Решение от 20 марта 2024 г. по делу № А56-56269/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-56269/2023
20 марта 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>);

ответчик: акционерное общество «ЛЕНИНГРАДСКИЙ СЕВЕРНЫЙ ЗАВОД» (адрес: 197348, Санкт-Петербург, Коломяжский проспект, дом 10, литер АВ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2012, ИНН: <***>);

о взыскании денежных средств,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 05.02.2024;

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Ленинградский Северный завод" с требованием о взыскании платы за фактическое пользование в размере 336 358 333,32 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами с 25.11.2022 до момента фактического исполнения обязательств по оплате неосновательного обогащения

Определением от 20.06.2023 возбуждено производство по делу, назначено предварительное и основное судебное заседание.

Определением от 12.10.2023 суд истребовал из Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в срок до 02.11.2023 представить материалы землеустроительного дела на земельный участок с КН: №78:34:0410101:1910 и земельного участка с КН:78:34:0410101:1689 по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Комендантский аэродром, Коломяжский проспект, земельный участок №106, местоположение: Санкт-Петербург, муниципальный округ Комендантский аэродром, Коломяжский пр. д. 10, лит. БЕ; договор аренды от 29.04.2011 №17/ЗД-06295 на земельный участок кадастровый номер №78:34:0410101:1910 указанный в письме исх. №С426-13584/23-0-1 от 03.04.2023.

В судебное заседание 05.02.2024 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал по изложенным в отзыве основаниям, представил уточненный расчет, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН АО «Ленинградский Северный завод» (пользователь, ответчик) с 31.08.2015 является собственником объектов недвижимости общей площадью 33 970,5 кв.м., расположенных в нежилом здании, кадастровый номер 78:34:0410101:1698 по адресу: СПб, Коломяжский проспект, д. 10, литера БЕ (далее - участок), являющимся объектом государственной собственности Санкт-Петербурга и учтенном в реестре собственности Санкт-Петербурга.

Вместе с тем, правоустанавливающие документы на часть участка под зданием с 31.08.2015 по 24.11.2022 пользователем не оформлены. В связи чем, пользователь в указанный период использовал часть участка площадью 44 502 кв.м. без правоустанавливающих документов.

По расчету истца плата за фактическое пользование частью участка, рассчитанная в соответствии методикой определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности СПб, утвержденную Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 №608-119 «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.111.2009 №1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», за спорный период с 31.08.2015 по 24.11.2022 составила 262 816 249,78 руб.

Кроме того, истец начислил проценты за пользование частью участка по состоянию на 24.11.2022 по правилам статьи 395 ГК РФ в размере 73 542 083,54 руб.

Ввиду неоплаты задолженности и процентов, а также оставлением претензии № 05-25-42856/22-0-0 от 25.11.2022 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против иска, сослался на злоупотребление правом Комитетом, необоснованно уклонившимся от заключения с ответчиком договора аренды, неверный расчет арендной платы, а также пропуск истцом срока исковой давности.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владение, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В отношении государственного имущества Санкт-Петербурга полномочия собственника в соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 №98, осуществляет Комитет.

Арендные отношения в отношении спорных частей участка между Комитетом и ответчиком отсутствовали.

Таким образом, ответчик, пользуясь участком без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основанием сберег имущество (денежные средства) за счет другого лица (Комитета), то есть неосновательно обогатился на сумму денежные средств, которые он должен был перечислить Комитету в качестве арендной платы за часть участка.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Проверив расчет истца, суд признал его соответствующим примененной Методике. В то же время, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, учитывая следующие обстоятельства.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня , когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком поиску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, Комитет обратился с требованиями о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование частью земельного участка, а именно за период с 31.08.2015 по 08.05.2020, за пределами срока исковой давности, установленной п.1 ст. 196 ГК РФ.

В связи с чем, удовлетворению подлежит требование истца о взыскании платы за фактическое пользование частью участка в размере 32 173 364,80 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.05.2020 по 24.11.2022.

Данный расчет выполнен с учетом ведомости ГУП «ГУИОН» от 06.08.2018, с учетом постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379.

Поскольку согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка изменилась с 27.09.2021 и стала составлять 46866 кв.м, то стоимость арендной платы за пользование земельным участком в квартале составила 2 924 907,06 руб.

В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.

Суд также признал обоснованным требование истца о взыскании процентов с 24.11.2022 до фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Ленинградский Северный завод» (ИНН: <***>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН: <***>) 32 173 364,80 руб. задолженности, 378 430,40 руб. процентов с дальнейшим их начислением, начиная с 24.11.2022, по дату фактического исполнения основного обязательства

Взыскать с акционерного общества «Ленинградский Северный завод» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 19 355,00 руб. государственной пошлины.

В остальной части иска требований отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Нетосов С.В.