Решение от 20 февраля 2023 г. по делу № А32-26275/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-26275/2022


Резолютивная часть решения оглашена 13 февраля 2023 года, полный текст решения изготовлен 20 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи Першогуба Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

централизованной религиозной организации Объединение Церквей евангельских христиан-баптистов по Краснодарскому краю и Республике Адыгея (ИНН <***> ОГРН <***>)

к Администрации Хадыженского городского поседения Апшеронского района (ИНН <***> ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Общество евангельских христиан – баптистов в г. Хадыженске

о признании права собственности,

при участии: от истца – представитель по доверенности ФИО1, от иных лиц - не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

централизованная религиозная организация Объединение Церквей евангельских христиан-баптистов по Краснодарскому краю и Республике Адыгея обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Обществу евангельских христиан – баптистов в г. Хадыженске о признании права собственности.

Истцом обеспечена явка представителей по доверенности в судебное заседание.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, не обеспечил явку представителя по доверенности в судебное заседание.

Согласно ч. 1, 3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому Администрация Хадыженского городского поседения Апшеронского района не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Централизованная религиозная организация Объединение Церквей евангельских христиан-баптистов по Краснодарскому краю и Республике Адыгея в ходе судебного заседания заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит суд:

признать право на дом молитвы с кадастровым номером 23:02:0605021:488, площадью 51,5 кв.м. (Литер «а, а»), летняя кухня (Литер «Г»); сарай ( Литер «Г5»);Уборная ( Литер «Г6»);Котельная (Литер «Г9»), расположенные по адресу: по адресу: <...>;

указать, что решение по настоящему делу является основанием для изменения назначения объекта недвижимости «жилой дом», площадью 51,5 кв.м, на «нежилое здание Дом молитвы».

Указать, что решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности на спорные объекты.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании вышеизложенного, уточненные исковые требования подлежат принятию судом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно материалов искового заявления, по решению (Протокол № 3) Общего собрания Хадыженской церкви ЕХБ от М.02.1989 года (Копия прилагается) с разрешения (Протокол № 3) Совета по дела Религий при Совете Министров СССР от 14.02.1989 года (Копия Выписки прилагается), 01.03.1989 на основании договора купли-продажи (удостоверен государственным нотариусом ФИО2 Второй Апшеронской нотариальной конторы Краснодарского Края и зарегистрирован в реестре Хадыженского БТИ за № 661) Общество евангельских Христиан-баптистов в г. Хадыженске, зарегистрированное Советом по делам религий Совете Министров СССР 26 июня 1969 года, протокол № 5 приобрело у гр. ФИО3 домовладение, состоящее в целом из жилого дома полезной площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 47 кв.м.,летней кухни, сарая и сооружения, находящегося в <...> за № 47 и расположенного на земельном участке за 18 000 рублей.

Указанное домовладение, расположенное по адресу: <...>, было приобретено для использования в качестве молитвенного дома для Общества Евангельских христиан-баптистов г. Хадыженска, так как до приобретения указанного объекта недвижимости, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством СССР, было получено разрешение Совета по делам религий при Совете Министров СССР не только на его приобретение, но и на переоборудование его для молитвенных целей, что подтверждается Выпиской из протокола № 3 заседания Совета по делам Религий при Совете Министров СССР от 14.02.1989 года и письмом Уполномоченного Совета по делам религий по Краснодарскому краю № 18/24 от 27.02.1989.

У истца отсутствуют иные правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимого имущества, а так же технические документы.

Между тем спорные объекты фактически находятся в пользовании централизованной религиозной организации Объединение Церквей евангельских христиан-баптистов по Краснодарскому краю и Республике Адыгея.

Истец указывает, что в настоящее время отсутствует иной способ защиты права собственности, кроме как признания права в судебном порядке.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ и статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

На основании вышеизложенного, в отношении спорного объекта подлежат применению положения ст. 218 ГК РФ.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для всестороннего исследования обстоятельств дела и реализации иных задач судопроизводства в арбитражном суде, Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.10.2022 производство по делу приостановлено, назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Институт оценки и управления собственностью» (<...>), эксперту ФИО4

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Определить в границах каких земельных участков расположены спорные объекты (составить схему расположения) - дом молитвы с кадастровым номером 23:02:0605021:488, площадью 51,5 кв.м, летняя кухня, сарай и сооружения, расположенные по адресу: <...>.

2) Определить действительные технические характеристики и функциональное назначение спорных объектов? Являются ли спорные объекты объектами капитального строительства?

3) Соответствует ли расположение спорных объектов выданным разрешениям на строительство, проектной документации и иной технической документации (при их наличии)? Если нет, то в чем проявляется несоответствие? Возможно ли устранение выявленного несоответствия? Если да, то каким образом?

4) Определить перестраивались (реконструировался) ли спорные объекты после их возведения? Если ответ положительный, указать какие работы были произведены в отношении спорного объекта?

5) Не создает ли сохранение спорных объектов угрозу жизни и здоровью граждан?

22.12.2022 г. адрес арбитражного суда поступило экспертное заключение ООО «Институт оценки и управления собственностью», согласно которому экспертом сделаны следующие выводы.

Отвечая на первый вопрос, эксперт пришел к выводу о том, что спорные объекты (схема расположения, представлена ниже по тексту) - дом молитвы с кадастровым номером 23:02:0605021:488, площадью 51,5 кв.м., летняя кухня, сарай и сооружения, расположенные по адресу: <...>, расположены в границах земельного участка, площадью 1388 кв.м., без кадастрового номера (т.к. земельный участок не поставлен на кадастр), в соответствии со схемой.

Рассматривая второй вопрос, эксперт указывает, что действительные технические характеристики и функциональное назначение спорных объектов, следующие:


№ п/п

Наименование показателя

Значение, характеристика


1
2

3

"" ЛИТЕР «А, а»


1
Вид объекта

Здание с пристройкой


2
Наименование объекта, фактическое

Нежилое


3
Кадастровый номер спорного объекта

23:02:0605021:488


4
Инвентарный номер

23260


5
Адрес

<...>


6
Год постройки спорного объекта

Литер «А» - 1948; Литер «а» - 1967


7
Размеры, высота, м

Литер «А» - 6,30x9,20; Н=2,80; Литер «а» -1,73x5,14; Н=2,30;


8
Литер

А, а


9
Общая площадь, кв.м.

58,10*


10

Площадь, кв.м.

Литер «А»-51,00; Литер «а» -7,10


11

Число этажей наземной части

1

12

Материал стен

Литер «А» - Деревянные каркасные, т.с.т.0,16м; Литер «а» - Деревянные


13

Материал фундамента

Бетонный


14

Категория технического состояния

Работоспособное состояние



№ п/п

Наименование показателя

Значение, характеристика


1
2

3

ЛИТЕР «Г»


1
Вид объекта

Здание летней кухни


2
Наименование объекта, фактическое

Нежилое


3
Кадастровый номер спорного объекта

Отсутствует


4
Инвентарный номер

Отсутствует


5
Адрес

<...>


6
Год постройки спорного объекта

1967


7
Размеры, высота, м

1,73x5,14; Н=2,50;


8
Литер

Г

9

Общая площадь, кв.м.

22.50*


10

Число этажей наземной части

1

11

Материал стен

Кирпичные


12

Материал фундамента

Бетонный


13

Категория технического состояния

Работоспособное состояние



№ п/п

Наименование показателя

Значение, характеристика


1
2

3

Литеры «Г5, Г6, Г9»


1
Вид объектов

Сооружения

Г5 - сарай; Т6 - уборная; Г9 - котельная


2
Наименование объектов, фактическое

Нежилое


3
Кадастровый номер спорного объектов

Отсутствует


4
Инвентарный номер

Отсутствует


5
Адрес

<...>


6
Год постройки спорного объекта

Г5 - 2006; Т6 - 2000; Г9 - 2020


7
Размеры, высота, м

Г5- 1,35x2,65; Н=2,00; Г6 - 1,35x2,30; Н=2,00 Г9- 1,40x1,50; Н=2,70


8
Литера

Г5, Г6, Т9


9
Площадь, кв.м.

Г5 - 3,6; Гб-3,1; Г9-2.1


10

Число этажей наземной части

1

11

Материал стен

Г5 - кирпичные; Г6 - кирпичные; Г9 - блок бетонный


12

Материал фундамента

Бетонный


13

Категория технического состояния

Работоспособное состояние



№ п/п

Наименование показателя

Значение, характеристика


1
2

3

Литеры «Г5, Г6, Г9»


1
Вид объектов

Сооружения

Г4 - навес; Г8 - навес; ПО - навес; Литер б/н - летний душ; Литер б/н - сарай


2
Наименование объектов, фактическое

Нежилое


3
Кадастровый номер спорного объектов

Отсутствует


4
Инвентарный номер

Отсутствует


5
Адрес

<...>


6
Год постройки спорного объекта

Г4 - 2006;

Г8-н/у**; ПО-2020; Литер б/н - н/у; Литер б/н - н/у


7
Размеры, м

Г4 - 5,80x8,85; Г8- 1,90x4,00; ПО-1,70x5,50; Литер б/н-1,98x1,83; Литер б/н - 3,29x4,84


8
Литера

Г4, Г8, ПО, Литер б/н; Литер б/н


9
Площадь, кв.м.

Г4 - 49,2; Г8 - 7,6; ПО-9,4


10

Число этажей наземной части

1

11

Материал стен

Г4- металл.; Г8 - металл; ПО-металл; Литер б/н - металл; Литер б/н - металл


12

Материал фундамента

Отсутствует


13

Категория технического состояния

Работоспособное состояние



Спорные объекты - дом молитвы с кадастровым номером 23:02:0605021:488, площадью 51,5 кв.м. (Литер «а, а»), летняя кухня (Литер «Г»); сарай ( Литер «Г5»);Уборная ( Литер «Г6»);Котельная (Литер «Г9»), по совокупности признаков является объектами капитального строительства, прочно связанными с землей, Перемещение данных объектов без несоразмерного ущерба для их целевого назначения невозможно.

У исследуемых спорных объектов имеется прочная связь с землей в виде специально созданных заглубленных фундаментов.

Каркасы объектов выполнен из несущих конструктивных элементов в неразборном (многократного исполнения) виде. Спорные объекты подключены к стационарным и/или автономным инженерным коммуникациям.

Спорные объекты - Г4 - навес; Г8 - навес; ПО - навес; Литер б/н - летний душ; Литер б/н - сарай, по совокупности признаков не является объектами капитального строительства, прочно связанными с землей, Перемещение данных объектов без несоразмерного ущерба для их целевого назначения возможно.

То есть, у исследуемых спорных объектов отсутствует прочная связь с землей, отсутствует фундамент. Каркас объектов выполнен из металлического профиля, с различным типом покрытий. Объекты не подключены к стационарным и/или автономным инженерным коммуникациям.

При ответе на третий вопрос эксперт пришел к выводу о том, что, проанализировав полученные в ходе осмотра и изучения материалов дела № А32-39686/2020 данные о расположении спорных объектов, эксперты приходят к выводу о соответствии расположения спорных объектов выданной иной технической документации, представленной в материалах дела.

Технико-экономические показатели и характеристики спорных объектов не изменились.

Приведение спорных объектов в соответствие технически невозможно и экономически нецелесообразно.

Отвечая на четвертый вопрос, эксперт указал, что основной спорный объект исследования - здание дома молитвы Литер «А, а», состоящее на момент осмотра из трёх помещений (общей площадью 58,1 кв.м.), конструктивно разделенных между собой) кадастровый номер 23:02:0605021:488, расположенное по адресу: <...>, перестраивалось (реконструировалось) после его возведения два раза за период с 1989 по 2022 гг.

На момент (на дату 24.03.1989) здание Литер «А, а» состояло из 5 основных помещений (Лит. «А») и 1 вспомогательного (пристройка Лит. «а»), общей площадью 58,5 кв.м., Ь=2,65м (Лит. «А» потолка).

После этого в период с 1989 по 2007 гг, была произведена перепланировка и проведены работы по демонтажу внутренних межкомнатных перегородок между помещениями №1,2,3,4 и 5 в Лит. «А», и возведена новая межкомнатная перегородка, таким образом общее количество помещений было изменено на 2 основных помещения (Лит. «А») и 1 вспомогательное (пристройка Лит. «а»), общей площадью 59,6 кв.м., п=2,40м (Лит. «А» потолка, вероятнее всего за счет проведения отделочных работ по замене полов и устройству подвесного потолка).

После этого в период с 2007 по 2022гг, была произведена еще одна перепланировка и проведены работы по демонтажу внутренней межкомнатной перегородок между помещениями №1 и 2 в Лит. «А»; возведена межкомнатная перегородка в пристройке Лит. «а», таким образом общее количество помещений было изменено на 1 основное помещение (Лит. «А») и 2 вспомогательных (пристройка Лит. «а»), общей площадью 58,1 кв.м., п=2,50м (Лит. «А» потолка, вероятнее всего за счет проведения отделочных работ по замене полов и устройству подвесного потолка).

Иные вспомогательные (по отношению к основному) строения и сооружения в домовладении, расположенном по адресу: <...>, не перестраивались (реконструировались) после их возведения.

Рассматривая пятый вопрос, эксперт указывает, что сохранение спорных объектов - дом молитвы с кадастровым номером 23:02:0605021:488, площадью 51,5 кв.м. (Литер «а, а»), летняя кухня (Литер «Г»); сарай (Литер «Г5»);Уборная (Литер «Г6»);Котельная (Литер «Г9»); - Г4 - навес; Г8 - навес; ПО - навес; Литер б/н - летний душ; Литер б/н - сарай, в нынешнем техническом состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в т. ч. с учетом требований о пожарной безопасности и в случае сейсмических воздействий соответствующей сейсмической площадки.

В силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств, исследуемых наряду с другими доказательствами по делу. Заключение судебной экспертизы определено законом в качестве доказательства, не имеющего заранее установленной силы и не обладающего преимуществом перед иными доказательствами и, как все иные доказательства, подлежит оценке по общим правилам в совокупности с другими доказательствами.

Экспертное заключение содержит ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо противоречий не содержит, соответствует в части оформления требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем сомнений в его достоверности не имеется; выводы эксперта являются полными и обоснованными, соответственно, экспертное заключение обладает признаками относимости и допустимости доказательства по делу

Ответчик также не заявляет каких-либо правопритязаний на спорный объект.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности централизованной религиозной организации Объединение Церквей евангельских христиан-баптистов по Краснодарскому краю и Республике Адыгея.

Суд также учитывает социальную значимость спорного объекта, которая свидетельствует о том, что публичный интерес и права неограниченного круга третьих лиц получат большую правовую защиту, в случае легализации спорного объекта, нежели его правовой статус останется неопределённым и тем более, если спорные объекты будут подвергнуты сносу.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект.

Согласно части 1 - 3 статьи 38 Закона о государственной регистрации недвижимости определяют случаи регистрации внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в уведомительном порядке (без межведомственного информационного взаимодействия) по заявлениям правообладателей объектов недвижимости в части сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, сведений о назначении единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса.

В связи с чем, исковые требования в части указания, что решение по настоящему делу является основанием для изменения назначения объекта недвижимости «жилой дом», площадью 51,5 кв.м, на «нежилое здание Дом молитвы», не подлежат удовлетворению в судебном порядке, поскольку не могут изменять установленного законом заявительного порядка.

Согласно п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в случае, если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.

Размер государственной пошлины за рассмотрение требования о признании права собственности составляет 6 000 руб., по смыслу ст. 333.21 НК РФ.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования принять.

Признать за централизованной религиозной организации Объединение Церквей евангельских христиан-баптистов по Краснодарскому краю и Республике Адыгея (ИНН <***> ОГРН <***>) право собственности на дом молитвы с кадастровым номером 23:02:0605021:488, площадью 51,5 кв.м. (Литер «а, а»), летнюю кухню (Литер «Г»); сарай (Литер «Г5»); уборную (Литер «Г6»); котельная (Литер «Г9»), расположенные по адресу <...>.

Решение по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности централизованной религиозной организации Объединение Церквей евангельских христиан-баптистов по Краснодарскому краю и Республике Адыгея (ИНН <***> ОГРН <***>) на дом молитвы с кадастровым номером 23:02:0605021:488, площадью 51,5 кв.м. (Литер «а, а»), летнюю кухню (Литер «Г»); сарай (Литер «Г5»); уборную (Литер «Г6»); котельная (Литер «Г9»), расположенные по адресу <...>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Возвратить централизованной религиозной организации Объединение Церквей евангельских христиан-баптистов по Краснодарскому краю и Республике Адыгея (ИНН <***> ОГРН <***>) из федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5 327 руб., о чем выдать справку.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.В.Николаев