Решение от 21 ноября 2017 г. по делу № А73-13338/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13338/2017
г. Хабаровск
21 ноября 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 14.11.2017.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.М. Сыч,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Всероссийский научно – исследовательский институт физико – технических и радиотехнических измерений» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 141570, Московская область, р. <...> корп. 11)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>)

третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (129090, <...>)

об освобождении нежилого помещения.

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 01.07.2017 № 01-14/5759;

от ответчика – К.Г. Червенко, представитель по доверенности от 24.10.2017;

от третьего лица – представители не явились, извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

Федеральное государственное унитарное предприятие «Всероссийский научно – исследовательский институт физико – технических и радиотехнических измерений» (далее – ФГУП «ВНИИФТРИ») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение № 10, 3 этаж, площадью 12, 8 кв. м., и помещение № 54 согласно техническому паспорту 2016 года, 55 согласно техническому паспорту 2011 года, 3 этаж, расположенные по адресу: <...>.

Определением суда от 14.11.2017 требования в отношении помещения № 54 согласно техническому паспорту 2016 года, 55 согласно техническому паспорту 2011 года выделены в отдельное производство, делу присвоен номер А73-18074/2017.

В данном деле остается требование об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение № 10, 3 этаж, площадью 12, 8 кв. м. по договору от 04.04.2016 № 121 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за ФГУП «ВНИИФТРИ» (Дальневосточнй филиал) на праве хозяйственного ведения, государственная пошлина считается оплаченной в рамках настоящего дела.

Определением от 05.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований на предмет спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области.

Истец в предварительном судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. Иск мотивирован отказом арендодателя от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, в связи с чем договор считается расторгнутым, оснований для нахождения арендатора в спорном помещении не имеется. Нормативно иск обоснован положениями статей 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик в предварительном судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в соответствии с доводами отзыва. В возражениях указал на то, что договор является срочным, срок его действия на момент направления отказа от договора не истек.

ТУФАУГИ в Московской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения спора, явку своих представителей не обеспечило, отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 04.04.2016 между ФГУП «ВНИИФТРИ» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № 121 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за ФГУП «ВНИИФТРИ» (Дальневосточнй филиал) на праве хозяйственного ведения.

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещения № 10, 3 этаж, площадью 12, 8 кв. м., расположенное по адресу: <...>, для использования под офис.

По акту приемки – передачи от 04.04.2016 помещение передано арендатору.

Срок договора установлен сторонами с 01.04.2016 на 11 месяцев (пункт 1.2. договора).

Разделом 5 указанного договора регламентированы порядок и условия изменения, расторжения и продления его условий.

Письмом от 30.03.2017 № 01-8/240 арендодатель уведомил арендатора о прекращении арендных правоотношений на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ по истечении 3 – х месяцев с момента получения данного требования, а также просил подготовить арендуемые помещения для их возврата и подписания передаточного акта.

Уведомление вручено ИП ФИО1 30.03.2017 нарочно.

Помещения ответчиком не освобождены, передаточный акт сторонами договора аренды № 121 не подписан.

ФГУП «ВНИИФТРИ», считая, что договор аренды прекратил свое действие 30.06.2017, обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением об обязании ответчика освободить занимаемые помещения.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды в силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Условиями пункта 1.3. договора аренды установлен срок его действия с 01.04.2016 на 11 месяцев, то есть до 01.03.2017.

Согласно статье 450.1 предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 450.1 ГК РФ).

Истец, уведомляя ИП ФИО1 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды № 121, руководствовался положениями пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Вместе с тем, договор аренды от 04.04.2016 № 121 является срочным, действующим до февраля 2018 года, на момент направления уведомления об отказе от договора срок его действия не истек. Следовательно, арендодатель не имел права на односторонний отказ от его исполнения в порядке статьи 610 ГК РФ.

Пунктом 5.2. договора аренды № 121 предусмотрена возможность одностороннего отказа от его условий по инициативе арендодателя с перечисленных случаях, которые признаются сторонами существенными нарушениями условий договора. Доказательств наличия таких нарушений со стороны арендатора в период действия договора в нарушения статьи 65 АПК РФ не представлено.

На основании изложенного суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора аренды от 04.04.2016 № 121 расторгнутым в порядке, установленном статьями 450.1, 610 ГК РФ и разделом 5 договора.

В связи с изложенным у арендатора не возникла обязанность освобождения арендуемых помещений в соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ, поэтому исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат возложению на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова