Решение от 6 мая 2026 г. АС Воронежской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


г. Воронеж Дело № А14-13069/2025 «07» мая 2026 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2026 года Решение в полном объеме изготовлено 07 мая 2026 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи М.А. Малыгиной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению


Министерства лесного хозяйства Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Воронеж,

к обществу с ограниченной ответственностью «Дело-Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж,

о взыскании 6 495 039 руб. 70 коп. задолженности по договору аренды лесного участка № 3 от 17.01.2023 за период с июня 2023 по май 2025 (из них: в федеральный бюджет – 1 257 459 руб. 00 коп., в бюджет субъект РФ – 5 237 580 руб. 70 коп.),

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Министерство лесного хозяйства Воронежской области (далее – истец, Минлесхоз ВО) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дело-Плюс» (далее – ответчик, ООО «Дело-Плюс») о взыскании 6 495 039 руб. 70 коп. задолженности по договору аренды лесного участка № 3 от 17.01.2023 за период с июня 2023 по май 2025 (из них: в федеральный бюджет – 1 257 459 руб. 00 коп., в бюджет субъект РФ – 5 237 580 руб. 70 коп.).

Определением суда от 14.08.2025 исковое заявление принято к производству.


В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены в установленном законом порядке, в том числе путем публичного размещения информации на сайте Арбитражного суда Воронежской области. На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской


Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводилось в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании, рассмотрев ранее принятое ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу № А14-13069/2025 до вступления в законную силу судебного акта Ленинского районного суда г. Воронежа по делу № 2а-5440/2025, арбитражный суд не находит оснований для его удовлетворения исходя из следующего.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, а именно статьями 143 - 147 АПК РФ, установлены порядок и основания приостановления производства по делу.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу, в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Из смысла указанной нормы следует, что обстоятельства, исследуемые в другом деле, должны иметь значение для арбитражного дела, рассмотрение которого подлежит приостановлению, то есть могут влиять на рассмотрение дела по существу.

Однако ООО «Дело-Плюс» не представлено документального подтверждения доводов и каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность рассмотрения данного спора до разрешения дела № 2а-5440/2025, а также не обосновано, какие именно обстоятельства, могут быть установлены вступившим в законную силу судебным актом по вышеуказанному делу, и имеющие преюдициальное значение для настоящего дела.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения ходатайства истца о приостановлении производства по данному делу.

Судом установлено, что от ООО «Дело-Плюс» поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Судом на основании ст. 159 АПК РФ отказано в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания ввиду его необоснованности.

В судебном заседании судом вынесено определение в порядке ст. 163 АПК РФ об объявлении перерыва.

Как следует из материалов дела, 17.01.2023 между Минлесхоз ВО (арендодатель) и ООО «Дело-Плюс» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № 3 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель на основании протокола об итогах аукциона от


21.12.2022 обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 7,9514 га, местоположение: Воронежская область, г.о.г. Воронеж, Семилукское лесничество, Подгоренское участковое лесничество, «Подклетенская шелюга», квартал № 10, выделы 14-17, части выделов 8, 12, 13, 18, квартал № 11 части выделов 5-7, кадастровый номер: 36:34:0506001:9455, категория земель: земли лесного фонда, категория защитности: защитные леса: леса, расположенные в защитных полосах лесов (леса, расположенные в границах полос отвода железных дорог и придорожных полос автомобильных дорог, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации о железнодорожном транспорте, законодательством об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности) – 4,6514 га; леса, расположенные в зеленых зонах (леса, расположенные на землях лесного фонда и землях иных категорий, выделяемые в целях обеспечения защиты населения от воздействия неблагоприятных явлений природного и техногенного происхождения, сохранения и восстановления окружающей среды) – 3,3 га, вид разрешенного использования: для осуществления рекреационной деятельности (пункты 1.1-1.2 договора).

Запись о государственной регистрации договора внесена в Единый государственный реестр недвижимости 31.01.2023.

Срок действия договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка и составляет 49 лет (пункт 6.1 договора).

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора арендная плата определена в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) и подлежит изменению в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» (далее – постановление Правительства РФ от 22.05.2017 № 310).

Арендная плата по договору составляет: в 2023 году – 3 374 233 руб. 76 коп., в том числе 854 294 руб. 72 коп. в федеральный бюджет.

Арендная плата по договору составляет: в 2024 году – 3 517 540 руб. 99 коп., в том числе 890 577 руб. 51 коп. в федеральный бюджет.

Арендная плата по договору составляет: в 2025 году – 3 673 876 руб. 15 коп., в том числе 930 158 руб. 73 коп. в федеральный бюджет.

В соответствии с пунктом 2.3 договора первое внесение арендной платы по договору арендатор производит в течение 15 календарных дней после государственной


регистрации договора.

В приложении № 4 к договору установлено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно, срок внесения арендной платы устанавливается 14-го числа текущего месяца.

Ответчик, по данным истца, имеет задолженность по арендной плате за период с 01.06.2023 по 31.05.2025 в размере 6 495 039 руб. 70 коп. (из них: в федеральный бюджет – 1 257 459 руб. 00 коп., в бюджет субъект РФ – 5 237 580 руб. 70 коп.).

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются


признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (статья 307).

Исходя из статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил – общими положениями о договоре.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между сторонами заключен договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № 3 от 17.01.2023.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – Лесной кодекс РФ, ЛК РФ) имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом, другими федеральными законами.

По договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 72 Лесного кодекса РФ).

За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений (часть 2 статьи 94 Лесного кодекса РФ).


К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора производится по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 73 ЛК РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 данной статьи. Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (часть 4 статьи 73 ЛК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление Пленума ВАС РФ № 73) к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, арендодатель по договору, к которому подлежит


применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Договор аренды содержит положения о регулируемой арендной плате (пункт 2.2 договора).

Таким образом, стоимость аренды спорного лесного участка относится к категории регулируемых цен, а стороны договора аренды обязаны руководствоваться этими ставками, поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новые ставки при исчислении арендной платы подлежат применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта (аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 17475/11 по делу № А65-8114/2011).

Для расчета размера арендной платы истец применил Постановление Правительства Российской Федерации № 310 от 22.05.2007.

Требование истца согласуется с условиями заключенного договора и приведенными выше положениями лесного законодательства.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 20.12.2018 N 3182-О, положения пункта 2 статьи 328, пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на защиту интересов добросовестной стороны договора в случае непредоставления другой стороной предусмотренного договором обязательства. При этом пункт 1 статьи 612 ГК РФ подлежит применению в системной связи с пунктом 2 этой же статьи, обеспечивая тем самым необходимый баланс интересов сторон договора аренды.

В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 10.11.2021, внимание судов обращено на то, что арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по не зависящим от него обстоятельствам.


Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате обстоятельств, находящихся в сфере контроля арендодателя, он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества. При этом подписание арендатором акта приема-передачи предмета аренды в случае невозможности использовать предмет аренды по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, не порождает права арендодателя требовать арендную плату.

Из системного толкования приведенных норм права и правовых позиций высших судебных инстанций следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора (если иное непосредственно не вытекает из закона), освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату, поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по независящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления.

Возражая против удовлетворения требований Минлесхоза ВО, ООО «Дело-Плюс» ссылается на то, что лесной участок не был передан арендодателем по акту приема-передачи, а также что арендодатель уклоняется от рассмотрения проекта освоения лесов.

Суд отклоняет доводы ответчика по следующим основаниям.


Акт приема-передачи лесного участка не является единственным доказательством фактической передачи участка арендодателем арендатору, в связи с этим отсутствие подписи арендатора в акте само по себе не свидетельствует об отсутствии участка во владении арендатора.

При этом суд отмечает, что согласно пп. «а» п. 3.2 договора арендодатель обязан передать лесной участок арендатору по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена Приложением № 5 к договору, в течение 3 рабочих дней после заключения договора.

В свою очередь, арендатор согласно пп. «а» п. 3.4 договора обязан принять лесной участок от арендодателя по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена Приложением № 5 к договору, в течение 3 рабочих дней после


заключения договора.

Арендодатель направил арендатору акт приема-передачи для подписания, координаты и характеристики участка арендатору известны, доступ к участку не ограничен, доказательств уклонения арендодателя от передачи участка арендатору не имеется.

В пункте 2.3 договора установлено, что обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты государственной регистрации договора.

Договор аренды лесного участка № 3 от 17.01.2023 зарегистрирован 31.01.2023.

ООО «Дело-Плюс» само указывает на тот факт, что им велась разработка проекта освоения лесного участка, что свидетельствует о том, что арендатор приступил к фактическому освоению арендованного имущества, координаты и характеристики которого ему были известны, доступ не ограничен, доказательств уклонения арендодателя от передачи участка арендатору не имеется.

Согласно пункту 3.3 договора аренды арендатор вправе приступить к использованию лесного участка в соответствии с условиями настоящего договора после его заключения, подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка по форме, предусмотренной приложение № 5 к договору, получения положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов и подачи лесной декларации.

Обязанность арендатора составить проект освоения лесов, отвечающий установленным законом требованиям, соответствие которым проверяется при проведении государственной экспертизы, предусмотрена частью 1 статьи 88, статьей 89 Лесного кодекса Российской Федерации, пунктом 3.4 договора аренды.

Надлежащее исполнение указанной обязанности арендатором является необходимым условием использования лесного участка по назначению, предваряя любые иные действия, направленные на его последующее освоение, включая подготовку к строительству и получение соответствующего разрешения.

Проект освоения лесов, составленный по заказу арендатора, неоднократно представлялся ответчиком на государственную экспертизу, что подтверждается соответствующими заявлениями от 17.07.2023, от 01.11.2024, от 2605.2025.

Отрицательными заключениями государственной экспертизы, утвержденными приказами управления лесного хозяйства Воронежской области от 27.07.2023 № 781, от 22.11.2024 № 1047 и от 16.06.2025 № 433 представленные на экспертизу проекты признаны не соответствующим требованиям к составу и порядку разработки проекта освоения лесов.


Правомерность сделанных в заключениях выводов не была оспорена арендатором в суде, сведения о том, что им были исправлены выявленные экспертной комиссией недостатки проекта, получившего положительное заключение государственной экспертизы, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, обстоятельства, которые в силу закона и договора создали препятствия в арендном использовании лесного участка, возникли по причинам, за которые отвечает арендатор, что не позволяет освободить его от арендной платы в спорный период.

Доказательства внесения арендной платы по договору за заявленный истцом период в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

С учетом изложенного, требование Министерства лесного хозяйства Воронежской области о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Дело-Плюс» 6 495 039 руб. 70 коп. задолженности по договору аренды лесного участка № 3 от 17.01.2023 за период с июня 2023 по май 2025 правомерно и подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины и не оплачивал ее при подаче искового заявления, размер государственной пошлины по иску составляет 219 851 руб. 00 коп.

С учетом результата рассмотрения дела, на основании положений ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 219 851 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дело-Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж, в пользу Министерства лесного хозяйства Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> 495 039 руб. 70 коп. задолженности по договору аренды лесного участка № 3 от 17.01.2023 за период с июня 2023 по май 2025 (из них: в федеральный бюджет – 1 257 459 руб. 00 коп., в бюджет субъект РФ – 5 237 580 руб. 70 коп.).


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дело-Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж, в доход федерального бюджета 219 851 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия, через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья М.А. Малыгина