Решение от 20 сентября 2020 г. по делу № А29-2144/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2144/2020
20 сентября 2020 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2020 года, полный текст решения изготовлен 20 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Бебякиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 10.09.2020 и 11.09.2020 дело

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к открытому акционерному обществу «Молоко» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности,

без участия представителей,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Молоко» (далее – Общество, ответчик) о взыскании:

- по договору аренды земельного участка № 08.00А.231 от 14.07.2008 задолженности в размере 34 357 руб. 42 коп. за 2018 год (по срокам оплаты 25.03.2018, 25.06.2018, 25.09.2018, 25.12.2018) и пеней в размере 22 908 руб. 02 коп. за период с 26.09.2008 по 05.02.2020;

- по договору аренды земельного участка № 08.00А.232 от 14.07.2008 задолженности в размере 21 991 руб. 77 коп. за 2018 год (по срокам оплаты 25.03.2018, 25.06.2018, 25.09.2018, 25.12.2018) и пеней в размере 14 478 руб. 20 коп. за период с 26.09.2008 по 05.02.2020.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 05.08.2020 судебное разбирательство назначено на 10.09.2020.

В судебном заседании 10.09.2020 объявлен перерыв до 11.09.2020, после перерыва судебное заседание продолжено.

Как следует из материалов дела, ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения:

- нежилое помещение, общей площадью 123,5 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>,

- нежилое помещение, общей площадью 68,8 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>.

14.07.2007 между Администрацией МО ГО «Ухта» (арендодатель) и ОАО «Молоко» (арендатор) подписан договор № 08.00А.231 аренды земельного участка, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 57,1 кв.м, находящийся по адресу: <...>, для обслуживания магазина «Вита-1».

Срок аренды установлен 11 месяцев с 17.04.2008 по 17.03.2009 (пункт 1.3 договора). При продолжении использования земельного участка после истечения срока действия договора аренды арендатором и отсутствия возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок (пункт 1.4 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи от 14.07.2008.

Порядок, условия и срок внесения арендной платы определен разделом 2 договора.

14.07.2007 между Администрацией МО ГО «Ухта» (арендодатель) и ОАО «Молоко» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка 08.00А.232, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 36,1 кв.м, находящийся по адресу: <...>, для обслуживания магазина «Вита-2».

Срок аренды установлен 11 месяцев с 18.04.2008 по 18.03.2009 (пункт 1.3 договора). При продолжении использования земельного участка после истечения срока действия договора аренды арендатором и отсутствия возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок (пункт 1.4 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи от 14.07.2008.

Порядок, условия и срок внесения арендной платы определен разделом 2 договора.

Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельными участками за 2018 год в общей сумме 56 349 руб. 19 коп., в том числе: по договору № 08.00А.231 от 14.07.2008 - 34 357 руб. 42 коп., по договору № 08.00А.232 от 14.07.2008 - 21 991 руб. 77 коп.

Задолженность по арендной плате рассчитана истцом, исходя из площади земельных участков, кадастровой стоимости земельных участков, с учетом Постановления Правительства Республики Коми от 01.03.2015 № 90 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В адрес ответчика истцом направлялась претензия от 12.09.2019 исх. № 09/10354 с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени. Требования истца остались без ответа и удовлетворения.

Ответчик, возражая против иска, указывает на отсутствие у него обязанности по внесению в заявленный по иску период арендных платежей, поскольку земельные участки в силу закона относятся к общей собственности многоквартирного дома; кроме того, заявляет об истечении срока исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определены особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищный кодекс Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

С целью установления факта наличия в доме жилых помещений, принадлежащих гражданам, судом был сделан запрос в ЕГРН.

Согласно поступивших в материалы дела выписок, квартиры №№ 25, 23, 22 в доме № 10 по ул. Октябрьская в г. Ухте находились в собственности граждан, как минимум до начала спорного периода (государственная регистрация прав произведена 09.08.2006, 08.12.2016, 23.04.2002 соответственно); квартира № 46 в доме № 23 по пр. Ленина в г. Ухте также находилась в собственности гражданина, как минимум до начала спорного периода (государственная регистрация прав произведена 16.02.2013).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика обязанности оплачивать пользование земельного участка в 2018 году в связи с проведением государственной регистрации права собственности на жилую квартиру в многоквартирном доме.

Таким образом, суд отказывает во взыскании задолженности в размере 56 349 руб. 19 коп. за 2018 год.

Поскольку основания для взыскания основного долга за 2018 год отсутствуют, акцессорное требование о взыскании пеней, начисленных в связи с просрочкой внесения арендной платы за 2018 год, за период с 27.03.2018 по 05.02.2020 в общей сумме 34 413 руб. 01 коп. удовлетворению не подлежит.

В отношении пеней, начисленных за просрочку внесения арендных платежей в период с 2008 года по 2015 год, в сумме 2 973 руб. 21 коп. суд отказывает по мотивам пропуска истцом срока исковой давности, являющегося в силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Комитет освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, госпошлина за рассмотрение иска взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в иске.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.А. Бебякина