Решение от 4 декабря 2020 г. по делу № А03-12517/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-12517/2020
04 декабря 2020 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения изготовлена 02 декабря 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 04 декабря 2020 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), р.п. Тальменка Тальменского района Алтайского края, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 310220825600087, ИНН <***>), р.п. Тальменка Тальменского района Алтайского края, о взыскании задолженности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2 с использованием средств аудиозаписи,

при участии представителей сторон

от истца - ФИО3, доверенность от 21.04.2020, диплом ВСГ 0793359

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края (далее- истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности в размере 64 370 руб. 88 коп., пени в размере 7 745 руб. 25 коп.

Требования со ссылками на статьи 309, 330, 395, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 1, 22, 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 09.09.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 02.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, ввиду отсутствия в материалах дела доказательств надлежащего извещения.

В настоящем судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал.

В настоящее судебное заседание ответчик явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление за период нахождения дела в суде с 09.09.2020 не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Выслушав представителя истца, иследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (арендодатель) и ООО "Рынок", ООО "Агрофирма Авгий" (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка № 4/66 от 30.07.2007 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером: 22:47:190113:0002, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 397 кв.м., для строительства магазина.

27.12.2013 г. на основании соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ИП ФИО1 вступила в договор в качестве соарендатора земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15- го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за который производится платеж, а за последний квартал года плата вносится не позднее 10 декабря.

На основании п. 4.4. договора аренды Арендатор обязан своевременно производить арендную плату за земельный участок.

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем, но не чаще одного раза в год, при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, субъекта РФ и органа местного самоуправления, определяющих исчисление размеров арендной платы, путем направления уведомления Арендатору.

Как следует из материалов дела, истец направлял в адрес ответчика уведомления № 58 от 27.02.2017, № 192 от 22.02.2018 г., № 163 от 12.02.2019 г., № 97 от 24.01.2020 г., согласно которым арендная плата за пользование земельным участком была изменена.

Арендная плата по договору рассчитывается из следующего:

1 166 397,91 - кадастровая стоимость земельного участка;

397 кв. м. - площадь земельного участка, ½ доля;

3, 3 %- процент от кадастровой стоимости (утвержден районным Советом народных депутатов Тальменского района Алтайского края № 354 от 26.02.2016 года), применяется в зависимости от вида разрешенного использования

Ответчик, владея и пользуясь земельным участком, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате за ним согласно расчету истца (л.д. 23) образовалась задолженность по арендной плате в размере 64 370 руб. 88 коп.

Направленное истцом ответчику требование № 470 от 15.05.2020 с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оставление ответчиком указанного требования без исполнения, послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела.

Ответчик доказательств погашения задолженности в размере 64 370 руб. 88 коп. суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 64 370 руб. 88 коп. за период с 01.01.2017 г. по 01.06.2020 г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 7 745 руб. 25 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 3.4 Договора в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком подтвержден материалами дела.

Проверив расчет начисления пени (л.д. 24-25), суд находит требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Тальменский поссовет Тальменского района Алтайского края основной долг в размере 64 370 руб. 88 коп., пени в размере 7 745 руб. 25 коп., а всего 72 116 руб. 13 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 885 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Зверева