Решение от 10 марта 2021 г. по делу № А60-64417/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело №А60-64417/2020
10 марта 2021 года
г. Екатеринбург


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой рассмотрел дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ "ЗАПАДНЫЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 123 485 руб. 49 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 25.02.2021г. путем подписания резолютивной части вынесено решение. 03.03.2021г. истец, 04.03.2021г. ответчик обратились в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка №3-1861 от 30.10.2012г. в размере 123 485 руб. 49 коп., в том числе 78 930 руб. 58 коп. долга за период с марта 2018 года по май 2020 года, 44 554 руб. 91 коп. пени за период с 01.01.2016г. по 09.06.2020г.

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором указал на завершение строительства МКД 20.12.2017г., наличие разрешения на строительство паркинга, заявил о применении срока исковой давности.

Истец возражений не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ЖСК «Западный» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.10.2012г. №3-1861, по условиям которого в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0313005:62 для строительства многоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции на срок с 22.10.2012г. по 20.02.2016г. (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2.2.4 договора арендатор принял на себя обязательство по внесению арендной платы в срок не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды составляет 78 930 руб. 58 коп. за период с марта 2018 года по май 2020 года.

На сумму задолженности истцом начислена неустойка, предусмотренная п. 3.1 договора в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, в общей сумму 44 554 руб. 91 коп. за период с 01.01.2016г. по 09.06.2020г.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме с учетом следующих обстоятельств.

Из представленных ответчиком документов следует, что на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0313005:62 находятся многоквартирные жилые дома, секции 1.1 – 1.23, что подтверждается разрешениями на строительство № RU 66302000-3063 от 20.12.2012 г., № RU 66302000-749-2017 от 28.09.2017г.

Содержание разрешительных документов позволяет сделать вывод, что первоначально выданное в 2012 году разрешение на строительство 23 малоэтажных блокированных жилых домов было заменено в 2017 году на разрешение на строительство многоквартирных секционно-блокированных жилых домов средней этажности (1.1-1.23). Местоположение домов не изменилось. Срок действия разрешения на строительство ограничен 25.02.2018г.

20.12.2017г. ответчиком получено разрешение № RU 66302000-749-2017 на ввод в эксплуатацию многоквартирных блокированных жилых домов средней этажности (1.1-1.23) (многоквартирные дома №№ 9, 11, 13 по ул. Очеретина в г. Екатеринбурге).

31.10.2017г. ответчиком получено разрешение на строительство здания подземной автостоянки № RU 66302000-805-2017 со сроком действия до 30.04.2020г.

До настоящего времени здание подземной автостоянки не построено и не введено в эксплуатацию, соответствующие доказательства ответчиком не представлены.

Вышеизложенные фактические обстоятельства освоения ответчиком земельного участка с кадастровым номером 66:41:0313005:62 позволяют суду сделать следующие выводы.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В части 2 настоящей статьи указано, что члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 Жилищного кодекса РФ).

По смыслу указанных норм следует, что жилищный кооператив - это юридическое лицо, создаваемое с целью удовлетворения потребности граждан в жилье путем объединения паевых взносов. В результате заключения договора с жилищным кооперативом покупатель становится владельцем пая в кооперативе, а не конкретного жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25, п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020.

Застройщиком земельного участка с кадастровым номером 66:41:0313005:62 является жилищный кооператив, следовательно, право собственности на возведенные объекты возникает у членов кооператива с момента выплаты паевого взноса.

Указанными нормами права руководствовался арбитражный суд и суд общей юрисдикции при рассмотрении дел о признании права собственности владельцев пая на объекты недвижимости (жилые помещения) (например, А60-64544/2019, иные дела, судебные акты по которым представил ответчик).

Между тем, на момент его выплаты объект недвижимости (МКД) не существовал, поэтому члены кооператива не могут приобрести с момента выплаты пая права на земельный участок, они являются владельцами пая. Такое право непосредственно связано с наличием прав у пайщиком на объект недвижимости (жилое помещение), в связи с чем право на земельный участок не могло возникнуть ранее ввода объектов в эксплуатацию – 20.12.2017г.

Представленные ответчиком выписки из ЕГРН о регистрации прав на недвижимое имущество – квартиру в доме по ул. Очеретина, 11 - 17.10.2017г., квартиру в доме по ул. Очеретина, 13 - 04.09.2017г. не противоречат сделанному судом выводу, а лишь подтверждают его. Дома возводились единым комплексом, сдавались в эксплуатацию единым комплексом, под домами не выделались земельные участки.

Ввод домов в эксплуатацию и регистрация прав на жилые помещения в силу статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 66 и 67 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" является основанием для признания права аренды прекратившимся в части земельного участка занятого такими домами.

Арендные отношения сохраняются у арендатора в части земельного участка, необходимого для строительства паркинга. Разрешение на строительство в настоящее время активно (постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 440 "О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году").

Площадь застройки в соответствии с разрешением на строительство № RU 66302000-805-2017 составляет 1 720, 4 кв.м.

Судом произведен расчет арендной платы исходя из указанной площади земельного участка с декабря 2017 года по май 2020 года.

Размер ставки 0,12, предусмотренной для земельных участков, предназначенных для строительства малоэтажных жилых домов (постановление Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. №1855-пп), кадастровая стоимость и повышающие коэффициенты сторонами не оспорены, применение их судом признано правомерным, соответствующим фактическому землепользованию и нормативному акту.

Арендная плата за декабрь 2017 года составит 89,37 руб., за 2018 год – 2826,93 руб., за 2019 год – 2 948,49 руб., за пять месяцев 2020 года – 1 261, 25 руб. и с учетом произведенных ответчиком платежей задолженность ответчика составит 661 руб. 65 коп., что соответствует периоду март-май 2020 года.

На сумму долга подлежит начислению неустойка в размере 929 руб. 23 коп., в том числе 181 руб. 31 коп. на сумму задолженности с декабря 2017 года по май 2020 года, 747 руб. 92 коп. на сумму задолженности с сентября 2017 года по декабрь 2017 года.

При исчислении неустойки в размере 747 руб. 92 коп. на сумму задолженности с сентября 2017 года по декабрь 2017 года суд руководствовался правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 10690/12, если основное обязательство было исполнено с просрочкой, но до истечения срока исковой давности, к требованию о взыскании неустойки не может быть применено правило ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации; неустойка подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента его исполнения за период в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании неустойки. За период, который входит в трехлетний срок, предшествующий дате предъявления иска о взыскании неустойки, срок исковой давности нельзя признать истекшим.

Кроме того, как разъяснено в п. 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, из системного толкования п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Таким образом, каждый день, начиная со дня, следующего за днем нарушения обязательства, на стороне ответчика имеется обязанность по уплате неустойки. Срок исковой давности по требованию об уплате периодического платежа исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период.

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности, который судом применяется к требованию истца о взыскании неустойки, что с учетом вышеизложенных разъяснений предполагает взыскание неустойки, начисленной на сумму долга за сентябрь, октябрь и ноябрь 2017 года, за период с 21.11.2017г.

В отношении иной неустойки, заявленной к взысканию, срок исковой давности истцом пропущен.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, при этом в соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, несет риск наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Истец и ответчик представили исковое заявление и отзыв на исковое заявление, а также документы в обоснование исковых требований и возражений на них. Ответчиком контррасчет с учетом заявленных возражений не произведен и не представлен суду, истец возражений на отзыв не представил, расчеты с учетом представленных ответчиком возражений, не скорректированы. Из ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, поданного истцом, следует, что истец намерен произвести только расчеты, каких-либо возражений по существу не имеется.

Судом ходатайство истца отклонено на том основании, что истец располагал достаточным временем для производства расчетов. В структуре Земельного комитета Администрации города Екатеринбург существует отдел расчетов и отдел контроля за уплатой арендной платы в судебном порядке, но информация, которая могла и должна была быть получена истцом до подачи иска в суд (разрешения на строительство, ввод объекта, сведения о регистрации прав на жилые помещения) не получена, а полученная в ходе рассмотрения дела от ответчика даже не изучена истцом (в отзыве речь идет о вводе МКД в эксплуатацию в период, заявленный к взысканию, а не поэтапном вводе, как это интерпретирует истец; какие итоги экспертизы упоминает истец известно только истцу, т.к. экспертиза не проводилась). Какой смысл переходить к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, если истец даже не понимает какие расчеты собирается произвести. Расчет по настоящему делу не представляет особой сложности, поскольку истец доводы ответчика не оспаривает (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), расчеты произведены судом в условиях явного уклонения истца и ответчика их представлять.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "ЗАПАДНЫЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 590 руб. 88 коп., в том числе 661 руб. 65 коп. долга, 929 руб. 23 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "ЗАПАДНЫЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 61 руб. государственной пошлины.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

СудьяС.Ю. Григорьева