Решение от 7 августа 2017 г. по делу № А22-1210/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, г. Элиста, ул. Сусеева, 10

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-1210/2017
07 августа 2017 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения объявлена 01 августа 2017 года. Полный текст решения изготовлен 07 августа 2017 года.

Судья Арбитражного суда Республики Калмыкия Джамбинова Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ООО «Асторат-Элиста» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании передать имущество, третьи лица бюджетное учреждение Республики Калмыкия «Юстинская районная больница», Управление Федеральной антимонопольной службы по Республике Калмыкия,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2017,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 09.11.2016,

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,

у с т а н о в и л:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Асторат-Элиста» (далее - Ответчик) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а именно: нежилое помещение общей площадью 16,2 кв.м., нежилое помещение общей площадью 11,7 кв.м., расположенные по адресу: Республика Калмыкия, <...>, а также обязании передать указанные помещения по акту БУ Республики Калмыкия «Юстинская районная больница».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в удовлетворении заявленных требований просил отказать по доводам изложенным в отзыве и дополнениях.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 29.10.2013 между БУ РК «Юстинская районная больница» (Арендодатель) и ООО «Асторат-Элиста» (арендатор) заключены аналогичные по содержанию договоры № 134, 135 аренды республиканского недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетным учреждением, согласно условиям которого арендодатель передает в пользование арендатору нежилые помещения, площадью 16,2 кв.м., 11,7 кв.м., расположенные по адресу: Республика Калмыкия, <...>, сроком по 12.09.2014, имущество передано арендатору по акту приема-передачи.

Договором о закреплении государственного имущества Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 30.07.2013, в том числе закреплено здание районной поликлиники, расположенное по адресу: Республика Калмыкия, <...>, закреплено за БУ РК «Юстинская районная больница» на праве оперативного управления.

При этом истцом свидетельства о регистрации на право республиканской собственности и на право оперативного управления за БУ РК «Юстинская РБ» на здание, расположенное по адресу: Республика Калмыкия, <...>, в материалы дела не представлено.

Полагая, что нежилые помещения, площадью 16,2 кв.м., 11,7 кв.м., расположенные по адресу: Республика Калмыкия, <...>, находящиеся в оперативном управлении у БУ РК «Юстинская РБ», ответчик занимает без каких-либо правовых оснований, ссылаясь в обоснование заявленных требований на положения ст. 301 ГК РФ, Министерство обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования не обоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При этом суд учитывает, что согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что нежилые помещения, площадью 16,2 кв.м., 11,7 кв.м., расположенные по адресу: Республика Калмыкия, <...>, находящееся в оперативном управлении БУ РК «Юстинская РБ», ответчик занимает без каких-либо правовых оснований.

Однако, суд считает, что указанное обстоятельство не нашло своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела по существу и напротив, опровергается материалами дела.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела (договорами № 134, 135 от 29.10.2013 между БУ РК «Юстинская районная больница» (Арендодатель) и ООО «Асторат-Элиста» (арендатор)) нежилые помещения, площадью 16,2 кв.м., 11,7 кв.м., расположенные по адресу: Республика Калмыкия, <...>, используется ответчиком ООО «Асторат-Элиста» на основании вышеуказанных договоров.

Суд учитывает, что по истечении срока действия договора 02.09.2014 арендатор продолжил пользоваться переданным имуществом в отсутствие возражений арендодателя, в связи с чем в силу п.2 ст. 621 ГК РФ данные договоры аренды от 29.10.2013 №134, 135 считаются продленными на неопределенный срок, при этом суд принимает во внимание, что отказа со стороны арендодателя от договора в порядке ст. 610 ГК РФ не поступало, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Данное подтверждается также письмом Арендатора (Асторат-Элиста) от 09.07.2014 направленном БУ РК «Юстинская РБ» до истечения действия срока аренды по договорам от 29.10.2013, на которое Истец никоим образом не отреагировал.

Кроме того, согласно п.14 ч.1 ст.17.1 ФЗ от 26.07.2006 № 135-03 «О защите конкуренции» заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество: «являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество».

С учетом изложенного довод истца в обоснование заявленных требований о том, что договоры аренды между БУ РК «Юстинская РБ» и ответчиком в отношении спорного имущества не заключалось, отклоняется судом, как несостоятельный.

Таким образом, поскольку обстоятельство незаконности владения ответчиком спорным имуществом не нашло своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела по существу, суд считает исковые требования Министерства об истребовании имущества из чужого незаконного владения не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Судья Л.Б. Джамбинова