Решение от 22 марта 2019 г. по делу № А52-98/2019

Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А52-98/2019
город Псков
22 марта 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 19 марта 2019 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Судаковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Великолукский радиозавод» (место нахождения: 182113, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДАБ» (место нахождения: 182108, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 600 333 руб. 06 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Великолукский радиозавод» (далее – истец, ООО «Великолукский радиозавод») обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДАБ» (далее – ответчик, ООО «ДАБ») о взыскании 600 403 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг по Договору №6 аренды недвижимого имущества от 18.05.2015, в том числе 445 597 руб. 50 коп. арендных платежей за период с августа 2017 года по октябрь 2018 года и 154 735 руб. 56 коп. коммунальных платежей.

Представитель истца в судебном заседании уменьшил исковые требования до 600 333 руб. 06 коп., исключив стоимость бланков в размере 70 руб. 00 коп.

Уменьшение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в порядке статьей 121, 123 АПК РФ, в предварительное, судебное заседание не явился, каких-либо заявлений, ходатайств, документов, отзыва на исковое заявление, в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

При неявке в заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, арбитражный суд в соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ООО «Великолукский радиозавод» (арендодатель по договору) и ООО «ДАБ» (арендатор по договору) заключили договор №6 аренды недвижимого имущества от 18.05.2015 (далее - договор аренды), согласно которому арендодатель обязуется передать принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2. договора.

Согласно пунктам 1.2 - 1.4 договора аренды объектом аренды по договору является часть одноэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: Россия, <...>, с кадастровым номером 60:25:030504:0001:7608-А, общей площадью 1923,3 кв.м., 2003 года постройки, а именно: нежилое помещение № 1002, общей площадью 70,5 кв.м., в том числе: торговая - 33,5 кв.м., вспомогательная - 37,0 кв.м. (далее - Объект). 1.3. Пространственное расположение и характеристики Объекта указаны на плане (выкопировке из поэтажного плана), который является Приложением № 1 к договору аренды.

Указанное в п. 1.2. настоящего договора аренды нежилое здание принадлежит арендодателю на праве собственности на основании Акта № 1 от 19.08.2004 года приема-передачи, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 10.11.2004 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Псковской области, Великолукский филиал, серия 60 - АЖ № 158951, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2004 года сделана запись регистрации № 60-01/03-01/2004-9457.

Объект передан арендатору на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 18.05.2015 (л.д.24, т.1).

Права и обязанности сторон определены разделом 3 договора аренды.

Разделом 4 договора аренды сторонами определена арендная плата и порядок расчетов по договору.

Согласно пункту 4.1 договора аренды арендная плата за пользование объектом и платежи, предусмотренные п. 4.2. договора аренды, уплачиваются арендатором ежемесячно в срок до 15-го числа месяца, следующего за каждым отчётным (месяцем), в размере, установленном Приложением № 2 к договору аренды. В соответствии с Приложением № 2 размер арендной платы составляет 29 706 руб. 50 коп.

При этом арендодатель обязан не позднее 5-го числа месяца, следующего за каждым отчётным периодом (месяцем), предоставлять арендатору оформленный в установленном законом порядке счёт-фактуру.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг по обеспечению объекта, электроэнергией, теплоснабжением, водоснабжением, водоотводом (в результате эксплуатации арендатором объекта и находящегося в нем оборудования). Компенсация стоимости коммунальных услуг производится согласно показаниям приборов учета по тарифам снабжающих организаций или по согласованным «Сторонами» расчётам, при этом электроэнергия компенсируется с учетом потери за трансформацию и потери в кабельных электрических сетях.

Арендная плата начисляется и подлежит уплате с момента передачи объекта арендодателем арендатору по акту приёма-передачи (пункт 4.2 договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.4 договора аренды расчёты по договору аренды производятся в рублях в безналичной форме платёжными поручениями, либо наличными платежами в пределах, установленных ЦБ РФ, а также иными способами, не запрещенными действующим законодательством. При безналичных расчётах датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя.

Согласно пункту 4.5 договора аренды начиная с 13 (тринадцатого) месяца аренды объекта арендодатель имеет право в одностороннем порядке увеличить раз в год размер арендной платы за пользование и владение объектом не более чем на 15% (пятнадцать процентов) от размера месячной арендной платы, действующей до момента повышения.

Срок аренды сторонами согласован в разделе 8 договора аренды.

Пунктом 8.1 договора аренды срок аренды по договору составляет 5 (Пять) лет от даты государственной регистрации договора в установленном законом порядке.

Согласно представленному в материалы дела уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от 08.10.2016 №60/004/011/2015-665, государственная регистрация договора аренды проведена 08.10.2015 за №60-60/003-60/004/011/2015-665/1.

По истечении срока аренды, указанного в п. 8.1. договора аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора с арендодателем на новый срок (пункт 8.2 договора аренды).

В случае возникновения споров, разногласий, претензий по условиям договора, либо споров, возникших в процессе использования объекта «Стороны» примут все меры по урегулированию разногласий и споров путём переговоров (пункт 9.1 договора аренды).

При не достижении согласия споры передаются на разрешение Арбитражного суда Псковской области в соответствии с законодательством Российской Федерации. Договор не устанавливает обязательного досудебного (претензионного) порядка урегулирования споров (пункты 9.2, 9.3 договора аренды).

Договор аренды действует в порядке пункта 8.1 договора аренды.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендных и коммунальных платежей, у ООО «ДАБ» образовалась задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг в размере 600 333 руб. 06 коп. за период с август 2017 года по октябрь 2018 года, которая до настоящего времени не погашена.

Истцом в адрес ответчика 12.12.2018 было направлена претензия № 10-1-49 о необходимости погашения образовавшейся задолженности в размере 600 403 руб. 06 коп., которая оставлена ответчиком без ответа.

Ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств по внесению платы за пользование арендуемым имуществом явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными по праву и подлежащими удовлетворению по размеру по следующим основаниям.

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно статье 4 АПК РФ, допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом.

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно требованиям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном и не противоречащем требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ договора аренды №6 от 18.05.2015. Объект аренды идентифицирован.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, которые вытекают из статей 309, 310, 614 ГК РФ, договора аренды.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте договора аренды, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании арендных платежей по договору аренды № 6 недвижимого имущества от 18.05.2015 в сумме 600 333 руб. 06 коп. подлежат удовлетворению.

Наличие и размер задолженности по арендной платы и коммунальным услугам, предусмотренные пунктом 4.2 договора аренды, состоящей из платы за пользование арендованным помещением и коммунальным платежам: счета-фактуры №577 от 31.08.2017, №641 от 30.09.2017, №713 от 31.10.2017, №796 от 30.11.2017, №856 от 31.12.2017, №42 от 31.01.2018, №112 от 28.02.2018, №199 от 31.03.2018, №251 от 30.04.2018, №320 от 31.05.2018, №404 от 30.06.2018, №448 от 31.07.2018, №518 от 31.08.2018, №567 от 30.09.2018, №653 от 31.10.2018, а также актами о предоставленных работ, оказанных услуг за период август - декабрь 2017 года, за период январь – октябрь 2018 года, подтвержденные материалами дела (л.д.33-63) и ответчиком не опровергнутые, доказательств оплаты задолженности в материалы дела ответчиком не представлено.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, факт наличия и сумма задолженности, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела. Ответчиком данные обстоятельства не оспорены.

При этом в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 6 марта 2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Ответчик возражений и доказательств в опровержение доводов и доказательств истца не представил, сведений о надлежащем исполнении обязательства либо отсутствии обязанности по его исполнению не сообщил, расчет исковых требований и сумму не опроверг, контррасчета не представил.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и коммунальных услуг в сумме 600 333 руб. 06 коп.

На основании изложенного и в соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 15 007 руб. 00 коп. государственной пошлины, а также следует возвратить истцу 01 руб. 00 коп. государственной пошлины, поскольку истцом уменьшены исковые требования.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДАБ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Великолукский радиозавод» 600 333 руб. 06 коп. задолженность по договору №6 аренды недвижимого имущества от 18.05.2015 за период с августа 2017 года по октябрь 2018 года, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 007 руб. 00 коп.

Выдать исполнительный лист.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Великолукский радиозавод» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 01 руб. 00 коп.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья Н.В. Судакова