Решение от 30 ноября 2020 г. по делу № А07-40057/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-40057/19
г. Уфа
30 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2020 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Воронковой Е.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ганеевым Р.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

КУС МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ ПО Г.САЛАВАТУ (ОГРН <***>)

к ООО "ЮНИТЕЛ" (ОГРН <***>)

о взыскании 19 451 руб. 79 коп.

Стороны извещены надлежащим образом в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещения направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Определениями суда сторонам разъяснена возможность проведения судебного онлайн-заседания с использованием системы веб-конференции и возможности онлайн-ознакомления с материалами судебных дел через электронный сервис «Мой арбитр».

Такое ходатайство от сторон не поступил.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 03.08.2011 г. № 1593-п между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (далее - Истец) и обществом с ограниченной ответственностью «ЮниТел» (далее - Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 11.08.2011 г. № 84-11-57зем (далее - Договор), в соответствии с которым Ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 02:59:020208:115, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Башкортостан, г. Салават, в районе ГИБДД по ул. Уфимской, общей площадью 43,0 кв.м, для временного размещения павильона для оказания информационно-справочных услуг населению по оформлению государственного учета и страхования транспортных средств, с установленным сроком аренды с 01.05.2011 г. по 30.04.2016 г.

Указанный земельный участок передан Ответчику по акту приема-передачи от Т 11.08.2011 г.

Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данное условие также предусмотрено пунктом 6.6. Договора. Следовательно, после 30.04.2016 г. Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст. 614 ГК РФ порядок, срок и размер арендной платы предусматриваются в Договоре.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 4.4.3 Договора Ответчик был обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. Согласно пункту 3.2. Договора, арендная плата вносится Ответчиком в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября в равных долях путем перечисления по реквизитам, указанным в Договоре.

Вместе с тем Ответчик со 2 квартала 2011 года несвоевременно осуществлял платежей за пользование земельным участком. Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В адрес Ответчика Истцом было направлено уведомление от 24.10.2019 г. № 31232-УЗ о наличии задолженности по Договору и необходимости ее оплаты в срок до 24.11.2019 г., а так же акт сверки расчетов по состоянию на 24.10.2019г.

Уведомление Ответчиком оставлено без ответа, акт сверки не подписан, денежные средства на счет, указанный в уведомлении, не поступали.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком по состоянию на 29.11.2019 г. составила 19 451 руб. 79 коп., в том числе:

за 2-4 кварталы 2011 г. сумма долга - 0,00 руб., пени - 155,67 руб.;

за 1-4 кварталы 2012 г. сумма долга - 0,00 руб., пени - 104,95 руб.;

за 1-4 кварталы 2013 г. сумма долга - 0,00 руб., пени - 26,00 руб.;

за 1-4 кварталы 2014 г. сумма долга - 0,00 руб., пени - 1,33 руб.;

за 1-4 кварталы 2015 г. сумма долга - 0,00 руб., пени - 0,00 руб.;

за 1-4 кварталы 2016 г. сумма долга - 2 333,71 руб., пени - 587,98 руб.;

за 1-4 кварталы 2017 г. сумма долга - 4 593,29 руб., пени - 877,16 руб.;

за 1-4 кварталы 2018 г. сумма долга - 4 593,29 руб., пени - 513,90 руб.;

за 1-4 кварталы 2019 г. сумма долга - 5 493,07 руб., пени - 171,44 руб.

Ответчик представил отзыв, в удовлетворении иска возражал, в отзыве указал, что в Администрацию городского округа г. Салават было направлено письмо от 10.01.2016г. о передаче вышеуказанного земельного участка, а также о прекращении действия договора аренды № 84-11-57зем. В связи в вышеизложенным, считает, что Истец необоснованно начислял арендную плату после истечения срока договора аренды с 01.05.2016 г.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке

ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или

отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,

участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие

значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных

доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,

представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных

названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать

обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами

платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка 11.08.2011 г. № 84-11-57зем размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных законодательство РФ и РБ.

Изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору в случае, если произошло изменение законодательства в части изменения порядка расчета или исчисления арендной платы.

На основании пп. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из пунктов 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 г. № 13) также следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему

После официального опубликования соответствующих нормативно-правовых актов арендатор обязан самостоятельно пересчитывать арендную плату в связи с изменениями нормативных составляющих арендной платы.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3.6 аренды земельного участка 11.08.2011 г. № 84-11-57зем Ответчик должен был ежегодно обращаться в Комитет для получения расчетов сумм арендной платы за расчетный период.

Однако подобных обращений со стороны Ответчика в Комитет не поступало.

Таким образом, начисление арендной платы по Договору произведено в соответствии с решениями Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан:

от 02.04.2010 г. № 2-34/321,

от 16.03.2011 г. № 2-42/467,

от 10.11.2011 №2- 49/563,

от 25.11.2013 г. № 3-27/333,

от 29.08.2016 г. № 3-59/699,

от 26.03.2019 г. № 4- 34/353.

Как указал истец в возражении на отзыв, помещение (павильон), для размещения которого предоставлялся в аренду земельный участок, ни в 2016 году, ни позднее Комитету не было и не могло быть возвращено, т.к. данный павильон Комитету не принадлежал.

Договор аренды земельного участка от 11.08.2011 г..№ 84-Г1-57зем, (далее-Договор) заключен с Ответчиком на срок с 01.05.2011 г. по 30.04.2016 г.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данное условие также предусмотрено пунктом 6.6. Договора. Следовательно, после 30.04.2016 г. Договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Факт использования или неиспользования земельного участка либо павильона, а равно наличие либо отсутствие павильона на предоставленном в аренду земельном участке не освобождают арендатора от обязанностей по внесению платы за пользование таким земельным участком.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Ответчик не подтвердил демонтаж: представил договор подряда по установке павильона в 2014 г. 06.05.2016 направил истцу письмо (л.д. 122) о прекращении договора аренды (получено истцом 06.05.2016), то есть должен был уведомить до истечения срока (до 30.04.2016), а уведомил уже после того, как договор был пролонгирован (п. 6.6. договора). Доказательств расторжения договора нет.

11.08.2011 подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому ООО «Юнител» принял земельный участок, осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами , правовым режимом земель и принял на себя ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие законодательству РФ и РБ.

В то время как доказательства возврата земельного участка отсутствуют, то есть акт приема-передачи от ООО «Юнител» КУС МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ ПО Г.САЛАВАТУ по п. 6.5 договора и ГК РФ.

Возражений по расчету от ответчика не поступило.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости, что отражено в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости зарегистрировано обременение: аренда, согласно п.4.1 выписке, лицо, в пользу которого установление ограничение прав и обременение объекта недвижимости – земельный участок №02:59:020208:115 в пользу ООО «ЮниТел».

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 17 013 руб. 36 коп. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 2438руб. 43 коп. за период с 11.09.2011 по 29.11.2019.

Возражений по расчету не заявлено.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Выплата пени предусмотрена п. 5.2 Договора, в соответствии с которым за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Ответчик выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его верным.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такого ходатайства ответчиком не заявлено.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "ЮНИТЕЛ" (ОГРН <***>) в пользу КУС МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ ПО Г.САЛАВАТУ (ОГРН <***>) 17 013 руб. 36 коп. сумму долга, 2438 руб. 43 коп. сумму пени.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с ООО "ЮНИТЕЛ" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. сумму государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Г. Воронкова