Решение от 31 октября 2025 г. по делу № А41-15289/2025

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-15289/2025
01 ноября 2025 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2025 года Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи И.Г. Деминой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.А. Сутулиной,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ ПРО» (ООО «ЖКХ ПРО»)

к Администрации городского округа Кашира

о взыскании задолженности при участии в судебном заседании: от истца: не явился, уведомлен.

от ответчика: ФИО1 (доверенность от 09.01.2025г. № 5/3-3-36, диплом);

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКХ ПРО» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ) к Администрации городского округа Кашира Московской области о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении принадлежащего ответчику имущества за период с января по декабрь 2024 года в размере 98 239 руб. 92 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик в судебном возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, ссылаясь на неисполнение истцом обязательств по выставлению счетов.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «ЖКХ ПРО» является управляющей компанией в отношении жилых домов по адресу: <...>

Администрация городского округа Кашира Московской области является собственником следующих квартир в указанных МКД:

- <...>, кв. 36, кв. 43,

кв. 47;

- <...>, кв. 48; - <...>, кв. 42.

Согласно ст.210 ГК РФ, ст.ст.30,39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет

бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой,

общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном

доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и

полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на

их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с

договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды

деятельности.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в

многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему

помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в

многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это

имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, обязанность по содержанию помещений возложена на ответчика. Истец как управляющая компания добросовестно выполнял свои обязательства

по предоставлению коммунальных услуг, ремонту и содержанию - в соответствии с

заключенными договорами, претензий по качеству от собственника не поступало.

В адрес собственника истцом были направлены письма и претензии об оплате

услуг, однако оплата не была произведена.

По расчету истца задолженность ответчика по незаселенному муниципальному

жилью составляет:

за период с 01 января 2024 по 31 декабрь 2024 г. по следующим адресам: - ул. Садовая д.39, корп. 2 квартира 23 (лс 90226223) – 43 523,19 рублей, - ул. Садовая д.39, корп. 2 квартира 36 (лс 90226224) – 41 770,24 рублей, - ул. Садовая д.39, корп. 2 квартира 43 (лс 90889449) – 12 105,76 рублей, - ул. Садовая д.39, корп. 2 квартира 47 (лс 91197740) – 18 045,54 рублей, -ул. Садовая д.41, корп. 2 квартира 12 (лс 89958014) – 36 660,75 рублей, - ул. Садовая д.41, корп. 2 квартира 48 (89958062) – 40 744,24 рублей,

- ул. Садовая д.41, корп. 4 квартира 42 (лс 89588065) – 40 575,95 рублей. Общий размер задолженности составляет 233 425 руб. 67 коп.

Между тем, истцом представлено уточненное исковое заявление, в котором он

указывает, что соглашается с расчетом, представленным истцом и просит взыскать

задолженность по вышеуказанным помещениям спорных МКД за период с января по

декабрь 2024 года в размере 98 239 руб. 92 коп. Уточнение исковых требований

принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Доказательств заключения в отношении указанных помещений договоров

социального найма или передачи помещений в пользование гражданам по иным

основаниям в спорный период ответчиком не представлено. Ответчиком доказательств оплаты не представлено.

Так как факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден

материалами дела, требования истца подлежат удовлетворению как заявленные

правомерно и основанные на нормах действующего законодательства.

Возражения ответчика о неисполнении истцом обязательств по выставлению

счетов не имеют правового значения в настоящем деле, поскольку требование о

взыскании пени за просрочку оплаты истцом не заявлено. Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 9, 41, 49, 65, 71, 104, 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Администрации городского округа Кашира в пользу ООО «ЖКХ ПРО» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января по декабрь 2024 года в размере 98 239 руб. 92 коп., государственную пошлину в размере 10 000 руб. 00 коп.

3. Возвратить ООО «ЖКХ ПРО» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 671 руб. 00 коп., оплаченную на основании платежного поручения от 24.02.2025г. № 30.

4. В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья И.Г. Демина