Постановление от 20 апреля 2021 г. по делу № А56-84322/2020



ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-84322/2020
20 апреля 2021 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 20 апреля 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4497/2021) ООО "Кинг" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.12.2020 по делу № А56-84322/2020 (судья Бугорская Н.А.), принятое

по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области

к ООО "Кинг"

о взыскании,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район»Ленинградской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кинг» (далее - Общество, ответчик) о взыскании 569 154 руб. 21 коп..задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.09.2019 по договору аренды земельного участка от 17.10.2017 №03-05/6520, 285 349 руб. 91 коп. пеней за несвоевременное внесение арендной платы за период с 15.06.2018 по 20.11.2019.

Решением от 24.12.2020 с Общества в пользу Комитета взыскано 569 154 руб. 21 коп. задолженности, 95 000 рублей пеней, в удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение изменить, с ответчика в пользу истца взыскать 358 390 руб. 78 коп. задолженности, 66 919 руб. 57 коп. пеней, в удовлетворении остальной части иска отказать, указывая, что фактически правоотношения, возникшие из договора аренды земельного участка, были прекращены сторонами 26.02.2019, взыскание арендной платы до государственной регистрации прекращения договора аренды является неправомерным, реализация данного права Комитетом является злоупотреблением правом.

В апелляционный суд поступило ходатайство Комитета о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором Комитет просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 17.10.2017 № 03-05/6520 аренды земельного участка с кадастровым номером 47:20:0908001:29, площадью 7 195 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, г. Кингисепп, ул. Малая, 5а, с разрешенным использованием - спортивно-оздоровительная деятельность, категория земель - земли населенных пунктов.

По акту приема-передачи от 17.10.2017 земельный участок передан арендатору.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 17.10.2017 по 17.06.2020.

В соответствии с пунктом 4.4.5 договора на арендатора возложена обязанность вносить арендную плату за земельный участок в размере и на условиях, установленных договором.

В силу пункта 3.6 договора годовая сумма арендной платы за участок перечисляется арендатором ежеквартально до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года на расчетный счет, указанный в приложении 2.

Согласно пункту 3.7 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,15% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Соглашением от 26.02.2019 № 03-17/36 договор расторгнут.

В соответствии с пунктом 2 соглашения права и обязанности арендатора прекращаются с момента государственной регистрации соглашения.

Согласно пункту 3 соглашения арендная плата за земельный участок начисляется до момента государственной регистрации соглашения.

Государственная регистрация прекращения аренды произведена 13.09.2019.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.09.2019, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, признав требования Комитета обоснованными по праву, взыскал с Общества в пользу Комитета 569 154 руб. 21 коп. задолженности, 95 000 рублей неустойки, сниженной на основании ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и других сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Исходя из условий соглашения Общество добровольно приняло на себя обязательство по оплате арендной платы до момента государственной регистрации соглашения, которая осуществлена 13.09.2019.

Данное условие договора не оспорено и не признано недействительным в установленном законом порядке, признаков ничтожности данного условия апелляционным судом не установлено.

При таких обстоятельствах в отсутствие доказательств внесения арендной платы за спорный период суд первой инстанции правомерно признал обоснованными заявленные требования.

При этом апелляционный суд принимает во внимание, что соглашением о расторжении договора обязанность по его государственной регистрации на Комитет не возложена, п. 4.4.7 договора предусмотрена обязанность арендатора произвести регистрацию в государственных органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора, изменений и дополнений к нему.

Таким образом, действия Комитета не могут быть квалифицированы как совершенные исключительно с намерением причинить вред другому лицу, не свидетельствуют о наличии оснований для применения последствий, предусмотренных ст. 10 ГК РФ.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.12.2020 по делу № А56-84322/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий


И.А. Тимухина



Судьи



Ю.С. Баженова


К.В. Галенкина