Решение от 20 января 2020 г. по делу № А38-9279/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-9279/2019
г. Йошкар-Ола
20» января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 20 января 2020 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Фроловой Л.А.

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания

секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола»

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-2»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании основного долга и договорной неустойки

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ

УСТАНОВИЛ:

Истец, муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с измененными в порядке статьи 49 АПК РФ исковыми требованиями о взыскании с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Партнер-2», основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.04.2017 № 7115/2017-н за период с апреля 2018 года октябрь 2019 года в сумме 535 997 руб. 75 коп., договорной неустойки за период с 26.10.2017 по 30.11.2019 в размере 66 883 руб. 27 коп., а также неустойки, начисленной на сумму основного долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 01.12.2019 по день фактической уплаты основного долга.

В исковом заявлении и дополнении к нему сообщено о нарушении должником условий договора аренды земельного участка о сроке внесения арендной платы. В правовом обосновании требований приведены ссылки на статьи 309, 606, 614 ГК РФ и статьи 22, 42, 65 Земельного кодекса РФ (л.д. 3-6, 52-55).

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на заявление не представил. При этом определение с информацией о времени и месте судебного заседания направлялось по последнему известному и зарегистрированному в едином государственном реестре юридических лиц адресу ООО «Партнер-2». Однако адресат не являлся за получением копии судебного акта, о чем орган почтовой связи проинформировал арбитражный суд (л.д. 49, 50). Поэтому в силу статьи 123 АПК РФ ответчик считается надлежаще извещенным о начавшемся процессе.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить измененные исковые требования по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 24 апреля 2017 года комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», действующим от имени муниципального образования «Город Йошкар-Ола» (арендодателя), и ООО «Партнер-2» (арендатором) заключен в письменной форме договор аренды земельного участка № 7115/2017н, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование на срок с 24.04.2017 по 23.04.2066 земельный участок общей площадью 937 кв.м, кадастровый номер 12:05:0701003:1439, расположенный по ул. Воинов-интернационалистов г. Йошкар-Олы, для размещения и обслуживания контейнерной автозаправочной станции, а арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в порядке и в размере, предусмотренном разделом 2 договора (л.д. 13-15).

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором аренды земельного участка, по которому в соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельный участок может быть предоставлен его собственником в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Договор аренды оформлен путем составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, чем соблюдены пункт 2 статьи 434 и статья 609 ГК РФ. В связи с заключением договора сроком более чем на один год во исполнение пункта 1 статьи 26 ЗК РФ осуществлена его государственная регистрация.

Таким образом, договор аренды соответствует требованиям гражданского и земельного законодательства о его предмете, форме, цене и вступил в силу с момента его регистрации. О недействительности или незаключенности договора стороны в судебном порядке не заявляли.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами главы 34 ГК РФ, а также статьями 22, 42, 65 Земельного кодекса РФ. Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истец как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил, что подтверждается актом приема-передачи от 24.04.2017 (л.д. 15). Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду, владения и пользования им ответчиком не оспорен.

В силу статьи 614 ГК РФ, статей 42 и 65 Земельного кодекса РФ у ответчика как арендатора возникло встречное денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование и владение арендованным земельным участком.

Учитывая, что государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером 12:05:0701003:1439 не разграничена, арендная плата за него согласно Постановлению Правительства Республики Марий Эл от 07.07.2015 №372 устанавливается в размере арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа «Город Йошкар-Ола», в границах которого он расположен.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола, утвержденный решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 25.12.2015 № 258-VI, предусматривает в пункте 21, что арендная плата за земельные участки, предоставленные для размещения автозаправочных станций, устанавливается в размере, определенном по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

На основании отчета от 07.03.2017 № 011.ЗУ/065.17, составленного ООО «Консалтинговая группа «АВЛ» по результатам оценки стоимости права аренды, стоимость годового размера арендной платы за земельный участок определена договором аренды № 7115/2017н в размере 421 650 руб. (35 137 руб. в месяц).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, а за последний двенадцатый месяц – не позднее 15 числа данного месяца.

Однако вопреки требованиям статей 309, 606 и 614 ГК РФ денежное обязательство по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнено. Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы за период с апреля 2018 года октябрь 2019 года в сумме 535997 руб. 75 коп.

Размер искового требования по арендной плате проверен арбитражным судом по правилам статьи 71 АПК РФ и признается правильным и не опровергнутым должником, поскольку обоснованный и подробный собственный встречный расчет долга вопреки статье 65 АПК РФ он не представил. Необходимые документальные доказательства погашения задолженности в материалах дела отсутствуют. Поэтому исковое требование об уплате основного долга подлежит удовлетворению в размере, исчисленном арендодателем.

Кроме того, за просрочку исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы условием заключенного сторонами договора была определена гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер неустойки согласно расчету истца составляет 66 883 руб. 27 коп. за период с 26.10.2017 по 30.11.2019. Факт нарушения арендатором сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Расчет санкции проверен арбитражным судом и признан правильным. Возражений по расчету либо встречного расчета договорной неустойки ответчиком не представлено. Следовательно, с арендатора подлежит взысканию договорная неустойка в размере, установленном истцом.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец также вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Учитывая наличие в иске муниципального образования такого требования, оно подлежит удовлетворению с указанием на соответствующее присуждение неустойки в резолютивной части решения (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Определением Арбитражного суда РМЭ от 11.11.2019 по ходатайству истца принята обеспечительная мера в виде наложения ареста на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет) или иное имущество, принадлежащие ООО «Партнер-2», и находящиеся у него или других лиц, в пределах суммы исковых требований в размере 681 654 руб. 82 коп. (л.д. 43-44). На основании определения выдан исполнительный лист (л.д. 45-48).

По правилам части 4 статьи 96 АПК РФ в связи с удовлетворением иска принятая обеспечительная мера сохраняет свое действие до фактического исполнения настоящего решения.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333. 37 НК РФ. Поэтому в силу статьи 333.17 НК РФ в связи с принятием решения в пользу истца государственная пошлина в размере 15 058 руб. подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» долг по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.04.2017 № 7115/2017-н за период с апреля 2018 года октябрь 2019 года в сумме 535 997 руб. 75 коп., договорную неустойку за период с 26.10.2017 по 30.11.2019 в размере 66 883 руб. 27 коп., а также неустойку, начисленную на основной долг 535 997 руб. 75 коп. в сумме, исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 01.12.2019 по день фактической уплаты долга.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 058 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья Л.А. Фролова