Решение от 25 марта 2019 г. по делу № А71-23858/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А71- 23858/2018
25 марта 2019 г.
г. Ижевск


Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2019 г.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

Общества с ограниченной ответственностью «ЗавЭнерго», с. Завьялово УР (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации муниципального образования «Каменское», д. Каменное Завьяловского района УР (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с участием третьего лица без самостоятельных требований: Общество с ограниченной ответственностью «Электросеть», УР, с. Завьялово (ИНН <***>)

- о признании недействительным односторонний отказ Администрации муниципального образования «Каменское» от договора аренды от 12.01.2015 № 1, выраженный в уведомлении от 04.12.2017 № 02-48/800, и применить последствия недействительности указанной односторонней сделки в виде признания действующим договора аренды от 12.01.2015 № 1, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении договором аренды от 12.01.2015 № 1 линии электропередач - 10 кВ фидер №18 от КТП №350 СНТ «Урал» до ПС «Каменное», протяженность 6786 м., инв. номер 8697, Удмуртская Республика, Завьяловский район, МО «Каменское», от КТП № 350 СНТ «Урал» до ПС «Каменное», кадастровый номер 18:08:000000:3379, возврата ООО «ЗавЭнерго» по акту приёма-передачи линии электропередач -10 кВ фидер №18 от КТП №350 СНТ «Урал» до ПС «Каменное», протяженность 6786 м., инв. номер 8697. Удмуртская Республика, Завьяловский район, МО «Каменское», кадастровый номер 18:08:000000:3379.

При участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2019 (паспорт)

от ответчика: не явились (уведомление)

от третьего лица: не явились (уведомление)

у с т а н о в и л :


Общество с ограниченной ответственностью «ЗавЭнерго», с. Завьялово УР (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Каменское», д. Каменное Завьяловского района УР (далее - ответчик) о признании недействительным односторонний отказ Администрации муниципального образования «Каменское» от договора аренды от 12.01.2015 № 1, выраженный в уведомлении от 04.12.2017 № 02-48/800, и применить последствия недействительности указанной односторонней сделки в виде признания действующим договора аренды от 12.01.2015 № 1, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении договором аренды от 12.01.2015 № 1 линии электропередач - 10 кВ фидер №18 от КТП №350 СНТ «Урал» до ПС «Каменное», протяженность 6786 м., инв. номер 8697, Удмуртская Республика, Завьяловский район, МО «Каменское», от КТП № 350 СНТ «Урал» до ПС «Каменное», кадастровый номер 18:08:000000:3379, возврата ООО «ЗавЭнерго» по акту приёма-передачи линии электропередач -10 кВ фидер №18 от КТП №350 СНТ «Урал» до ПС «Каменное», протяженность 6786 м., инв. номер 8697. Удмуртская Республика, Завьяловский район, МО «Каменское», кадастровый номер 18:08:000000:3379.

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, явку представителей не обеспечили, отзыв, письменные пояснения не представили, дело в порядке ст. 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Как следует из текста искового заявления, между Администрацией муниципального образования «Каменское» и ООО «ЗавЭнерго» был заключен договор аренды от 12.01.2016 № 1 на аренду линии электропередач – 10 кВ фидер №18 от КТП №350 СНТ «Урал» до ПС «Каменное», протяженность 6786 м., инв. номер 8697, Удмуртская Республика, Завьяловский район, МО «Каменское», от КТП № 350 СНТ «Урал» до ПС «Каменное» на срок по 11.01.2040. Имущество было передано по акту приёма-передачи от 12.01.2015. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Как указывает истец, ответчик направил в адрес истца уведомление от 04.12.2017 № 02-48/800 о расторжении договора аренды.

В дальнейшем, на основании заявления ответчика с приложением указанного уведомления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике зарегистрировало снятие обременения с объекта аренды, зарегистрированные ранее на основании договора аренды от 12.01.2016 № 1 и в качестве основания для расторжения договора аренды в уведомлении от 04.12.2017 № 02-48/800 указывается на пункт 5.3 указанного договора. Каких-либо иных оснований указанное уведомление не содержит. Следовательно, расторжение договора является немотивированным. Между тем, положения п. 5.3 договора аренды не предусматривают права ответчика на немотивированное расторжение договора, а обуславливают указанное право перечисленными в указанном пункте нарушениями договора со стороны арендатора.

На основании изложенного, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

В соответствии с п. 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ и ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ, пункт 73 постановления Пленума N 25).

Сторона сделки вправе предъявить требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

Ничтожная сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

По правилам статьи 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

Исходя из положений ст. ст. 450, 450.1 ГК РФ, основаниями расторжения договора являются: соглашение сторон; решение суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором; односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

Пределы действия ответчика определены п. 1.3 договора - срок действия договора аренды определен с 12.01.2015 по 11.01.2040.

Согласно разделу 5 договора аренды, а именно п. 5.1 договора, изменение условий договора, указанных в документации об аукционе по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.3, 5.3 договора.

Согласно п. 5.3 договора следует, что в соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть его внесудебном порядке путем направления уведомления за один месяц Арендатору в следующих случаях:

5.3.1. при существенном нарушении условий настоящего договора в целом или его части.

5.3.2. если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние имущества.

5.3.3. если Арендатор допустил задержку арендной платы в течение тридцати дней со дня срока, установленного п. 3.1 договора.

5.3.4. если Арендатор не производит текущего ремонта, определенного настоящим договором.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора, суд приходит к выводу, что условия договора аренды не предусматривают право ответчика на его расторжение в одностороннем порядке (внесудебном), без наличия со стороны Арендатора нарушений, установленных п.п. 5.3.1 – 5.3.4 договора, следовательно, отказ ответчика от исполнения контракта в одностороннем порядке является незаконным.

Доказательств наличия на стороне Арендатора каких-либо нарушений по п.п. 5.3.1 – 5.3.4 договора ответчиком в материалы дела не представлено.

Уведомление, направленное ответчиком в адрес истца об отказе от договора не содержит ссылку на какие-либо нарушения Арендатора по п.п. 5.3.1 – 5.3.4 договора.

При наличии установленного в договоре срока аренды в п. 1.3 договора с 12.01.2015 по 11.01.2040 Арендодатель не может отказаться от договора на основании ст. 610 ГК РФ, как если бы действие договора перешло на неопределенный срок.

Таким образом, исследовав представленные истцом в материалы дела документы, в том числе исследовав в судебном заседании материалы архивных дел №А71-6461/2018 (л.д. 21, 22-24, 25-26, 28-34, 35, 36, 70-71, 72-75, 85-88) и №А71-4727/2018 (л.д. 32-37, 56, 67-70), копии которых приобщены к материалам дела после их исследования, суд приходит к выводу о том, что ответчик в нарушение условий договора аренды № 1 от 12.01.2015 (п. п. 5.1 – 5.4 договора), в нарушение положений ст. 610 ГК РФ с учетом п. 1.3 договора аренды (срок аренды с 12.01.2015 по 11.01.2040), в нарушение положений ст. 450 ГК РФ направил в адрес истца уведомление об отказе от договора аренды №1 от 12.01.2015, произвел снятие обременения и передал предмет аренды по договору №1 от 12.01.2015 иному юридическому лицу ООО «Электросеть».

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (часть 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Под злоупотреблением правом понимается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, намерение причинить вред другому лицу, употребить право во вред.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

В соответствии с п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена (п. 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Поскольку указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии факта злоупотребления правом со стороны ответчика, то на основании пункта 2 статьи 10 и статьи 168 ГК РФ требования истца о признании спорной сделки недействительной подлежит удовлетворению.

В силу статей 9, 65, 68 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Доказательств иного ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Кроме того, следует отметить, что в соответствии с ч.3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В данном случае обстоятельства, изложенные в иске ответчик не оспорил, в связи с чем, и в силу ч.3.1. ст. 70 АПК РФ указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Совершенный ответчиком отказ от исполнения договора аренды укладывается в понятие сделки, приведенном в ст. 153 ГК РФ.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Таким образом, правовым последствием односторонней сделки (отказа от договора) является прекращение договора. Следовательно, в силу названных норм закона последствием признания такого отказа недействительным является восстановление действия неправомерно прекращенного договора.

Из положений ст. 651 ГК РФ следует, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, требования истца о применении последствий недействительности указанной односторонней сделки являются правомерными, направленными на восстановление права аренды, в вязи с чем, суд находит в данной части иск подлежащим удовлетворению в виде применения последствий по признанию договора аренды от 12.01.2015 № 1, заключенного между Администрацией муниципального образования «Каменское», д. Каменное Завьяловского района УР (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЗавЭнерго», с. Завьялово УР (ОГРН <***>, ИНН <***>) в отношении линии электропередач - 10 кВ фидер №18 от КТП №350 СНТ «Урал» до ПС «Каменное», протяженность 6786 м., инв. номер 8697, 8 шт. (опоры деревянные с железобетонными приставками), 106 шт. (железобетонный опоры), месторасположение: Удмуртская Республика, Завьяловский район, МО «Каменское», от КТП № 350 СНТ «Урал» до ПС «Каменное» действующим и восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении (обременении) права аренды Общества с ограниченной ответственностью «ЗавЭнерго», с. Завьялово УР (ОГРН <***>, ИНН <***>) на основании действующего договора аренды от 12.01.2015 № 1.

В части возврата ООО «ЗавЭнерго» по акту приёма-передачи линии электропередач -10 кВ фидер №18 от КТП №350 СНТ «Урал» до ПС «Каменное», протяженность 6786 м., инв. номер 8697. Удмуртская Республика, Завьяловский район, МО «Каменское», кадастровый номер 18:08:000000:3379, требование о применении последствий не подлежит, поскольку возврат из аренды со стороны истца предмета аренды по акту приёма-передачи не происходил.

С учетом принятого решения и в силу ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика, но взысканию в доход федерального бюджета не подлежит, поскольку ответчик освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать одностороннюю сделку - односторонний отказ Администрации муниципального образования «Каменское» от договора аренды от 12.01.2015 № 1 выраженный в уведомлении от 04.12.2017 № 02-48/800 о расторжении договора, недействительной.

Применить последствия недействительности сделки в виде признания договора аренды от 12.01.2015 № 1, заключенного между Администрацией муниципального образования «Каменское», д. Каменное Завьяловского района УР (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЗавЭнерго», с. Завьялово УР (ОГРН <***>, ИНН <***>) в отношении линии электропередач - 10 кВ фидер №18 от КТП №350 СНТ «Урал» до ПС «Каменное», протяженность 6786 м., инв. номер 8697, 8 шт. (опоры деревянные с железобетонными приставками), 106 шт. (железобетонный опоры), месторасположение: Удмуртская Республика, Завьяловский район, МО «Каменское», от КТП № 350 СНТ «Урал» до ПС «Каменное» действующим и восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении (обременении) права аренды Общества с ограниченной ответственностью «ЗавЭнерго», с. Завьялово УР (ОГРН <***>, ИНН <***>) на основании действующего договора аренды от 12.01.2015 № 1.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.Г. Яцинюк