводу о том, что разумным сроком для ответчика по демонтажу контейнера с оборудованием и антенно-фидерное устройство, размещенного на земельном участке истца - является три месяца со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать публичное акционерное общество «Мегафон» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 127006, <...>) демонтировать контейнер с оборудованием и антенно-фидерное устройство оборудования базовой станции сотовой радиотелефонной связи, размещенное на части земельного участка ООО «Юговской комбинат молочных продуктов» площадью 10 кв.м. и передать истцу по акту приема- передачи (возврата) имущества в течение трех месяцев дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с публичного акционерного общества «Мегафон» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 127006, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юговской комбинат молочных продуктов» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 614534, Пермский край, м.о. Пермский, п. Юг, тер. ЮКМП, тракт Осинский, зд. 3) госпошлину 50 000руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Н.В. Гусельникова