Решение от 9 июля 2020 г. по делу № А41-9075/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-9075/20
09 июля 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.09.1993, юридический адрес: 141402, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 28.07.2003, юридический адрес: 141420, <...>, этаж 1)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "ПРИЗМА" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 27.10.2015, юридический адрес: 141420, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21 октября 2013 года № ЮА-127 за IV квартал 2018 года по IV квартал 2019 года в размере 57 358 руб. 44 коп. пени за период с 26.12.2018 г. по 25.12.2019 г. в размере 4 350 руб. 30 коп.

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика: ФИО1 представитель по дов. № б/н от 30.10.2019 г. паспорт РФ.

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙГРУПП" (далее - ООО "СТРОЙГРУПП", ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21 октября 2013 года № ЮА-127 за период с IV квартал 2018 года по IV квартал 2019 года в размере 57 358 руб. 44 коп. и пени за период с 26.12.2018 г. по 25.12.2019 г. в размере 4 350 руб. 30 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполнял принятые на себя обязательства, а именно не вносил своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность и неустойка.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: Общество с ограниченной ответственностью "ПРИЗМА".

Дело слушалось в отсутствие представителей истца и третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям изложенным в отзыве.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, 21.10.2013 между Администрацией (далее – арендодатель) и ООО "Земинжконсалт" (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ЮА-127 (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок площадью 1047 кв.м с кадастровым номером 50:10:0060203:22, расположенный по адресному ориентиру: <...> в районе домов 69,77 (а-ж) по ул. Первомайская, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земли общего пользования.

Срок аренды участка установлен до 31.12.2014 с момента передачи участка по акту приема-передачи (п. 2.1 договора аренды).

Размер арендной платы за участок определён сторонами в Приложении № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством (п. 3.3 договора аренды).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации договора (п. 5.2 договора аренды).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве, о чем в ЕГРП внесена запись от 22.11.2013.

В дальнейшем права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ответчику, на основании заключенного договора передачи права и обязанности от 22.08.2018 № ЮА-127/1-ПП.

Договор передачи права и обязанности зарегистрирован в установленном законодательстве, о чем в ЕГРП внесена запись от 26.12.2018.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 4-го квартала 2018 по 4-й квартал 2019 включительно в размере 57 358 руб. 44 коп, на которую истцом были начислены пени.

Истцом 20.11.2019 года в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил общество оплатить сумму задолженности по арендной плате и пени.

Факт направления претензии подтверждается материалами дела.

Оставление указанной претензии и предложения без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Между тем, обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец не принял во внимание следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 03.09.2019 между Администрацией, ООО "СТРОЙГРУПП" и ООО "ПРИЗМА" заключён Договор передачи прав и обязанностей по договору о развитии застроенной территории от 22.12.2010 № ЮО-132, в соответствии с которым все имущественные права перешли к ООО "ПРИЗМА".

В дальнейшем 29.11.2019 между Администрацией и ООО "ПРИЗМА" на основании решения Арбитражного суда Московской области от 12.11.2019 по делу № А41-81461/19 и договора передачи прав и обязанностей от 03.09.2019 № 456 по договору развития застроенной территории № ЮО-132 от 22.12.2010 заключено Дополнительное соглашение № 836 к договору аренды, в соответствии с которым срок аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060203:22 установлен до 31.12.2022 г., а положения касательно порядка, размера и сроков уплаты арендной платы применяются к их отношениям с даты заключения договора передачи прав и обязанностей от 03.09.2019 № 456 по договору развития застроенной территории № ЮО-132 от 22.12.2010.

Соответственно с 03.09.2019 обязанность по внесению арендной платы по договору аренды относится на ООО "ПРИЗМА", между тем истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 4-го квартала 2018 по 4-й квартал 2019 включительно в размере 57 358 руб. 44 коп., а пени за период с 26.12.2018 г. по 25.12.2019 г. в размере 4 350 руб. 30 коп.

Согласно расчету ответчика сумма задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 4-го квартала 2018 по 3-й квартал 2019 составила в размере 39 035 руб. 83 коп., а по пени за период с 26.12.2018 по 03.09.2019 в размере 4 062 руб. 81 коп.

Представленный ответчиком расчет судом проверен и признан обоснованным, в связи с чем исковые требования в части взыскания суммы основного долга и пени подлежат частичному удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙГРУПП" в пользу Администрации городского округа Химки Московской области сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 21 октября 2013 года № ЮА-127 за период с 4-го квартала 2018 года по 03.09.2019 года в размере 39 035 руб. 83 коп. и пени за период с 26.12.2018 по 03.09.2019 в размере 4 062 руб. 81 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙГРУПП" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Р.Ш. Бирюков