Решение от 26 июня 2019 г. по делу № А55-3082/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


26 июня 2019 года

Дело №

А55-3082/2019

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2019 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Алиевой К.Р.,

рассмотрев в судебном заседании 13 июня 2019 года, 19 июня 2019 года дело по иску Индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, Россия 446640, с. Алексеевка, Самарская область, ул. Новая д. 6


к Индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО3, Россия 446640, с. Алексеевка, Самарская область, ул. Чапаевская д. 20

о расторжении, обязании

третьи лица:

1.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, 443099,Самара, ул.Некрасовская д.3;

2.Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области», 446640, <...> 7.

при участии в заседании

от истца – ФИО2, паспорт, ФИО4, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица 1 – не явился, извещен,

от третьего лица 2 – не явился, извещен,

Установил:

Индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО3:

- о расторжении договора субаренды земельного участка от 21 февраля 2018г.

- об обязании ответчика передать истцу земельный участок, площадью 19 781 85 кв.м., отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 63:11:1002002:109, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Алексеевский район, в юго-восточной части кадастрового квартала № 63:11:1002002, цель разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 19.06.2019 до 16 часов 15 минут, после чего судебное заседание продолжено. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru.

Истец представил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил расторгнуть договор субаренды земельного участка от 21.02.2018, заключенный между Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО3.

Обязать Индивидуального предпринимателя главу крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 передать Индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 земельный участок, площадью 1978185 кв.м., отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 63:11:1002002:109, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Алексеевский район, в юго-восточной части кадастрового квартала № 63:11:1002002, цель разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Уточнение заявленных требований принято судом в порядке ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Определение о месте и времени судебного заседания направлялось ответчику по адресу, указанному в сведениях о юридическом лице. Почтовая корреспонденция вручена ответчику, о чем свидетельствуют уведомления № 85959. Поэтому согласно п. 5 ч.4 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует считать, что ответчик о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по месту нахождения ответчика.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21 февраля 2018 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор субаренды земельного участка, площадью 1978 185 кв.м., отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 63:11:1002002:109, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Алексеевский район, в юго-восточной части кадастрового квартала № 63:11:1002002, цель разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с пунктом 2.2 договора субаренды земельного участка от 21 февраля 2018 года арендатор имеет право осуществлять контроль над использованием и охраной земель предоставленных в субаренду, досрочно расторгнуть настоящий договор, если использование участка приводит к значительному ухудшению качественных характеристик участка экологической обстановки.

Согласно пункту 2.3 указанного договора субарендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а так же не к загрязнению на территории.

Однако, субарендатором положения пункта 2.3 договора субаренды земельного участка от 21 февраля 2018 года были нарушены.

Истцом в адрес ответчика заказным письмом было направлена претензия, оставленная последним без ответа.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Помимо предусмотренного указанной нормой общего условия расторжения договора в судебном порядке, нормами, регулирующими обязательственные правоотношения, возникающие на основании отдельных видов договоров, могут быть предусмотрены иные основания, предоставляющие стороне договора право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, либо потребовать его расторжения в судебном порядке.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество.

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, земельный участок ответчиком используется не в соответствии с видом его разрешенного использования. Данный факт подтверждается актом № 1 от 08.10.2018 (л.д. 12), в соответствии с которым было установлено, что спорный земельный участок на момент осмотра засеян подсолнечником, всходы изрежены, засорены однолетними сорняками (травами). В 50 метрах от западной границы поля имеется очаговая древесно – кустарниковая поросль (видовой состав – клен, карагач, вяз).

Таким образом, принимая во внимание изложенное, в силу статей 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования о расторжении договора субаренды земельного участка от 21.02.2018, заключенного с Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в настоящее время объект аренды по акту арендодателю в соответствии со статьей 622 ГК РФ не возвращен, находится во владении арендатора.

Как указано в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование, лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (в данном случае статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с расторжением договора аренды в судебном порядке, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

В связи с тем, что ответчиком не представлен акт возврата объекта аренды, либо иные письменные доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательства, предусмотренного статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признал заявленные исковые требования в данной части обоснованными.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, уплатившего госпошлину при подаче иска.

Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджет Российской Федерации следует взыскать 6 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды земельного участка от 21.02.2018, заключенный между Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО3.

Обязать Индивидуального предпринимателя главу крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 передать Индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 земельный участок, площадью 1978185 кв.м., отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 63:11:1002002:109, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Алексеевский район, в юго-восточной части кадастрового квартала № 63:11:1002002, цель разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1