Решение от 31 января 2022 г. по делу № А65-23610/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-23610/2021


Дата принятия решения – 31 января 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 26 января 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Клиникодиагностический центр «Авицена», г. Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Государственному автономному учреждению здравоохранения «Клиника медицинского университета» г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), об обязании ответчика заключить с истцом договор аренды нежилых помещений площадью 116,8 кв.м., расположенных в <...>, на условиях действующего договора сроком действия на 5 лет, начиная с 16.12.2023, предварительно поставив арендуемые помещения на кадастровый учет (с учетом уточнения исковых требований от 24.01.2022),

при участии представителей сторон:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности № 1878 от 22.11.2021, представлен диплом регистрационный номер 2-08-4/08 от 20.04.2008;

от третьего лица – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Клиникодиагностический центр «Авицена» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику — Государственному автономному учреждению здравоохранения «Клиника медицинского университета» г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к соответчику — Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), об обязании ответчика и соответчика заключить с истцом договор аренды нежилых помещений площадью 116,8 кв.м., расположенных в <...>, на условиях действующего договора сроком действия на 10 лет, предварительно поставив арендуемые помещения на кадастровый учет.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 января 2022 года в порядке статей 46, 47, 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исключено из состава ответчиков Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), принято уточнение исковых требований, а именно «об обязании Государственного автономного учреждения здравоохранения «Клиника медицинского университета» г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Клиникодиагностический центр «Авицена», г. Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>), договор аренды нежилых помещений площадью 116,8 кв.м., расположенных в <...>, на условиях действующего договора сроком действия на 5 лет, начиная с 16.12.2023, предварительно поставив арендуемые помещения на кадастровый учет».

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, считаются извещенными в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Как видно из материалов дела, 15 января 2018 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды государственного имущества № 1, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения №№147, 123, 128, 148, 117, 118, 118а, 149, 119, 120, 121, 122, 125, 124, 129 общей площадью 116,8 кв.м на 1 этаже здания, лит. А, расположенные по адресу: <...>., являющееся объектом культурного наследия регионального значения, для установки компьютерного томографа (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора срок аренды устанавливается с 15.01.2018 по 15.01.2023.

По акту приема – передачи имущество передано арендатору 15.01.2018.

Дополнительным соглашением № 1 от 17.08.2018 пункт 1.2 договора изложен в редакции, согласно которой срок аренды устанавливается с 15.01.2018 по 15.12.2018.

Дополнительным соглашением № 2 от 16.12.2018 пункт 1.2 договора изложен в редакции, согласно которой срок аренды устанавливается с 16.12.2018 по 16.11.2019.

Дополнительным соглашением № 3 от 16.11.2019 пункт 1.2 договора изложен в редакции, согласно которой срок аренды устанавливается с 17.11.2019 по 17.10.2020.

Дополнительным соглашением № 4 от 16.10.2020 пункт 1.2 договора изложен в редакции, согласно которой срок аренды устанавливается с 18.10.2020 по 18.09.2021.

По окончании срока аренды ответчик путем направления письма № 1186 от 03.08.2021 уведомил истца об истечении 18.09.2021 срока действия договора аренды и прекращении обязательств со стороны истца по предоставлению нежилых помещений.

Истец в письме № 450 от 18.08.2021 требования, изложенные в уведомлении, посчитал неправомерными, заявил о продлении срока действия договора.

Требование истца о продлении договорных отношений ответчиком оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела установлено, что по окончании срока аренды ответчик путем направления письма № 1186 от 03.08.2021 уведомил истца об истечении 18.09.2021 срока действия договора аренды и прекращении обязательств со стороны истца по предоставлению нежилых помещений.

Истец в письме № 450 от 18.08.2021 требования, изложенные в уведомлении, посчитал неправомерными, заявил о продлении срока действия договора.

21.09.2021 ответчик повторно направил в адрес истца письмо № 1461 с просьбой в срок до 24.09.2021 передать арендуемые помещения по акту приема-передачи.

24.09.2021 с целью решения вопроса передачи арендуемых помещений ответчиком направлено приглашение № 1489 от 24.09.2021 на совместное совещание 27 сентября 2021 года в 11 часов 00 минут в кабинет главного врача ГАУЗ «Клиника медицинского университета» г. Казани, по адресу: <...>.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на определённый срок.

Стороны, подписав дополнительное соглашение № 4 от 16.10.2020, установили следующий срок аренды: с 18.10.2020 по 18.09.2021.

Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что в случае если до окончания срока действия договора арендодателем не получено письменное согласие собственника о его продлении, а арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор не считается возобновленным на неопределённый срок.

Ответчик неоднократно обращался к истцу с письмами об истечении срока действия договора, а также о передаче предмета аренды по акту приема-передачи.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что стороны, подписывая дополнительные соглашения № 1, 2, 3, 4 в части изменения срока аренды, действовали по своей воле в своих интересах.

Поскольку срок действия договора аренды истек и ответчик не изъявляет желание продолжать арендные отношения, основания для понуждения ответчика заключить договор аренды на новый срок отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


СудьяТ.Р. Гиззятов