Решение от 15 апреля 2026 г. АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ


443001, <...>, тел. <***>, (846) 207-55-15


http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А55-41124/2024
16 апреля 2026 года
г. Самара
Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2026 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Михайловой М.В.


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колесниковой А.А., секретарем судебного заседания Михеевой В.В.,

рассмотрев в судебном заседании 26 февраля 2026 года- 02 апреля 2026 года дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области

к Обществу с ограниченной ответственностью "Родал"

о взыскании

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика - ФИО1, доверенность от 15.03.2026, диплом,

установил:

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области обратилось в Арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Родал" о взыскании 194 085 руб. 96 коп., в том числе: 183 848 руб. 38 коп.- неосновательное обогащение, 10 378 руб. 58 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами, а также проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения с 30.06.2023 по день фактического возврата неосновательного обогащения, исходя из ключевой ставки Банка России действовавшей в соответствующие периоды (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ определением суда от 12.11.2025).

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ответчик иск не признал, ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Суд, в порядке ст. 158 АПК РФ не находит оснований для отложения судебного разбирательства и в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв, после чего судебное заседание продолжено. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5.3 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество), утв. Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. № 432, Росимущество осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента РФ и Правительства РФ, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, акций (долей)


акционерных (хозяйственных) обществ и иного имущества, в том числе составляющую государственную казну РФ, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества.

Согласно п. 4 вышеизложенного положения Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

В соответствии с Положением о Территориальном управлении, утв. Приказом Росимущества от 23.06.2023 г. № 131, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, и иного федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в случаях, когда реализация указанных полномочий непосредственно Территориальным управлением прямо предусмотрена нормативными правовыми актами Правительства РФ, в том числе осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации в установленном порядке по вопросам, относящимся к компетенции Территориального управления.

На территории Самарской области управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, осуществляет Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

В собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 63:01:0412005:6, площадью 249864 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская, 1, что подтверждается записью о регистрации права № 63-63-01/036/2009-339 от 10.02.2009.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ООО «Родал» использовало часть земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская, 1, в нарушение действующего законодательства без оформления прав пользования.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку ООО «Родал» не могло являться плательщиком земельного налога ввиду отсутствия соответствующего права, правовым основанием для взыскания с фактического пользователя земельного участка является неосновательно сбереженные им денежные средства в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьей 39.20, статьей 65 ЗК РФ, то есть в размере, равном годовой арендной плате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда


приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

ООО "Родал" является собственником недвижимого имущества с кадастровым номером 63:01:0412005:561, модульный ангар, общей площадью 1 2008,6 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская, 1, что подтверждается записью о регистрации права № 63:01:0412005:561-63/468/2022-14 от 27.05.2022.

12.04.2023 в ЕГРН внесена запись о земельном участке 63:01:0412005:902, площадью 2 700 кв.м., кадастровая стоимость 4 751 514 рублей, выделенном из земельного участка 63:01:0412005:6, на основании заявления ООО "Родал" с целью использования принадлежащего ему объекта недвижимости.

За период с 27.05.2022 до 20.02.2023 расчет неосновательного обогащения производится исходя из рыночной стоимости земельного участка.

Согласно отчету об оценке от 22.05.2023 № 3/ОЦ-193а, выполненному ООО «Территориальное агентство оценки» по заказу Территориального управления, рассмотренному на предмет соответствия стандартам оценки и законодательству об оценочной деятельности в соответствии с приказом Росимущества от 23.09.2009 № 272 отделом оценки и аудита Территориального управления рыночная стоимость (право аренды) земельного участка с кадастровым номером 63:01:0412005:6 составляет

42 019 000 руб.


Территориальным управлением в адрес Ответчика направлена претензия № 63/4337 от 17.05.2024 о необходимости выплаты суммы неосновательного обогащения и направления в Территориальное управление копии платежных поручений, подтверждающих перечисление в федеральный бюджет указанных денежных средств. В адрес Территориального управления ответ на претензию не поступил.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, согласно доводам, изложенным в отзыве.

Суд доводы ответчика считает необоснованными ввиду следующего.


С 21.02.2023 в связи с изменениями, внесенными в Правила № 582 постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.2023 № 191, в соответствии с пунктом «е» части 3 Правил № 582 размер арендной платы за участок составляет 3 процента от кадастровой стоимости участка. Так, Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.2023 № 191, вступившим в силу 21.02.2023 в Правила № 582 внесены изменения, которыми подпункт 2г» пункта 2, пункты 6, 10 Правил № 582 признаны утратившими силу.

Из перечня способов расчета годового размера арендной платы за федеральные земли законодатель исключил возможность определять размер годовой арендной платы исходя из рыночной стоимости права аренды.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0412005:6 до 31.12.2022 - 354 584 кв.м., кадастровая стоимость 319 187 930 руб., с 01.01.2023 - 249 864 кв.м., 314 366 391,60 руб. соответственно (установлено в деле А55-41126/2024).

Так как оценка земельного участка с кадастровым номером 63:01:0412005:6 до 22.05.2023 не производилась, расчет арендной платы за весь период производится исходя из кадастровой стоимости.

За период с 27.05.2022 по 01.01.2023

319 187 930 руб. / 354 584 кв.м. * 2700 кв.м. = 2 430 474,62 руб.


Период взыскания неосновательного обогащения по ставке 3% от кадастровой стоимости земельного участка 63:01:0412005:6 с 27.05.2022 по 01.01.2023-219 дней.

3% от указанной суммы составляют 72 914,24 руб. в расчете на год.

72 914,24 руб. / 365 дн. * 219 дн. = 43 748,54 руб.


314 366 391,60 руб. / 249 864 кв.м. * 2700 кв.м. = 3 397 005 руб.


Период взыскания неосновательного обогащения по ставке 3% от кадастровой стоимости земельного участка 63:01:0412005:6 с 01.01.2023 по 11.04.2023- 100 дней.

3% от указанной суммы составляют 101 910,15 руб. в расчете на год.

101 910,1 руб. / 365 дн. * 100 дн. = 27 920,58 руб.


С 12.04.2023 по 29.06.2023 - 79 дней 4 751 514 руб. * 3% - 142 545,42 руб.

Итого, общий размер неосновательного обогащения составил 43 748,54 руб. + 27 920,58 руб. + 142 545,42 руб. = 214 214,54 руб.

21.08.2025 платежным поручением № 564 ООО «Родал» произведена плата за земельный участок за период с 27.05.2022 по 06.06.2023 в размере 60 387,53 руб.

С учетом произведенной оплаты задолженность составила 153 827,01 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно "пункту 1 статьи 395" ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети «Интернет» и официальное издание Банка России «Вестник Банка России».

Истцом начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию 29.06.2023 в сумме 10 237 руб. 58 коп.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный истцом в соответствии с нормой закона, судом проверен и признан правомерным.

Кроме того, истец просил о взыскании с ответчика процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения с 30.06.2023 по день фактического возврата неосновательного обогащения, исходя из ключевой ставки Банка России действовавшей в соответствующие периоды.


В соответствии с позицией Верховного суда, изложенной в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Родал" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 164 064 руб. 59 коп., в том числе: 153 827 руб. 01 коп.- неосновательное обогащение, 10 237 руб. 58 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию 29.06.2023, проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения с 30.06.2023 по день фактического возврата неосновательного обогащения, исходя из ключевой ставки Банка России действовавшей в соответствующие периоды, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в бюджет Российской Федерации, поскольку истец в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Родал" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 164 064 руб. 59 коп., в том числе: 153 827 руб. 01 коп.- неосновательное обогащение, 10 237 руб. 58 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию 29.06.2023, проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения с 30.06.2023 по день фактического возврата неосновательного обогащения, исходя из ключевой ставки Банка России действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Родал" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 13 203 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / М.В. Михайлова