Решение от 3 марта 2025 г. по делу № А40-237825/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-237825/24-60-1561
г. Москва
04 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 марта 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи: Кравченко Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ашурбековой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (115407, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНСКИЙ ЗАТОН, УЛ СУДОСТРОИТЕЛЬНАЯ, Д. 26, К. 1, ПОМЕЩ. 1П, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2016, ИНН: <***>)

к ООО "ПРОМЭКС" (МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ЛЮБЕРЦЫ, <...> СТР. 6А, ПОМЕЩ. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.01.2015, ИНН: <***>)

о взыскании 2.770.967 руб. 50 коп. – задолженность по договору субаренды нежилого помещения №А-667 от 18.09.2023,

с участием представителей согласно протокола судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания» (ООО «Управляющая Компания», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМЭКС» (ООО «ПРОМЭКС», ответчик) о взыскании задолженности по Договору субаренды нежилого помещения № №А-667 от 18.09.2023 в размере 2 770 967 руб. 50 коп.

Исковые требования, со ссылкой на ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору субаренды в части внесения арендных платежей.

Истец и ответчик, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явились, судебное заседание проводится в отсутствие представителей истца и ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Ответчик отзыв на иск не представил, наличие и размер задолженности не оспорил, возражений по существу заявленных требований не представил.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 18 сентября 2023 года между обществом с ограниченной ответственностью «ПРОМЭКС» (Субарендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания» (Арендатор) был заключен Договор субаренды нежилого помещения по адресу: Россия, <...>, согласно п. 1.1. которого Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает в субаренду часть комнаты №43, с характеристикой «зал торговый», площадью 38 кв.м, далее «Помещение», на 1 (первом) этаже Многофункционального торгового центра «ЕРЕВАН ПЛАЗА», имеющего кадастровый номер: 77:05:0001013:1019, расположенного по адресу: <...> далее «Центр».

Местоположение Помещения обозначено Желтым цветом на копии плана первого этажа Здания, являющейся приложением № 1 к настоящему договору.

Согласно п. 7.1. Договора № №А-667 от 18.09.2023 помещение передано в субаренду сроком на 11 месяцев – с 18.10.2023 по 31.08.2024.

Платежи и порядок расчетов согласован сторонами в 5 разделе Договора субаренды.

В силу п. 4.1. Договора за пользование Помещением Субарендатор выплачивает Арендатору ежемесячно плату за субаренду, размер которой составляет 12 000 условных единиц, включая НДС по действующей на дату платежа ставке.

Размер условной единицы составляет:

50 рублей, если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на дату платежа, не превысит 100 рублей;

55 рублей, если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на дату платежа, будет равен или превышать 100 рублей.

В случае просрочки платежа размер условной единицы определяется по правилам предыдущего абзаца в соответствии с курсом ЦБ РФ на последний день отчетного месяца. При последующей оплате переоценка условной единицы не производится.

В соответствии с п. 5.1. платежи по Договору осуществляются в рублях.

Начисление платы за субаренду производится со дня подписания сторонами Акта приема-передачи помещения (п. 5.2. Договора).

В соответствии с п. 5.3. ежемесячная плата за субаренду помещения подлежит внесению авансом с 1 (первого) по 5 (пятое) число каждого отчетного месяца независимо от факта получения счета от Арендатора. При совпадении 5 (пятого) числа месяца с выходным или нерабочим праздничным днем оплата переносится на следующий после выходного или нерабочего праздничного дня рабочий день.

С 01 мая 2024 года ответчиком нарушены условия п. 5.3. Договора, прекращено внесение ежемесячной платы за субаренду помещения.

По инициативе истца Договор был расторгнут 01 октября 2024 года в одностороннем внесудебном порядке на основании письма от 06.09.2024 года № 09 в соответствии с пунктом 8.3. Договора – существенное нарушение условий в виде просрочки оплаты ежемесячной платы за субаренду на срок более 20 (двадцати) календарных дней (с 1 мая по 30 сентября 2024 года).

Согласно бухгалтерской справке, по состоянию на 01.10.2024 задолженность ответчика составила 2 770 967 руб. 50 коп.

09.09.2024 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об уплате образовавшейся задолженности, однако, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с ч. 1 ст. 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Согласно ч. 1 ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание отсутствие документов, опровергающих представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу № А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст. 9, ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 и ч. 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик каких-либо доказательств оплаты не предоставил, задолженность по существу не оспорил, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность в заявленном размере, которая до настоящего времени не погашена, что в силу закона является недопустимым (ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ), в связи с чем, требование о взыскании долга в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами и подлежит удовлетворению.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 110 АПК РФ, в связи с чем, судебные расходы подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 10, 15, 309, 310, 314, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "ПРОМЭКС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 2 770 967 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 108 129 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления в полном объеме.

Судья: Т.В. Кравченко