Решение от 20 марта 2020 г. по делу № А76-43948/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-43948/2019
20 марта 2020 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения вынесена 16 марта 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 марта 2020 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ПА-чин», ОГРН <***>, г. Магнитогорск Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическое партнерство «Арбитраж», ОГРН <***>, г. Магнитогорск Челябинской области,

об обязании возвратить имущество,

при неявке сторон в судебное заседание,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ПА-чин» (далее – истец, ООО «ПА-чин») 21.10.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическое партнерство «Арбитраж» (далее – ответчик, ООО «ЮП «Арбитраж»), в котором просит:

Выселить ответчика – общество с ограниченной ответственностью «Юридическое партнерство «Арбитраж» из нежилого помещения (расположение: подъезд с отдельным входом в нежилое помещение, площадью 7,9 м2), расположенное по адресу: <...>, переданного в пользование ответчику по договору № 691/18 от 31.10.2017 возмездного пользования общим имуществом жилого дома на срок с 01.11.2017 по 30.09.2018.

Обязать ответчика – общество с ограниченной ответственностью «Юридическое партнерство «Арбитраж» возвратить нежилое помещение (расположение: подъезд с отдельным входом в нежилое помещение, площадью 7,9 м2), расположенное по адресу: <...>, переданное в возмездное пользование ответчику по договору № 691/18 от 31.10.2017 возмездного пользование общим имуществом жилого дома на срок с 01.11.2017 по 30.09.2018 истцу по акту приема-передачи (с учетом принятого судом уточнения исковых требований – л.д.88-89).

В обосновании заявленных требований истец ссылается на положения ст.ст. 309, 310, 606, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 12.03.2020 по 16.03.2020. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 100-101). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 131 АПК РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между 31.10.2017 г. между ООО «Жилищное ремонтно - эксплуатационное управление № 3» (Управляющая компания (организация) и ООО «Юридическое партнерство «Арбитраж» (ответчик - пользователь) был заключен договор возмездного пользования общим имуществом жилого дома № 691/18 от 31.10. 2017 (далее – договор, л.д. 12-13).

В соответствии с п. 1.1. договора управляющая компания предоставляет, а пользователь принимает в возмездное пользование:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: пр. К.Маркса, 198;

- расположение: подъезд с отдельным входом в нежилое помещение, площадью 7,9 кв.м.;

- цель использования имущества: консультационный центр.

Согласно п. 2.1. договор заключается на срок с 01.11.2017 по 30.09.2018.

На основании п. 3.2.12. договора пользователь обязан за месяц до истечения срока действия договора в письменном виде уведомить управляющую организацию о намерении заключить договор на новый срок. В противном случае управляющая организация вправе заключить договор с новым пользователем.

Пользователь обязан в течение действия договора вносить арендную плату до 30 числа текущего месяца (согласно приложения № 1) путем перечисления суммы на расчетный счет управляющей организации, в кассу управления или управляющая организация безакцептно списывает средства со счета пользователя (п. 4.1. договора).

Размер платы устанавливается в приложении № 1 к договору, являющемуся неотъемлемой частью договора (п. 4.3. договора).

Как следует из п. 6.1. договор прекращает свое действие по окончании его срока действия, а также в случаях, указанных в п. 6.6. договора.

В соответствии с п. 6.6. расторжение договора в одностороннем порядке осуществляется управляющей организацией на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ. При этом пользователь обязан в течение семидневного срока после отправки управляющей организацией уведомления оплатить задолженность по плате, неустойки (штрафа, пени), устранить все иные нарушения договора и освободить имущество. Имущество подлежит изъятию без оплаты произведенных улучшений. В случае не освобождения имущества пользователем, управляющая организация вправе обратиться в суд о понуждении пользователя освободить имущество.

В приложении № 1 к договору сторонами согласован расчет арендной платы (л.д. 14).

31.10.2017 сторонами подписан акт приема - передачи нежилого помещения ответчику – нежилое помещение по адресу: <...>, со следующими данными:

- расположение нежилого помещения: подъезд с отдельным входом;

- площадь аренды: 7,9 кв. м.;

- цель использования: консультационный центр (л.д. 15), представлен поэтажный план (л.д. 16).

В соответствии с Протоколом от 07.04.2015 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, собственниками помещений в многоквартирном доме выбран способ управления в многоквартирном доме: управление управляющей организацией ООО «ЖРЭУ № 3» (ОГРН |107455001510) (л.д. 17-21) и заключен Договор от 01.07.2015 г. управления многоквартирным домом (л.д. 22-30).

По п. 9. Протокола от 07.09.2015 г. собственниками помещений в многоквартирном доме обществу с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ № 3» предоставлено право заключать договоры возмездного пользования общего имущества многоквартирного дома на условиях менее одного года.

На основании Решения № 2/2018 от 18.05.2018 г. единственного участника ООО «ЖРЭУ № 3» наименование ООО «ЖРЭУ № 3» изменено на ООО «Управляющая компания «Надежный партнер» (л.д. 83). (Лист записи ЕГРЮЛ за государственным номерам 2187456626509 от 28.05.2018 г. – л.д. 60-61).

На основании Решения № 3/2018 от 08.06.2018 г. единственного участника ООО «Управляющая компания «Надежный партнер» наименование ООО «Управляющая компания «Надежный партнер» изменено на ООО «ПА - чин». (Лист записи ЕГРЮЛ за государственным номером 187456692663 от 18.06.2018 г. – л.д. 72).

В соответствии Решением Арбитражного суда Челябинской области от 04.04.2019 г. по иску УК «ПА - чин» в порядке упрощенного производства с ООО «Юридическое партнерство «Арбитраж» в пользу ООО УК «ПА - чин» взыскана задолженность за пользование вышеуказанным помещением в размере 22 081 руб. 64 руб., из них сумма 2 407 руб. 73 коп. - задолженность по договору № 691 - С от 01.02.2011 г. на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2017 г. по 10.09.2018 г.; 17 673 руб. 91 коп. - задолженность по договорам возмездного пользования общим имуществом от 28.11.2016 г., от 31.10.2017 г. за период с 01.03.2017 г. по 10.09.2018 г., а также 1000 руб. - возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску (л.д. 9).

29.04.2019 взыскателю выдан исполнительный лист ФС № 025625335 (л.д. 41-43).

Решение Арбитражного суда Челябинской области от 04.04.2019 не исполнено, возбуждено исполнительное производство № 78945/19/74059-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска исполнительное производство № 78945/19/74059-ИП окончено в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными (л.д. 44), исполнительный лист возвращен взыскателю.

Истцом в адрес ответчика 12.12.2018 за № 01-35/2066 было направлено уведомление о прекращении действия договора в связи с истечением срока его действия согласно положениям п.6.1 договора, погашения долга по оплате пользования помещением , с предложением добровольно освободить спорное помещение в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления (л.д. 46-48), ответа на которое не последовало.

Таким образом, в связи с прекращением обязательств сторон по договору № 691/18 от 31.10.2017 г. возмездного пользования общим имуществом жилого дома ответчик утратил полномочия на осуществление владения и пользования нежилым помещением (подъезд с отдельным входом в нежилое помещение, площадью 7, 9 кв.м.) по адресу: <...>., с истечением срока его действия.

Однако, ответчик занимаемое имущество не возвратил управляющей компании, акт приема - передачи нежилого помещения по договору надлежащим образом не оформил.

Таким образом, обязательство ответчика по возврату нежилого помещения в добровольном порядке выполнено не было.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель 4модатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2.1. договора № 691/18 от 31.10.2017 г. возмездного пользования общим имуществом жилого дома - договор между Управляющей компанией и ответчиком заключен на срок с 01.11.2017 г. по 30.09.2018 г.

Таким образом, указанный договор заключен на строго определенный срок и прекратил свое действие в связи с истечением срока, на который он был заключен, то есть 30.09.2018 г.

В соответствии с п. 3.2.12. указанного договора пользователь обязан за месяц до истечения срока действия договора в письменном виде уведомить управляющую организацию о намерении заключить договор на новый срок. В противном случае управляющая организация вправе заключить договор с новым пользователем.

Уведомление (предложение) о заключении договора на новый срок от ответчика в адрес Управляющей компании направлено не было, тем самым ответчик не выразил желание заключить договор на новый срок.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 6.1. договор прекращает свое действие по окончании его срока действия.

Условиями п. 3.2.11. и п. 6.4. договора предусмотрено, что ответчик должен по истечении срока действия договора или в случае расторжения договора передать имущество Управляющей компании в исправном состоянии с учетом нормального износа, оплатить (в случае наличия) долг по плате, пеню и сдать, в трехдневный срок имущество Управляющей организации по акту приема - передачи.

Обязательство ответчика по возврату нежилого помещения по договору в добровольном порядке не выполнено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд рассматривает требование истца о выселении ответчика как требование неимущественного характера об освобождении спорного помещения от имущества, принадлежащего ответчику, поскольку ответчик является юридическим лицом, что не влияет на правовую квалификацию исковых требований, также ответчик обязан возвратить спорное нежилое помещение истцу по акту приема-передачи, что определено положениями ст.622 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При предъявлении иска в суд истец уплатил государственную пошлину за рассмотрение иска по платежному поручению № 18592 от 16.10.2019 в сумме 6 000 руб. (л.д. 8), что соответствует правилам ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (неимущественное требований – 6 000 руб.), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в связи с удовлетворением иска по правилам ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ответчика – общество с ограниченной ответственностью «Юридическое партнерство «Арбитраж» освободить нежилое помещение (расположение: подъезд с отдельным входом в нежилое помещение, площадью 7,9 м2), расположенное по адресу: <...>, переданное в возмездное пользование ответчику по договору № 691/18 от 31.10.2017 возмездного пользование общим имуществом жилого дома на срок с 01.11.2017 по 30.09.2018.

Обязать ответчика – общество с ограниченной ответственностью «Юридическое партнерство «Арбитраж» возвратить нежилое помещение (расположение: подъезд с отдельным входом в нежилое помещение, площадью 7,9 м2), расположенное по адресу: <...>, переданное в возмездное пользование ответчику по договору № 691/18 от 31.10.2017 возмездного пользование общим имуществом жилого дома на срок с 01.11.2017 по 30.09.2018 истцу по акту приема-передачи.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Юридическое партнерство «Арбитраж» в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «ПА-чин» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru