Решение от 8 июля 2020 г. по делу № А70-7008/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7008/2020
г. Тюмень
08 июля 2020 года
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску

Администрации Исетского муниципального районак Обществу с ограниченной ответственностью «Транс-Строй-Комплект»о расторжении договора аренды земельного участка,

при ведении протокола помощником судьи Мрачковской Е.А.,

при участии в заседании:

представитель истца: не явились, извещены;

представитель ответчика: не явились, извещены;

установил:

Администрация Исетского муниципального района (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Транс-Строй-Комплект» (далее – ответчик, ООО «ТСК») о расторжении договора аренды земельного участка от 03.03.2020 №33/10 зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 25.06.2020 за №72-72-10/007/2020 – 168.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражения против иска не представил, явку представителя не обеспечил.

От ответчика в суд 07 июля 2020г. поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с удаленным местонахождением ответчика и не ознакомлением с материалами по делу, так как в электронном деле №А70-7008/2020 отсутствуют документы в электронном виде.

Суд определил, в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства по основаниям, указанным ответчиком, отказать, поскольку исковое заявление и приложенные документы к нему были загружены в электронное дело 09.06.2020г. в 11:58 по московскому времени, код доступа был предоставлен ответчику 09.06.2020 в 11:58 по московскому времени. Суд считает, что у ответчика имелось достаточно времени для ознакомления с материалами дела и отложение судебного разбирательства приведет к затягиванию процесса рассмотрения настоящего дела.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, 03 марта 2020 года между Администрацией Исетского муниципального района (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Транс-Строй-Комплект» (арендатор) заключен договор №33/10 аренды земельного участка (землеустроительное дело №1323), согласно п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4984 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, Исетский район, д.Пастухова, в районе старой мельницы. Категория земель – земли населенных пунктов. Кадастровый номер 72:09:09 02 001:58. Участок свободен от застройки. Участок предоставляется для строительства административного здания.

Согласно п.3.2.5. Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с договором и ежеквартально представлять арендодателю копии платежных документов.

Разделом 4 Договора аренды определен порядок и размер арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля – за 1 квартал, до 15 мая – за 2 квартал, до 15 августа – за 3 квартал, до 15 ноября – за 4 квартал.

Земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи 03.03.2010 года (л.д.13).

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 25.06.2010г., о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчиком, с момента заключения договора неоднократно осуществлялась просрочка платежей. Решением Арбитражного суда от 20.05.2019 по делу №А70- 5167/2019 удовлетворены исковые требования администрации Исетского муниципального района и взыскана с ООО «Транс-строй-Комплект» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.03.2010 №33/10 за период с 01.01.2014 по 31.12.2018 в размере 35 374 рублей 69 копеек, а также пени на 31.01.2019 в размере 13 665 рублей 19 копеек.

18.10.2019 истец в адрес ответчика направил уведомление, в котором известил ответчика о расторжении договора аренды земельного участка №33/10 от 03.03.2010 с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды и акта передачи земельного участка арендодателю.

В связи с тем, что ответчик задолженность не оплатил, на требование о расторжении договора аренды не ответил, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями в суд.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2.1.3. Договора арендодатель имеет право досрочно на основании решения суда расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Как установлено решением Арбитражного суда Тюменской области от 20.05.2019 года по делу №А70-5167/2019 ответчиком с 01.01.2014 года не вносится арендная плата за пользование спорными земельными участками, что свидетельствует о систематическом неисполнении ответчиком обязательств по спорному договору.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направил ответчику требование о досрочном расторжении договора аренды земельных участков.

Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Таким образом, исходя из смысла изложенных норм, арендодатель, установивший факт неисполнения арендатором обязанности в части невнесения арендной платы более двух раз подряд, вправе требовать в судебном порядке расторжения договора аренды земельного участка. При этом существенность подобного нарушения со стороны арендатора оценивается судом в каждом конкретном случае.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Ответчик возражений по исковым требованиям не заявил, доказательств оплаты взысканной по решению суда задолженности по арендной плате не представил.

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды земельного участка.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 N 117-ФЗ (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ) государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить

Расторгнуть договора аренды земельного участка № 33/10 от 03.03.2010 года, заключенный между Администрацией Истетского муниципального района и ООО «Транс-Строй-Комплект».

Взыскать с ООО «Транс-Строй-Комплект» в доход федерального бюджета 6 000 рублей – государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья

Макаров С.Л.